Сивак Василий Анатольевич

Дело № 2-254/2024

11RS0016-01-2023-001423-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием представителя истца Изъюровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

20 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» к Сиваку В. А. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к Сиваку В.А. об изъятии путём выкупа земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> а также жилого помещения – <адрес> данном доме площадью <данные изъяты> кв.м., по выкупной стоимости 2 716 302 руб. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом межведомственной комиссией 20.04.2016 признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, планируемая дата сноса – 31.12.2023, программой предусмотрено расселение граждан, проживающих в данном доме путем выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. Постановлением администрации МР «Сыктывдинский» от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности жилых помещений. <дата> администраци...

...ей в адрес Сивак В.А. направлено письмо с приложением соглашения о выкупе жилого помещения по стоимости 2 716 302 рублей, установленной в отчете от <дата>, составленном ООО «ГК «Азира». Однако соглашение не заключено.

Представитель истца администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми Изъюрова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала. Дополнительно указала, что администрация осуществляет республиканскую программу по переселению, ответчику предложено заключить соглашение об изъятии помещения путем выкупа.

Ответчик Сивак В.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания не явился. Из возражений на исковое заявление следует, что им выбран способ переселения путем представления ему иного жилого помещения, на выкуп жилого помещения не согласен.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты>.м по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес> принадлежит на праве собственности Сивак В.А.

Заключением межведомственной комиссии <дата> № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт»» от 16.05.2016 №05/660 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан установлен в течение трех лет. Постановлением администрации от 01.04.2021 №04/149 срок расселения граждан установлен до <дата>.

В период с 2019 по 2025 годы на территории Республики Коми реализуется республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160, в соответствии с которой подлежат расселению многоквартирные жилые дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу в период с 01.01.2012 до 01.01.2017.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом, постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 08.05.2019 года № 5/418 утверждена адресная программа муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» на период 2019 - 2025 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, включен в IV этап (01.01.2022 - 31.12.2023) республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах». Планируемая дата сноса многоквартирного дома в соответствии с республиканской программой - 31.12.2023.

Постановлением администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и принадлежащих на праве собственности жилых помещений в данном доме, о чем письмом от 30.11.2022 уведомлён Сивак В.А.

В целях определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения ООО «ГК «Азира» произведена оценка выкупной стоимости жилого помещения от 10.11.2022 №575/15, расположенного в <адрес>.

Согласно отчету ООО «ГК «Азира» от <дата> № размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2 716 302 руб. (рыночная стоимость жилого помещения – 2 668 800 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 3 036 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 47 502 руб.).

Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» РК в адрес ответчика направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором предложено осуществить выкуп жилого помещения в рамках предусмотренной республиканской адресной программы по цене 2 668 800 руб.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени соглашение о выкупе жилого помещения с ответчиком не заключено, администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Оказание государством помощи гражданам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, посредством выделения безвозмездных субсидий за счет средств федерального бюджета отвечает провозглашенным ч. 1 ст. 7 Конституции РФ целям Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Указом Президента РФ от 07.05.2018 №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» в целях устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда предусмотрен национальный проект «Жилье и городская среда», одной из задач которого является создание механизмов переселения граждан из непригодного жилья, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, предусмотренного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с паспортом федерального проекта, утвержденного протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21.12.2018 №3, данный проект реализуется через государственную корпорацию – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» урегулированы правовые и организационные основания предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, путем создания некоммерческой, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компенсацию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона №185-ФЗ Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной в соответствии со ст. 16 данного Федерального закона.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом, постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 08.05.2019 года №5/418 утверждена адресная программа муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» на период 2019 - 2025 годы».

В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В ч. 3 ст.2 Федерального закона № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2, 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Согласно ч. 1, 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как указывалось ранее, в установленном законом порядке органом местного самоуправления в лице администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми принято решение об изъятии жилых помещений в <адрес>, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу в рамках реализации программы переселения.

Как следует из раздела II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения на праве собственности либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, при этом жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, постольку с учетом указанных выше норм права и разъяснений по их применению, Сивак В.А. вправе требовать предоставления ему в собственность благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Судом установлено, что Сивак В.А. не согласен на выкуп жилого помещения, просит предоставить ему иное жилое помещение взамен изымаемого.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспорено, что до настоящего времени жилым помещением ответчик не обеспечен.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком определен способ расселения из аварийного жилья путем предоставления другого жилого помещения взамен непригодного, что соответствует положениям действующего законодательства, суд полагает, что основания для изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения путем его выкупа отсутствуют, а равно заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Отсутствие в настоящее время у администрации района жилого помещения, возможного к предоставлению ответчику, не может повлиять на выводы суда, поскольку не умаляет право ответчика на выбор способа переселения, и, как следствие, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него законом обязанности по предоставлению ответчику жилого помещения взамен непригодного для проживания в рамках реализации программы переселения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ОГРН 1021100971352) к Сиваку В. А. (паспорт серии №) об изъятии жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем выкупа по стоимости, определенной в отчете ООО «ГК «Азира» от 10.11.2022 №575/15 в размере 2 716 302 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме решение принято 22.02.2024.

УИД 11RS0№ дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года <адрес>

Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Трофимове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Сыктывдинский» к Сивак В. А. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к Сивак В.А. об изъятии у Сивак В.А. путём выкупа земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, а также жилого помещения – <адрес> данном доме площадью 41,7 кв.м., по выкупной стоимости 2 716 302 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>. Данный многоквартирный дом межведомственной комиссией <дата> признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, планируемая дата сноса – <дата>, программой предусмотрено расселение граждан, проживающих в данном доме путем выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. Постановлением администрации МР «Сыктывдинский» от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности жилых помещений. <дата> администрацией в адрес Сивак В.А. направлено письмо ...

...с приложением соглашения о выкупе жилого помещения по стоимости 2 716 302 рублей, установленной в отчете от <дата>, составленном ООО «ГК «Азира». Однако соглашение не заключено.

Представитель истца администрации МР «Сыктывдинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Сивак В.А. в суд не явился. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающим с данными адресной справки, вернулась в суд за истечением срока хранения. При данных обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиком судебного извещения как его личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и в силу ст. ст. 113, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела считает надлежащим.

Учитывая надлежащее извещение, дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилое помещение – <адрес> площадью 41,7 кв.м по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес> принадлежит на праве собственности Сивак В.А.

Заключением межведомственной комиссии <дата> № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт»» от <дата> № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан установлен в течение трех лет. Постановлением администрации от <дата> № срок расселения граждан установлен до <дата>.

Постановлением администрации МР «Сыктывдинский» от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности жилых помещений в данном доме, о чем письмом от <дата> уведомлён Сивак В.А.

<дата> в адрес собственника <адрес> Сивак В.А. направлено требование о сносе дома до <дата>.

<дата> администрацией в адрес Сивак В.А. направлено письмо с предложением ознакомиться и подписать соглашение о выкупе жилого помещения по стоимости 2 716 302 рублей, установленной в отчете от <дата> №, составленного ООО «ГК «Азира».

Согласно отчету от <дата> №, составленному ООО «ГК «Азира», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2 716 302 рублей (рыночная стоимость жилого помещения – 2 668 800 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 3 036 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 47 502 руб.).

Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами заключено не было, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Оказание государством помощи гражданам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, посредством выделения безвозмездных субсидий за счет средств федерального бюджета отвечает провозглашенным ч. 1 ст. 7 Конституции РФ целям Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Указом Президента РФ от 07.05.2018 №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» в целях устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда предусмотрен национальный проект «Жилье и городская среда», одной из задач которого является создание механизмов переселения граждан из непригодного жилья, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, предусмотренного законодательством Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Частью 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию указанным органом решения об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о сносе дома или его реконструкции.

Частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 указанной статьи).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.При определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять только по тем направлениям оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате (статья 4 Закона №135-ФЗ).

Согласно п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости; направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав; направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в том числе выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В ходе реализации решения об изъятии недвижимости уполномоченный орган обязан, в том числе совершить действия, предусмотренные п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а после их выполнения перейти к стадии подготовки проекта соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, выполнив ряд мероприятий, указанных в частности в п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не оспаривается, что соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд до настоящего времени не заключено.

В соответствии с п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными нормами Жилищного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что принадлежащее ответчику жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, и земельный участок под ним подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа, поскольку жилой дом признан аварийным, требования о сносе дома собственниками жилых помещений, включая ответчика, не исполнены, принято решение об изъятии жилых помещений в доме, а в добровольном порядке соглашение об изъятии жилого помещения ответчиком не заключено, с учетом определенной в соответствии с представленным заключением выкупной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, приходит выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у ответчика жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа по стоимости, определенной в отчете ООО «ГК «Азира» от <дата>, в размере 2 716 302 руб. и прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. удовлетворить.

Изъять у Сивак В. А. (паспорт серии № №) путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение № площадью 41,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, с учетом стоимости земельного участка с кадастровым номером №, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 2 716 302 руб.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности Сивак В. А. на жилое помещение № площадью 41,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, и возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. на указанное жилое помещение после выплаты Сивак В. А. возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 2 716 302 руб.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики К. заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики К. через Сыктывдинский районный суд Республики К. в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Плесовская

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Судья Сыктывдинского районного суда Республики Коми Баудер Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 10 января 2015 года дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в отношении:

Сивак В.А., <данные изъяты>,

установил:

Сивак В.А. в <данные изъяты> <дата>, находясь в общественном месте около дома <адрес> <адрес>, выражался грубой нецензурной бранью (безадресно), вел себя вызывающе, на требование сотрудников полиции прекратить свои противоправные действия не реагировал, продолжал выражаться грубой нецензурной бранью, отказывался назвать свои данные, своими действиями выражал явное неуважение к обществу, нарушал общественный порядок. На неоднократные законные требования сотрудников полиции прекратить выражаться нецензурной бранью и пройти в служебную автомашину для доставления в МО МВД России «Сыктывдинский» для установления личности и составления протокола об административном правонарушении отвечал грубым отказом, стал вести себя агрессивно, размахивал руками, упирался, пытался ударить, хватался за присвоенную форму одежды, и тем самым совершил административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, Сивак В.А. в судебном заседании вину в совершении вменяемого ему административного правонарушения не п...

...ризнал.

Заслушав объяснения лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, исследовав материалы административного дела, суд находит вину Сивак В.А. в совершении административного правонарушения доказанной по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.2.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

В соответствии с частью 2 статьи 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, административным правонарушением признается мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, сопряженные с неповиновением законному требованию представителя власти либо иного лица, исполняющего обязанности по охране общественного порядка или пресекающего нарушение общественного порядка.

С объективной стороны мелкое хулиганство представляет собой действие, нарушающее общественный порядок и спокойствие граждан, выражающиеся в явном неуважении к обществу, сопряженное с неповиновением законному требованию лиц.

Из протокола об административном правонарушении № от <дата> следует, что Сивак В.А. в <данные изъяты> <дата>, находясь в общественном месте около дома <адрес> <адрес>, при проверке документов выражался грубой нецензурной бранью (безадресно), вел себя вызывающе, на замечания сотрудников полиции прекратить свои противоправные действия не реагировал, продолжал выражаться грубой нецензурной бранью, отказывался назвать свои данные, своими действиями выражал явное неуважение к обществу, нарушал общественный порядок. На неоднократные законные требования сотрудников полиции прекратить выражаться нецензурной бранью и пройти в служебную автомашину для доставления в МО МВД России «Сыктывдинский» для установления личности и составления протокола об административном правонарушении отвечал грубым отказом, стал вести себя агрессивно, размахивал руками, упирался, пытался ударить, хватался за присвоенную форму одежды.

Данные обстоятельства находят свое подтверждение в предоставленном в материалы дела рапорте полицейского МО МВД России «Сыктывдинский» от <дата>

Заслушав объяснения лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, исследовав письменные материалы дела, судья находит факт совершения административного правонарушения и виновность Сивак В.А. в совершении вменяемого ему правонарушения подтвержденными совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в числе которых протокол об административном правонарушении, протокол задержания, согласующиеся с рапортом сотрудника полиции, достоверность которых у судьи сомнений не вызывают, поскольку составлены уполномоченным должностным лицом. Нарушений требования закона при составлении процессуальных документов не допущено, все сведения, необходимые для правильного разрешения дела, в них отражены.

Обстоятельств, смягчающих административную ответственность, не установлено. В то же время, в качестве отягчающего вину обстоятельства суд признает повторное совершение Сивак В.А. административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Так, в материалах дела имеются сведения о совершении Сивак В.А. <дата> административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

При определении размера и вида наказания суд, с учётом требований ст.3.1, 3.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, принимая во внимание характер деяния, данные о личности Сивак В.А. приходит к выводу о назначении наказания в виде административного штрафа в размере 1500 рублей.

Руководствуясь 23.1, 29.7, 29.9, 29.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судья

постановил:

Признать Сивак В.А., <данные изъяты>, виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и назначить наказание в виде административного штрафа в размере 1500 рублей.

Реквизиты для оплаты административного штрафа:

УФК МФ РФ по РК (МВД по РК) в отделение НБ Республика Коми г. Сыктывкар

р/сч № 40101810000000010004

БИК 048702001

КБК 18811690050056000140

ИНН 1101481581

КПП 110101001

ОКТМО 87 628 000.

Разъяснить лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, что неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, влечет наложение штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа.

Постановление может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.

Судья Е.В. Баудер