Сивирин Дмитрий Алексеевич

Дело № 2 -526/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чукановой Н.А.

при секретаре ФИО13

с участием истцов ФИО5 ФИО20., ФИО19 ответчика ФИО15, ФИО6, представителя органа опеки и попечительства ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО21 ФИО10 к ФИО6, ФИО18 ФИО22 ФИО11, ФИО2, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчики заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> р.<адрес>. Стоимость квартиры была определена в 773026 рублей, из которых 320000 рублей ответчики уплатили до подписания договора, оставшуюся сумму до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы исполнила договор и передала ответчикам квартиру, ответчики существенно нарушили условия договора и не оплатили 453026 рублей и в настоящее время не могут исполнить договор в связи с отсутствием средств.

Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, обязать ответчиков возвратить квартиру. Истцы обязуются возвратить полученные денежные средства.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель органа опеки и попечительства полагала, что при удовлетворении иска права несовершеннолетних нарушены не будут.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказате...

...льств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: р.<адрес>?21 <адрес>, стоимость которой составляет 773026 рублей (л.д.3-5).

Согласно условиям договора покупатели обязаны оплатить 453026 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае судом установлено, что имело место существенное нарушение договора, поскольку продавцы лишаются возможности получить стоимость проданного имущества.

Согласно ст.ст.1102, 1103, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется в том числе и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возвращения ответчиками истцам полученной по сделке квартиры, а истцами - денежных средств, полученных по сделке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес> заключенный между ФИО9 ФИО23 ФИО10 и ФИО6, ФИО18 ФИО24 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, совершенной между ФИО9 ФИО25 ФИО10 и ФИО6, ФИО18 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 ФИО27 ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО9 ФИО28, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО29 ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

ФИО5 СФИО3, ФИО4 передать ФИО9 ФИО30, ФИО31 ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

ФИО5 ФИО32 ФИО10 возвратить ФИО6, ФИО18 ФИО33 ФИО11 320000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд <адрес>.

Судья