Сиземская Анна Петровна

Дело № 2-9329/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 26декабря2011года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Прокошевой Н.С.,

при секретаре Казуниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Карсанова Э.М. к Сорокиной М.В. об образовании земельных участков,

у с т а н о в и л :

Карсанов Э.М. является собственником здания кафе, пристроенного к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 03 мая 2011 года.

Под обоими объектами недвижимости: многоквартирным жилым домом и зданием кафе сформирован единый земельный участок общей площадью 4640 кв.м, с кадастровым номером №

Собственником 187/4640 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является Сорокина М.В.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1195 кв.м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.08.2011.

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3445 кв.м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.08.2011.

В соответствии с заявлением Карсанова Э.М. ООО «Вологодский кадастровый центр» произвело кадастровые работы, включающие вынесение границ и ...

...составление проектного плана.

Согласно указанного проектного плана, граница вновь образованных земельных участков проходит по стене здания, в месте примыкания жилого дома и здания кафе, образуя при этом два земельных участка площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером № и 3445 кв.м. с кадастровым номером №

Карсанов Э.М. обратился в суд с заявлением о разделе общего имущества участников долевой собственности. Просил суд произвести раздел общего имущества участников долевой собственности, а именно земельного участка общей площадью 4640 кв.м., с кадастровым номером № Выделить долю Карсанова Э.М. в виде земельного участка площадью 1195 кв.м. Выделить долю собственников помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в виде земельного участка площадью 3445 кв.м.

В последующем Карсанов Э.М. исковые требования изменял. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Карсанов Э.М. просил принять решение об образовании земельных участков: площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации здания кафе и площадью 3445 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка общей площадью 4640 кв.м. с кадастровым номером № прекратить право долевой собственности Сорокиной М.В. на 187/4640 доли на земельный участок общей площадью 4640 кв.м. с кадастровым номером № признать право долевой собственности Сорокиной М.В. на 1124/33408 доли на земельный участок общей площадью 3445 кв.м. с кадастровым номером № считать земельный участок площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером № находящимся в неразграниченной государственной собственности.

В судебном заседании 26.12.2011 истец Карсанов Э.М. и ее представитель Грибов Д.А. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Сорокина М.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями Карсанова Э.М. она согласна.

Представитель третьего лицо Закарьяевой Е.Ю. по доверенности Скляр И.М. с исковыми требованиями не согласен по доводам и снованиям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц: ГЭП <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> ФБУ <данные изъяты> в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, из которого следует, что возражений по уточненным требованиям истца не имеют.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебных заседаниях не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Карсанова Э.М. законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 1 Закона Вологодской области от 20.11.2006 № 1518-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «<адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «<адрес>», осуществляет Правительство Вологодской области и (или) созданный в соответствии с действующим законодательством специально уполномоченный в сфере земельных отношений орган исполнительной государственной власти Вологодской области.

В силу пункта 2.2.2 Положения о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 23.10.2006 № 101 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками на территории муниципального образования «<адрес>», находящимися в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) осуществляет Департамент земельных отношений Вологодской области.

Статьей 69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей или по решению суда (часть 1). Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами (часть 2). Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами (часть 6). Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (часть 7).

В соответствии с. ч. 7 ст. 36 ЗК РФ лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости».

В силу части 1 статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

Частью 1 статьи 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Согласно пункту 9 статьи 4 того же Закона такие сведения до утраты ими в установленном этим же Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Кроме того, в соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером № Сорокина М.В., в силу указанной нормы Закона, сохраняет право собственности на долю в общей долевой собственности на все образованные в результате раздела земельные участки.

На основании суд считает, что исковые требования Карсанова Э.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости», 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Образовать земельный участок площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации здания кафе и земельный участок площадью 3445 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка общей площадью 4640 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право долевой собственности Сорокиной М.В. на 187/4640 доли на земельный участок общей площадью 4640 кв.м. с кадастровым номером №

Признать право долевой собственности Сорокиной М.В. на земельный участок общей площадью 3445 кв.м. с кадастровым номером №, пропорционально доли, принадлежащей ей на праве собственности в жилом доме по адресу: <адрес>.

Считать земельный участок площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в неразграниченной государственной собственности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.С.Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2011.