Ситайло Анатолий Владимирович

УИД: 36RS0№ .....-22

дело № .....

стр.2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» к Ситайло Анатолию Владимировичу, Ситайло Виктории Викторовне о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕМСТРОЙ» обратилось в суд с исковыми требованиями к Ситайло А.В., Ситайло В.В. о взыскании денежных средств, мотивирует тем, что 24.12.2020 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец передал ответчикам квартиру № ....., общей площадью 50,1 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 48,80 кв.м, подлежащая оплате по договору. Договором также предусмотрено, что в случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 2.3 договора. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и технической инвентаризации, общая фактическая площадь квартиры № ..... составила 50,1 кв.м. Таким обра...

Показать ещё

...зом, разница составила 1,30 кв.м, что превышает один процент. Направленное застройщиком в адрес дольщиков сообщение о необходимости оплаты стоимости разницы в площади квартиры было направлено, но вернулось обратно в связи с истечением срока хранения письма на почтовом отделении. До настоящего времени денежные средства от ответчиков не поступали, потому истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель ООО «РЕМСТРОЙ» Бедеркина Н.В., заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их полном объеме.

Ответчики Ситайло А.В., Ситайло В.В., представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не заявляли (л.д. 47, 48, 54, 55, 56).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 1 и 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами 24.12.2020 г. заключен договор участия в долевом строительстве № 33, по условиям которого застройщик ООО «РЕМСТРОЙ» обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоквартирный многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства дольщику, а именно – квартиру № ..... на 3 этаже, проектной площадью 48,80 кв.м. В свою очередь дольщик обязался оплатить цену договора, в размере 3 660 000 рублей, из расчета 75 000 рублей за один квадратный метр, при этом пунктами 2.6 и 2.6.1 договора установлено, что допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. В случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7-13).

Из представленной выкопировки технической документации на жилой дом № ..... по <адрес> видно, что фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве составила 50,1 кв.м, тогда как проектом предусмотрено строительство квартиры, площадью 48,80 кв.м (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРНП площадь квартиры ответчиков также составляет 50,1 кв.м (л.д. 27).

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В целях достижения данных задач ч. 2 ст. 56 названного кодекса установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались

Для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить действительную площадь объекта, переданного истцу по договору долевого участия.

Так, факт постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет, свидетельствует, что техническая документация в отношении спорного объекта были выполнены привлеченным застройщиком организацией в соответствии с требованиями установленными Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными ведомственными нормативными актами, доказательства обратного не представлено.

ООО «Акцепт» в установленном законом порядке составлена техническая документация в отношении всего объекта, включая спорное жилое помещение, квартира постановлена на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями ФЗ -№218.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8пп. 9 п. 4 ст. 8 ФЗ).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и ее качественные характеристики.

Таким образом, разница в фактической площади переданной дольщику квартиры по завершению строительства дома, а также проектной площадью квартиры при заключении договора долевого участия в строительстве, составляет 1,30 кв.м., что превышает 1% допустимой разницы, установленной пунктом 2.6. договора долевого участия в строительстве.

Размер разницы в стоимости составил 97500 рублей (50,1 – 48,80 = 1,30; 75000 х 1,30 = 97500).

Уведомление о необходимости добровольной уплаты указанной суммы направлено дольщикам, но в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении возвращены обратно отправителю (л.д. 24, 26).

Вместе с тем требование не было исполнено в добровольном порядке ни одним из дольщиков.

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, либо ставящие их под сомнение от ответчиков в ходе рассмотрения дела не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в размере 97500 рублей, взыскание производится в солидарном порядке, поскольку ответчики являются дольщиками по договору, право собственности на квартиру которых является правом общей совместной собственности.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3125 рублей на основании ст. 333.19 НК РФ (л.д. 40).

Поскольку суд пришел к выводу о полном удовлетворении исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в указанном размере.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ситайло Анатолия Владимировича, Ситайло Виктории Викторовны в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» денежные средства в размере 97500 рублей, государственную пошлину в размере 3125 рублей, а всего 100 625 (сто тысяч шестьсот двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 26.03.2024 г.

Свернуть