Ситохов Олег Дзамболатович

Дело №2-650/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 12.02.2016 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Нарикаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситохова О.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Лея» (далее ООО «Лея»), акционерному обществу «Сберегательный банк Российской Федерации» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения №8632 (далее Сбербанк РФ), третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Ситохов О.Д. обратился в Советский районный суд г.Владикавказа с иском к ООО «Лея», Сбербанку РФ, третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания об освобождении от наложенного Определением судьи Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ... ареста 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>; регистрации по договору купли-продажи от .... перехода права собственности от ООО «Лея» к Ситохову О.Д. на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что .... между Ситоховым О.Д. (Покупатель) и ООО «Лея» (Продавец) был заключен договор купли-продажи 3-хкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>. Согласно п.2 договора купли-продажи от .... квартира продается за <данные изъяты> рублей. На момент подписания договора оплата цены договора произведена Покупателем полностью. ... Ситоховым О.Д. в адрес ООО «Лея» было направлено письмо с просьбой ... направить уполномоченного представителя ООО «Лея» с комплектом необходимых документов в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) к 12:00 для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от .... на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>. К обозначенному времени представитель ООО «Лея» в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) не явился, документы и заявление на регистрацию перехода права собственности не представил. ... Ситоховым О.Д. было получено письмо, в котором ООО «Лея» довело до его сведения, что зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от .... на 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, в настоящий момент также не представляется возможным по причине того, что определением судьи Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ... в целях обеспечения иска был наложен арест на принадлежащее ООО «Лея», находящееся у него либо третьих лиц все недвижимое и движимое имущество. В этом же письме ООО «Лея» заверяло в том, что указанный арест на проданную истцу квартиру будет снят в ближайшее время и будет осуществлена государственная регистра...

Показать ещё

...ция перехода права собственности на нее. Впоследствии Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 18.11.2015 г. по делу №А61-3413/15 были признаны обоснованными требования Сбербанка РФ, предъявленные к ООО «Лея» в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. основного долга и была введена процедура наблюдения в отношении ООО «Лея» до ... Согласно абз. 4 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон №127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения. Таким образом, с ... наложенный определением судьи Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ... арест на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, является снятым. Впоследствии письмо с просьбой ... направить уполномоченного представителя ООО «Лея» с комплектом необходимых документов в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) к 12:00 для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от .... на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, было направлено ООО «Лея» ... К обозначенному времени ООО «Лея» в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) опять же не явилось, документы и заявление на регистрацию перехода права собственности не представило.

Заявлением от ... истец изменил предмет заявленного им иска и просил суд освободить от наложенного определением судьи Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ... ареста 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>; признать за Ситоховым О.Д. право собственности на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании Ситохов О.Д. в судебном заседании заявленные им требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основнаиям, указанным в самом иске и пояснил, что спорная квартира с конца 2014 г. находится в его владении, им начаты ремонтные работы, поставлена входная железная дверь, проведена коммуникация.

Представитель истца – Бесолов Г.В., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные его доверителем требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснил, что неправомерными действиями ответчика ООО «Лея» по уклонению от регистрации перехода права собственности были созданы условия для наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры. Также указал, что обязательства сторон, вытекающие из договора купли-продажи от .... прекращены полностью исполнением вытекающих из него обязательств и в настоящее время истец в целях защиты своих имущественных интересов вправе только ставить вопрос о признании права собственности на спорную квартиру, иные способы защиты в сложившейся ситуации гражданское законодательство не предусматривает. В силу вышеперечисленного, истец посчитал необходимым обратиться в суд с иском об освобождении проданного ему ответчиком имущества от ареста и признании права собственности на него. Также представителем истца были уточнены требования в части площади спорной квартиры, так как согласно кадастровому паспорту от 19.12.2014г. общая площадь квартиры №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как ошибочно указано в просительной части иска. Просил суд учесть данный факт и принять его во внимание.

В судебном заседании представитель Сбербанка России Фарниев С.К., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал против заявленных Ситоховым О.Д. требований, просил отказать в их удовлетворении и пояснил, что заявленное истцом требование об освобождении спорной квартиры от ареста не подлежит удовлетворению, так как согласно абз. 4 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, тогда как в рассматриваемом случае арест был наложен не в рамках исполнительного производства.

ООО «Лея» надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Однако, в ходе ранее состоявшегося судебного заседания, представитель ООО «Лея», действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Парсиев А.К., исковые требования истца признал, представив по данному поводу соответствующее письменное заявление.

Управление Росреестра по РСО-Алания явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, суд об уважительных причинах своей неявки не извещали.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца по следующим основаниям.

Как усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015г. ООО «Лея» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от .... №№ выданного АМС г.Владикавказа, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что .... между Ситоховым О.Д. (Покупатель) и ООО «Лея» (Продавец) был заключен договор купли-продажи 3-хкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи от .... квартира продается за <данные изъяты> рублей. На момент подписания договора оплата цены договора произведена Покупателем полностью.

При этом, факт полной оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от .... также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....

Тогда же, .... между Ситоховым О.Д. и ООО «Лея» был подписан акт приема-передачи, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанный объект недвижимого имущества в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено также, что 13.01.2015 г. Ситоховым О.Д. в адрес ООО «Лея» было направлено письмо с просьбой 16.01.2015 г. направить уполномоченного представителя ООО «Лея» с комплектом необходимых документов в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) к 12:00 для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от .... на вышеуказанную 3-хкомнатную квартиру.

Между тем, к обозначенному времени ООО «Лея» в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) не явилось, документы и заявление на регистрацию перехода права собственности не представило.

Определением судьи Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ... в целях обеспечения иска был наложен арест на принадлежащее ООО «Лея», находящееся у него либо третьих лиц все недвижимое и движимое имущество.

26.02.2015 г. Ситоховым О.Д. было получено письмо, в котором ООО «Лея» довело до его сведения, что зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от .... на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, в настоящий момент также не представляется возможным по причине принятия Определения Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ....

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015г. на принадлежащую ООО «Лея» вышеуказанную квартиру, наложен арест, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Впоследствии письмо с просьбой 25.11.2015 г. направить уполномоченного представителя ООО «Лея» с комплектом необходимых документов в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) к 12:00 для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от .... на 3-хкомнатную квартиру было направлено истцом в адрес ООО «Лея» еще и ....

Однако, к обозначенному времени ООО «Лея» в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) опять же не явилось, документы и заявление на регистрацию перехода права собственности не представило.

В соответствии с абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. сказано, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Абзацем 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз.3 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ).

Таким образом, Ситохов О.Д. отвечает всем требованиям, предъявляемым п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. и ст.3 ГПК РФ к заинтересованному лицу, так как только по причине уклонения ООО «Лея» на протяжении длительного времени от государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорную квартиру, на указанный объект недвижимого имущества был наложен арест.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел (п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8"О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия").

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Доказательства, представленные истцом, а также приведенные им доводы суд считает достаточными для освобождения спорного имущества от ареста.

Довод истца о том, что наложенный определением судьи Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ... арест на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, является снятым с 18.11.2015 г., суд также находит обоснованным по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 18.11.2015 г. по делу №А61-3413/15 были признаны обоснованными требования ПАО «Сбербанк России», предъявленные к ООО «Лея» в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. основного долга и была введена процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Лея» до 18.05.2016 г.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон №127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из вступившего в законную силу Определения Арбитражного суда РСО-Алания от 18.11.2015 г. по делу №А61-3413/15 решением третейского суда при автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от 25.02.2015 г. по делу №Т-СТП/15-0246 в пользу ПАО «Сбербанк России» с ООО «Лея» солидарно с гражданкой РФ ФИО6 взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из этого же Определения следует, что ... Советским районным судом г. Владикавказа утверждено мировое соглашение, заключенное при исполнении судебного акта между ОАО «Сбербанк России», ООО «Лея» и ФИО6 об условиях погашения согласно графику признанной ответчиками задолженности в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сбор за рассмотрение дела третейским судом <данные изъяты> руб.

Согласно п. 10 мирового соглашения заключение мирового соглашения не прекращает действие кредитного договора, порядок и объем исполнения обязательств по кредитному договору определены мировым соглашением. Срок уплаты установлен до ....

Как усматривается из определения судьи Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ... арест на принадлежащее ООО «Лея», находящееся у него либо третьих лиц все недвижимое и движимое имущество, был наложен на основании определения третейского суда при автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от .... по делу №№

По причине того, что арест на имущество ООО «Лея» был наложен в рамках дела по имущественному взысканию и решение третейского суда при автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ... по делу №№ не является вступившим в законную силу до даты введения наблюдения судебным актом о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда, он (арест) считается снятым с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Признание права, в том числе права собственности, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В целях защиты нарушенных прав истца, суд считает необходимым признать за ним право собственности на спорную квартиру в целях устранения всех сомнений в принадлежности права этому лицу и предотвращения в дальнейшем возможных споров и конфликтов.

Однако, как усматривается кадастрового паспорта от .... общая площадь квартиры №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

По причине того, что сторонами договора допущена опечатка в договоре купли-продажи от .... и акте приема-передачи от .... касательно площади спорного объекта недвижимого имущества, суд признает за Ситоховым О.Д. право собственности на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (ст. 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. 204 - 207 ГПК РФ).

Поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 "О судебном решении").

Таким образом, суд помимо признания права собственности истца на спорную квартиру, считает необходимым указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание в части погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав на спорное имущество, произведенных ранее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования Ситохова О.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Лея» и публичному акционерному обществу «Сберегательный банк Российской Федерации» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения №8632 об освобождении имущества от наложенного ареста и признании права собственности на него удовлетворить.

Освободить от наложенного определением судьи Советского районного суда г.Владикавказа ФИО4 от ... ареста 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за Ситоховым О.Д. право собственности на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>.

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ... № о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Лея» на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Ситоховым О.Д. на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев

Свернуть