Сиверский Сергей Ильич

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ССИ к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на стояночное место,

УСТАНОВИЛ:

ССИ обратился в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ЛЮВ дата был заключен договор №... об уступке права требования на участие в инвестиционном строительстве подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №... (строительный номер) на отметке ***) в комплексе жилой застройки по адрес, по завершению которого ЗАО «Россстрой» обязался передать ССИ стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м, располагаемое в подземной части территории двора. Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается расписками, согласно которым общая стоимость составляет *** руб. На основании изложенного просит признать за ним право собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании истец ССИ исковые требования поддержал, просил признать право собственности на *** долей в общей долевой собственности в паркинге соответствующее стояночному месту №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенн...

...ого строительства, расположенного по адресу: адрес

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, каких-либо возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в г.о. Самара общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4.5 очереди жилой застройки, сроком действия до дата.

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (Заказчик) и ЗАО «Росстрой» (Застройщик) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе. В соответствии с п. 4.1. «Застройщик» имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

дата между ЗАО «Росстрой» (Заказчик) и ЛЮВ (Инвестор) заключен договор №..., предметом которого является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по 5-ой просеке в Октябрьском районе г. Самара. Инвестор принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства стояночного места №... общей площадью *** кв.м. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – *** квартал дата года. По взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет *** рублей. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Между ЛЮВ и ССИ заключен договор №... об уступке права требования на участие в инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №...,5 (строительный) на отметке – ***) в комплексе жилой застройки по 5-ой Просеке в октябрьском районе г. Самары от дата.

Согласно данного договора, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по участию в строительстве подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №...,5 (строительный) на отметке – ***) в комплексе жилой застройки по 5-ой Просеке в октябрьском районе г. Самары, именуемый в дальнейшем «Паркинг», и получение «Новым инвестором» прав на получение в собственность, по окончании строительства и сдачи паркинга в эксплуатацию, стояночного места №... для автомобиля, не огороженного стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемого в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №..., именуемого в дальнейшем «Объект» (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора стоимость Объекта на момент заключения договора составляет *** руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади в *** руб.

Согласно представленным распискам от дата, дата, дата истцом полностью исполнен договор №... об уступке права требования на участие в инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №...,5 (строительный) на отметке – ***) в комплексе жилой застройки по 5-ой Просеке в октябрьском районе г. Самары от дата.

Распоряжением главы администрации Октябрьского района от дата зданию гаража-стоянки (№... по генплану) расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес

дата между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и гражданами ДЛВ и ШГН заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №..., расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.

дата между гражданами ДЛВ и ШГН и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – ***, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - ***, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – ***, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем -*** куб.м., в т.ч. подземной части -*** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство №... от дата продлен до дата.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гараж-стоянка по адресу: адрес в котором находится проинвестированное истцом стояночное место является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжское региональное БТИ» ЧМЮ по данным технической инвентаризации от дата, выполненной ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации», общая площадь стояночного места №... по данным технического паспорта от дата, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составляет *** кв.м. В результате выполненных кадастровых работ и рассмотрения представленных документов, считает возможным выделить в натуре долю в размере *** из общей фактической площади паркинга.

Таким образом, строительство гаража-стоянки по адресу: адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля истца в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определена, гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен, поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь *** кв.м., между тем, истечение сроков действия договоров субаренды и аренды земельного участка, а также срока действия разрешения на строительство, препятствует истцу зарегистрировать свое право общей долевой собственности в установленном законом внесудебном порядке.

В соответствии с представленной информацией Департаментом градостроительства г.о. Самара жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №...

Согласно выписке из ЕГРП от дата право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, стояночное место №... на уровне – *** не зарегистрировано.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Принимая во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, отсутствие у истца иной возможности во внесудебном порядке защитить свое право собственности, исковые требования ССИ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ССИ – удовлетворить.

Признать за ССИ право собственности на *** долей в общей долевой собственности в паркинге соответствующих стояночному месту №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение принято 28.02.2017.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь