Ситдиков Фарит Тимерьянович

2-741/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 г. г.Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатыхова Г. Ф. к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Фатыхова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров дарения от 17 апреля 2012 г., 12 ноября 2013 г. 24 сентября 2012 г. ею получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. По состоянию на 07 декабря 2018 г. на жилой дом изготовлен технический паспорт (литер А, инверторный №), выданный Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», согласно которого возведенный дом общей площадью 89,5 кв.м. является жилым и пользуется по назначению. ДД.ММ.ГГГГ от администрации городского округа город Октябрьский РБ получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, пло...

...щадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Фатыхова Г. Ф. судебном заседании, иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель администрации ГО г. Октябрьский РБ – Романова Т.В., представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Октябрьский РБ - Муртазина Е.В., против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец Фатыхова Г. Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договоров дарения от 17 апреля 2012 г. и 12 ноября 2013г.

Согласно уведомлению с ЕГРП от 13 февраля 2019 г., сведения на объект капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

24 сентября 2012 г. Фатыхова Г. Ф. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, размером 9,00*8,00м согласно плана застройки земельного участка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07 декабря 2018 г. возведенный истцом жилой по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 89,5 кв.м.

Администрация городского округа г. Октябрьский РБ уведомлением от 27 декабря 2018 г. указала на то, что жилой дом по адресу: <адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номерами № до построенного объекта капитального строительства составляют менее 3,0 м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Ситдиков Ф. Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2013 г. письменно пояснившего, что не возражает против удовлетворения исковых требований Фатыхова Г. Ф. о признании права собственности на жилой дом.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Исламова З. Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 сентября 2014 г. письменно пояснившей, что не возражает против удовлетворения исковых требований Фатыхова Г. Ф. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ИП Харисовой Л.Г. №03-Э-2019 от 29 января 2019 г., согласно которому соответствует условиям градостроительного регламента, градостроительным и строительным нормам, кроме существующих отступов от левой и правой границ земельного участка, но при этом не нарушаются регламентированные бытовые и противопожарные разрывы, не создает реальной угрозы жизни и здоровью собственникам смежных домовладений в случае возникновения пожара и разрушения здания и не вызывает нарушение инсоляции объектов и нарушение норм бытовых разрывов, является объектом капитального строительства, пригоден к эксплуатации по функциональному назначению как жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд исходя из того, что строительство жилого дома адресу: <адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, приходит к выводу об удовлетворении требований истица о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Фатыхова Г. Ф. к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Фатыхова Г. Ф. право собственности на жилой дом, площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева