Сивова Наталья Алексеевна

Дело № 2-274/2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 13 марта 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сивовой ФИО10 к администрации Муниципального образования городского поселения «Город Малоярославец» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец Сивова Н.А. 08 февраля 2017 года обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году в указанном жилом помещении была произведена реконструкция без соответствующего разрешения. В результате проведенной реконструкции был произведен демонтаж холодного пристроенного тамбура, пристроена новая пристройка с глухого торца основного здания. После проведенной реконструкции площадь квартиры истца увеличилась и составила 51,4 кв.м.

Произведенная реконструкция не затронула несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем истец просит признать за ней право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,4 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Росимущества по Калужской, Б...

...рянской и Смоленской областям.

Определением суда от 27 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Минаева Р.О., Квик Г.О.

Определением суда от 27 февраля 2017 года привлечен Отдел Опеки и попечительства Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район».

В судебном заседании истец - Сивова Н.А. исковые требования уточнила и просила сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ней право общей долевой собственности на данное помещение, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрация МО ГП «Город Малоярославец», будучи надлежащим об разом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица Заливадная Л.И., Егоркина Л.И., Квик И.М., Квик Г.О., Минаева Р.О., будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате судебного заседания в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества по Калужской, Брянской и Смоленской областям, будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлением в адрес суда не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Отдела опеки и попечительства Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район», будучи надлежащим об разом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлением в адрес суда не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и дате судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии сего назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Сивовой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года 40 КЛ № №).

Из экспликаций указанной квартиры до перепланировки и после следует, что в результате проведенных работ общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 51,4 кв.м. В настоящее время спорное помещение состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 7,2 кв.м.; жилая комната площадью 18,1 кв.м.; коридор площадью 3,7 кв.м.; санузел площадью 3,2 кв.м.; кухня площадью 13,3 кв.м.; прихожая площадью 3,7 кв.м.; коридор не отапливаемый площадью 2,2 кв.м.

Ответом администрации МО ГП «Город Малоярославец» от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года № № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного помещения, по причине отсутствия ряда документов.

В соответствии с техническим обследованием квартиры № № жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным главным инженером ООО «ТриЭС», реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами.

Согласно сообщению и.о. начальника Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района в ходе обследования самовольной постройки истца, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Боровском районе» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что пристройка возведенная к указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств того, что реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сивовой Натальи Алексеевны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 7,2 кв.м.; жилая комната площадью 18,1 кв.м.; коридор площадью 3,7 кв.м.; санузел площадью 3,2 кв.м.; кухня площадью 13,3 кв.м.; прихожая площадью 3,7 кв.м.; коридор не отапливаемый площадью 2,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Сивовой ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев