Сивцова Нина Ивановна

2-4567(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истицы Кубаревой Т.И.,

представителя истицы Шкодиной Е.Б.,

третьего лица Миненкова Д.С.,

представителя третьего лица Уфимцевой И.В.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубаревой Т.И. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кубарева Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры №4 дома 17 по ул. г. Ачинска частью жилого дома, прекращении ее права собственности на квартиру, признании за нею права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 11.07.2011 г., ее право собственности зарегистрировано в регистрационной службе 12.07.2011 г. Принадлежащее ей жилое помещение состоит из жилой комнаты и расположено в четырехквартирном жилом доме, который имеет четыре отдельных входа, что не препятствует ей пользоваться своей частью жилого дома, и подтверждается заключением архитектуры г. Ачинска. В настоящее время возникла необходимость оформить права на земельный участок, примыкающий к жилому помещению, что невозможно, так как по документам ей принадлежит квартира, поэтому для получения правоустанавливающих документов ...

...на земельный участок вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Кубарева Т.ИТ., ее представитель Шкодина Е.Б., действующая по доверенности от 25.07.2011 г. (л.д.6), исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщили, что спорное жилое помещение является частью четырехквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и приусадебный участок, другие квартиры принадлежат Миненкову Д.С. и Сивцовой Н.И., с которыми у них нет спора по пользованию жилыми помещениями и земельными участками, поэтому просят признать квартиру №4 частью жилого дома 17 по ул. г. Ачинска, прекратить право собственности Кубаревой Т.И. на квартиру и признать право собственности за нею на часть жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель Гусевская О.Г., действующая по доверенности от 29.12.2010 г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в случае предоставления истицей заключения Главного архитектора г. Ачинска о возможности признания квартиры частью жилого дома и при отсутствии возражений собственников других квартир (л.д.15, 16).

Третье лицо Сивцова Н.И., будучи надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении против удовлетворения иска не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 35).

Третье лицо Миненков Д.С., его представитель Уфимцева И.В., действующая по ходатайству, против исковых требований не возражали. Миненков Д.С. суду пояснил, что ему на основании договора купли-продажи и свидетельств о праве на наследство принадлежит квартира 1 по ул., 17 г. Ачинска, которая ранее была объединена из квартир №1 и 3 в этом доме, его права надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Действительно в данном доме все жилые помещения являются самостоятельными частями, имеют приусадебные участки, поэтому не возражает признать принадлежащую Кубаревой Т.И. квартиру №4 частью жилого дома.

Выслушав истицу, третье лицо и их представителей, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Кубаревой Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 11.07.2011 г. в собственность Кубаревой Т.И. передана квартира №4 в доме 17 по ул. г. Ачинска, договор и права истицы зарегистрированы в УФСГР 12.07.2011 г. (л.д.4, 5).

При этом, как видно из технического паспорта на квартиру по ул., 17-4 г. Ачинска жилое помещение, принадлежащее истице, является частью объекта недвижимости – одноэтажного бревенчатого жилого дома. Наличие у спорного объекта недвижимости, статуса квартиры не позволяет Кубаревой Т.И. реализовать право на приобретение в собственность прилегающий земельный участок (л.д. 7-11).

Факт владения и пользования Кубаревой Т.И. самостоятельной частью жилого дома подтвердил в судебном заседании третье лицо Миненков Д.С., которому по договору купли-продажи от 20.01.1993 г. и на основании свидетельств о праве на наследство принадлежит квартира 1, общей площадью 42,2 кв.м., в спорном доме (л.д.41-44).

В соответствии с заключением Главного архитектора Администрации г.Ачинска спорная квартира расположена в четырехквартирном доме с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у квартиры №4 по ул., 17 г. Ачинска имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут, в связи с чем, отдел архитектуры согласовывает возможность признания квартиры частью жилого дома (л.д. 19).

Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка, суд считает необходимым признать квартиру №4 дома 17 по ул. г. Ачинска частью жилого дома, прекратить право собственности Кубаревой Т.И. на спорную квартиру, признать за нею право собственности на часть указанного одноэтажного жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру №4 в доме 17 по ул., г. Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Прекратить право собственности Кубаревой Т.И. на квартиру №4 в доме 17, по ул., г. Ачинска, Красноярского края.

Признать за Кубаревой Т.И. право собственности на часть одноэтажного жилого дома №17, состоящую из кухни площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11, 1кв.м., общей площадью 18, 6 кв.м., расположенную по ул., г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2011 г.