Сиукаева Александра Николаевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре И.А. Истоминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Сиукаева ФИО10 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Сиукаев В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указывая на то, что в 1997 году истцом был выстроен гараж по адресу: <адрес> площадью 33 кв.м. Возведение гаража проводилось истцом самовольно без разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ года истцу постановлением главы администрации г. Липецка № № был предоставлен земельный участок для существующего гаража по <адрес>. Однако до конца права на земельный участок истец не оформил. Поскольку установленный гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истцом в качестве 3-их лиц привлечены к участию в деле Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года процессуальное положение 3-его лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области изменено, данное лицо привлечено к участию в деле в каче...

...стве соответчика.

Определением ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-их лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены смежные собственники земельного участка по адресу: <адрес> Грибская Н.А., Грищенко ( до брака ФИО11 И.А., Грибский Р.А., Грибский А.В., а также супруга истца Сиукаева А.Н.

В судебном заседании истец Сиукаев В.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем с согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

3-и лица Грибская Н.А., Грищенко И.А., Грибский Р.А., Грибский А.В., Сиукаева А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав объяснений истца, 3-их лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 1992 году истцом Сиукаевым В.В. возведен кирпичный гараж площадью 27, 6 кв.м., застроенной площадью 33 кв.м., состоящий из: гаража лит. Г, подвала под лит. Г площадью 13 кв.м., что подтверждается карточкой учета строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Данный гараж расположен по <адрес>, юридические документы на данный гараж не оформлены, право собственности истца на гараж не зарегистрировано.

Учетный номер гаража №

Как следует из объяснений истца Сиукаева В.В., 3- его лица Сиукаевой А.Н., данный гараж был возведен истцом на земельном участке своего тестя ФИО13., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешения ФИО12 Данный дом находился в собственности ФИО14

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в состав данного домовладения входил гараж лит. Г2 1992 года постройки площадью 29,2 кв.м., расположенный на данном земельном участке

В связи с этим постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года № № у ФИО15 была изъята часть земельного участка площадью 41 кв.м. для существующего гаража Сиукаеву В.В. <адрес>, указано на наличие согласия ФИО16

Изъятый земельный участок площадью 41 кв.м. для гаража <адрес> предоставлен Сиукаеву В.В. в аренду сроком на 25 лет.

Истцу Сиукаеву В.В. необходимо было заключить договор аренды на указанный земельный участок, однако данного договора истец не заключил, полагая, что постановления главы администрации г. Липецка достаточно для оформления прав на земельный участок.

Истец Сиукаев В.В. поставил данный земельный участок на кадастровый учет 15.12.1997 года, ему присвоен кадастровый номер №, разрешенный вид использования участка : для гаража, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

Из кадастрового дела следует, что истец Сиукаев В.В. уточнил местоположение данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года путем проведения межевания участка, площадь участка составляет 34 кв.м.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой ЗАГС о записи акта о смерти № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером №, который ранее принадлежал Букову Н.Е., на котором расположен непосредственно жилой дом <адрес>, и сам жилой дом 27 в настоящее время принадлежат Грибской Н.А., Грищенко И.А., Грибскому Р.А., Грибскому А.В. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года

Из объяснений истца, 3-их лиц следует, что земельный участок <адрес> вместе с жилым домом Грибскими приобретался уже за изъятием земельного участка под гараж, земельный участок, занимаемый гаражом истца в состав земельного участка Грибских с кадастровым номером № не входит.

3-и лица Грибская Н.А., Грищенко И.А., Грибский Р.А., Грибский А.В. объяснили, что данный гараж никаких препятствий и неудобств собственникам дома <адрес> не создает, споров по границам участков не имеется, не возражают против признания права собственности на данный гараж за истцом.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций спорного гаража, составленного МУ «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ года, все основные конструктивные элементы гаража находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж пригоден к эксплуатации.

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года проведена проверка с выездом на место спорного гаража. В ходе проверки установлено, что гараж соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, может быть принят в эксплуатацию, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из сообщения Управления Росреестра по Липецкой области следует, что каких-либо прав на данный гараж за кем-либо в ЕГРП не зарегистрировано.

Коль скоро гараж выстроен истцом Сиукаевым В.В. изначально на земельном участке, принадлежащем ФИО18 согласие ФИО19 имелось, и впоследствии данный земельный участок, изъятый администрацией г. Липецка из состава земельного участка ФИО20 для данного гаража, был предоставлен администрацией г. Липецка истцу на 25 лет для этих же целей - для гаража, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, срок аренды, на который предоставлен данный земельный участок истца не истек, истец вправе оформить свои права на данный земельный участок в настоящее время, соответственно данный гараж выстроен на данном земельном участке на законных основаниях.

Данный гараж по площади застройки соответствует площади предоставленного земельного участка, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании на него права собственности за истцом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Сиукаева В.В. на гараж №, расположенный <адрес>, в Управлении Росреестра по Липецкой области.

О взыскании судебных расходов истец требований не заявлял.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сиукаевым ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на гараж лит. Г с подвалом под лит. Г, площадью 27, 6 кв.м., площадью застройки 33 кв.м., учетный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данный гараж и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Буева

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ