Сизазетдинова Наталья Бильсуровна

УИД 16RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой Д. Р. к Насриеву Р. Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекратить зарегистрированное право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исхакова Д.Р. обратилась с иском в суд к Насриеву Р.Ф. об истребовании из чужого незаконного владения нежилое помещение общей площадью 5,4 кв.м. многоквартирного дома, расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 105,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.№ в пользу собственником многоквартирного жилого дома, как общедомового имущества, а также с требованием прекратить зарегистрированное право собственности Насриева Р.Ф. на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецкаучукремстрой» - застройщик обязан передать торгово-офисное помещение на 1 этаже общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Истцом.

Торгово-офисное помещение, принадлежащее на праве собственности Истцу, находится в отельном подъезде жилого дома ...

...с отдельным входом, общий тамбур используется для входа в три помещения, два из которых принадлежат на праве собственности Ответчику.

Нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.№ зарегистрировано на праве собственности за Ответчиком, как единый объект недвижимости, фактически состоящего из двух помещений и тамбура общей площадью 5,4 кв.м.

Истец считает, что тамбур площадью 5,4 кв.м. отвечает характеристикам помещений, предназначенных для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, обладает характеристикой общего имущества, в отношении которого имеется спор о праве.

Исковые требования заявлены в порядке ст.301 Гражданского кодекса РФ, полагая, что в случае, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений вправе обратиться в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения.

Истец, представитель Истца явку обеспечили, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик, представитель Ответчика, явку обеспечили, с иском не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ООО "Управляющая компания "Слобода", Касьян Ю. Н., ООО "Спецкаучукремстрой".

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора уступки права требования на один объект долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исхакова Д.Р. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 57.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.№.

Насриев Р.Ф. правообладатель смежного нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 105,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.№ на основании договора уступки права требования на один объект долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Спецкаучукремстрой».

Согласно плана расположения помещений, имеющимся в выписках на помещения с кадастровыми номерами № следует, что доступ и проход к помещению с кадастровым номером 16:24:150201:3243, принадлежащего на праве собственности Исхаковой Д.Р. обеспечивается через помещение Ответчика с кадастровым номером №. В связи с тем, что Истец не согласен с фактическим обстоятельством дел, а именно в отсутствие самостоятельного помещения, обеспечивающего вход и выход в собственное помещение, Истец считает возможным обратиться с указанным иском.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Предусмотренный ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того самого имущества, которое выбыло из его владения.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36); право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36).

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности на законных основаниях Ответчику, право которого в настоящее время не оспорено. Истцом не представлены доказательства, что он является собственником спорного имущества, защита которого подлежит путем его истребования из чужого незаконного владения.

Суд отклоняет довод Истца, что спорное помещение обладает характеристиками общедомового имущества, поскольку является вспомогательным помещением и предназначается для обслуживания более одного помещения.

Общедомовое имущество в многоквартирном доме – это помещения и инженерные системы, которые предназначены для общего пользования собственникам, обеспечивающие нормальное функционирование дома и принадлежат на праве общей долевой собственности.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется с учетом норм статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основным критерием такого имущества выступает его предназначение. В частности, к общему имуществу относятся следующие нежилые помещения: помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В многоквартирных домах наряду с нежилыми помещениями, относящимися к общему имуществу собственников помещений, могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, то есть которые являются самостоятельными объектами, в них располагаются объекты сферы торговли, услуг, помещения, используемые для осуществления деятельности органов государственной власти, местного самоуправления и др.

Предназначение таких помещений не связано с обеспечением функционирования многоквартирного дома, удовлетворения потребностей исключительно собственников жилья в многоквартирном доме.

Самостоятельно используемые помещения фактически связаны с многоквартирным домом только своим местонахождением с вытекающими из этого особенностями. Во всем остальном такие помещения автономны, являются самостоятельными объектами гражданских прав - недвижимыми вещами. Правовой режим таких помещений определяется нормами статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, такие помещения не относятся к объектам общего имущества в многоквартирном доме и, как правило, имеют самостоятельного собственника, который вправе им распоряжаться по своему усмотрению с учетом требований законодательства.

Обращаясь с подобным исковым требованием Истец не доказал каким образом наличие зарегистрированного права Ответчика на спорное нежилое помещение нарушает его права и законных интересы, не представляя доказательств тому, что часть спорного помещения принадлежит ему, на заявляя о порочности возникновения права ответчика на имущество, равно как и его недобросовестности в качестве приобретателя.

Истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью разрешения экспертом ответа на вопрос: является ли тамбур помещением общего пользования, расположенный перед входом в помещение с кадастровым номером 16:24:150201:3243, в которой суд отказал ввиду отсутствия целесообразности её назначения с учетом вышеизложенного.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком в судебном заседании сделано соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание, что право собственности у Истца и Ответчика возникло 2017 и 2020 года соответственно, заявитель на протяжении 5 лет знает и должна была знать, что Ответчик является собственником помещений.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Также истцом заявлено требование о прекращении права собственности Ответчика – Насриева Р.Ф. на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Право собственности на имущество прекращается при его отчуждении собственником другим лицам, отказе собственника от права собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», следует, что иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть заявлен владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим (прекращенным) запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 71-КГ17-10).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим (прекращенным) является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Исхаковой Д. Р. (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выданный ОУФМС России по РТ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) к Насриеву Р. Ф. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения общей площадью 5,4 кв.м., расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером № адресу: <адрес>, пом.№ и прекращением права собственности на него отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева