Скаченко Виктория Николаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Шеленкове В.А.,

с участием ответчика: Захаренкова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7016/2020 по иску ООО УК «Уютный Дом» к Захаренкову Юрию Николаевичу, Захаренковой Вере Аркадьевне, Маколову Виктору Ивановичу, Попковой Ольге Викторовне, Маколову Александру Викторовичу, Попкову Дмитрию Юрьевичу, Скаченко Светлане Павловне, Блинковой Маргарите Анатольевне, Скаченко Виктории Николаевне, Тарасенко Татьяне Николаевне, Тарасенко Виталию Вячеславовичу, Тарасенко Андрею Витальевичу об обязании освободить замки на металлической двери на лестничной клетке,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный Дом» обратилось в суд с иском к Захаренкову Юрию Николаевичу, Захаренковой Вере Аркадьевне, Маколову Виктору Ивановичу, Попковой Ольге Викторовне, Маколову Александру Викторовичу, Попкову Дмитрию Юрьевичу, Скаченко Светлане Павловне, Блинковой Маргарите Анатольевне, Скаченко Виктории Николаевне, Тарасенко Татьяне Николаевне, Тарасенко Виталию Вячеславовичу, Тарасенко Андрею Витальевичу об обязании освободить замки на металлической двери на лестничной клетке, мотивировав свои требования следующими доводами.

В соответствии протоколом общего внеочередного собственников жилых помещений, проводившее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Уютный Дом» (далее - управляющая компания) осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом, по а...

...дресу <адрес> б-р Гая <адрес>.

24 декабря 2019 года, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Тольятти управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области вынесено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении управляющей компании и её директора в лице Поваляевой Яны Вячеславовны. Объект защиты, является: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> б-р Гая <адрес>. Одним из требований является устранить запоры на дверях эвакуационных выходов и на путях эвакуации (ведущие непосредственно наружу из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей в незадымляемые лестничные клетки), где не обеспечивается возможность их свободного открывания изнутри без ключа (навесные замки, изнутри на ключ) до 01.07.2020 г. В данном случае это означает, что собственникам жилых/нежилых помещений, где на лестничной площадке расположена дверь с навесным замком или закрывается изнутри на ключ, нужно обеспечить, возможность свободного открывания изнутри, т.е. в дверях выходящее в коридор из лестничной площадки должны отсутствовать замки закрывающее изнутри. Как указано выписками ЕГРН от 27.05.2020 г. ответчики являются собственниками жилых помещений расположенных по адресу <адрес> б-р Гая <адрес>, принадлежащие им квартиры находятся на одной лестничной площадке. 24 апреля, 28 апреля, 01 июня, 03 июля 2020 г., собственникам были отправлены письма - претензии с требованием, чтобы была обеспечена возможность свободного открывания дверей изнутри без ключа (без навесных замков), однако указанными лицами не были предпринято никаких действий для осуществления указанных действий, где подтверждаю планом многоквартирного дома, где отмечено чёрной жирной точкой, что дверь стоит и закрыт на замке, а также фотоматериалом, где видно, что висит замок, который закрывает дверь изнутри. Однако до настоящего времени требования не исполнены.

ООО УК «Уютный Дом» просит суд обязать Захаренкова Юрия Николаевича, Захаренкову Веру Аркадьевну, Маколова Виктора Ивановича, Попкову Ольгу Викторовну, Маколова Александра Викторовича, Попкова Дмитрия Юрьевича, Скаченко Светлану Павловну, Блинкову Маргариту Анатольевну, Скаченко Викторию Николаевну, Тарасенко Татьяну Николаевну, Тарасенко Виталия Вячеславовича, Тарасенко Андрея Витальевича освободить замки как навесные так и с помощью защелки, установленное на металлической двери на лестничной клетке 6 этажа, 2-го подъезда МКД по адресу: <адрес> б-р Гая <адрес>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины с ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 99).

Ответчик Захаренков Ю.В. в судебном заседании требования признал, пояснил, что замки как навесные, так и с помощью защелки, установленные на металлической двери, на лестничной клетке 6 этажа, 2-го подъезда МКД по адресу: <адрес> б-р Гая <адрес> сняты. Однако представить доказательств этого, не может.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 80-98), о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав ответчика Захаренкова Ю.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии протоколом общего внеочередного собственников жилых помещений, проводившее с 17 марта 2014 по 30 апреля 2020 г., ООО УК «Уютный Дом» (далее - управляющая компания) осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом, по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> (л.д. 13-14).

24 декабря 2019 года, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Тольятти управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области вынесено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении управляющей компании и её директора в лице Поваляевой Яны Вячеславовны. Объект защиты, является: многоквартирный дом, расположенный но адресу: <адрес> б-р Гая <адрес>.

Одним из требований является устранить запоры на дверях эвакуационных выходов и на путях эвакуации (ведущие непосредственно наружу из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей в незадымляемые лестничные клетки), где не обеспечивается возможность их свободного открывания изнутри без ключа (навесные замки, изнутри на ключ) до ДД.ММ.ГГГГ В данном случае это означает, что собственникам жилых/нежилых помещений, где на лестничной площадке расположена дверь с навесным замком или закрывается изнутри на ключ, нужно обеспечить, возможность свободного открывания изнутри, т.е. в дверях выходящее в коридор из лестничной площадки должны отсутствовать замки закрывающее изнутри.

Как указано выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО11 является собственником 1/4 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 является собственником 3/4 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гаяд.25 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 является собственником 2/5 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 является собственником 1/5 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 является собственником 1/5 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 является собственником 1/5 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 является собственником 1/4 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 является собственником 1/4 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес> б-р Гая <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-50).

24 апреля, 28 апреля, 01 июня, 03 июля 2020 г., указанным собственникам были отправлены письма - претензии с требованием, чтобы была обеспечена возможность свободного открывания дверей изнутри без ключа (без навесных замков), однако указанными лицами не были предпринято никаких действий для осуществления указанных действий, где подтверждаю планом многоквартирного дома, где отмечено чёрной жирной точкой, что дверь стоит и закрыт на замке, а также фотоматериалом, где видно, что висит замок, который закрывает дверь изнутри.

Собственники при содержании общего имущества в многоквартирном доме должны руководствоваться ч.1 ст. 39 ЖК РФ.

Согласно ст. 40 ЖК РФ установка двери с навесным замком либо с помощью защёлки должны осуществляться в соответствии с главой IV ЖК РФ либо с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, отмечается, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (ч.2 п.2 ст.6.1., ч.2 п.1 ст.37), отмечает, что организации должны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

Также как указано в ч.2 ст.1, ч.3, ч.4 ст.4, ст.5, ч.1 ст.6, ст.89 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.35 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в РФ»), 4.2.7. СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», двери, где стоят на лестничных площадках, на них должны отсутствовать навесные замки либо должны открываться изнутри без ключа.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имущество, а также предоставление коммунальных гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственник помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдений требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как отмечается в ч.4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из всего изложенного отмечаю следует:

- собственник жилого/нежилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества;

- на основе протокола общего собрания собственников жилых помещений, собственники приняли решение, что с ООО УК «Уютный Дом» нужно заключать договор управления и принимать условия, которые указаны в договоре. Также если собственник приобрел жилое/нежилое помещение после 30 апреля 2014 г., то он обязан обратиться в управляющую компанию для заключения договора управления;

- собственник должен обеспечить всё, чтобы были соблюдены условия договора управления. Одним из условий договора является не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

- дверь, стоящую на лестничной площадке не запрещается снимать, но в соответствии с предписанием должна свободно открываться и закрываться без замков, как с навесными, так и с помощью защелки.

Соответственно указанные собственники независимо, когда стали проживать в указанном доме обязаны сделать всё, чтобы соблюсти условия договора управления, а соответственно предписание в отношении управляющей компании.

Ответчик Захаренков Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что замки на металлической двери лестничной площадки освобождены, требования ООО УК «Уютный Дом» исполнено. Однако суд не может принять в качестве доказательств пояснения одного из ответчиков, иных доказательств в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 500 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 17, 30, 39, 40, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Уютный Дом» удовлетворить.

Обязать Захаренкова Юрия Николаевича, Захаренкову Веру Аркадьевну, Маколова Виктора Ивановича, Попкову Ольгу Викторовну, Маколова Александра Викторовича, Попкова Дмитрия Юрьевича, Скаченко Светлану Павловну, Блинкову Маргариту Анатольевну, Скаченко Викторию Николаевну, Тарасенко Татьяну Николаевну, Тарасенко Виталия Вячеславовича, Тарасенко Андрея Витальевича освободить замки на металлической двери на лестничной клетке.

Взыскать с Захаренкова Юрия Николаевича, Захаренкову Веру Аркадьевну, Маколова Виктора Ивановича, Попкову Ольгу Викторовну, Маколова Александра Викторовича, Попкова Дмитрия Юрьевича, Скаченко Светлану Павловну, Блинкову Маргариту Анатольевну, Скаченко Викторию Николаевну, Тарасенко Татьяну Николаевну, Тарасенко Виталия Вячеславовича, Тарасенко Андрея Витальевича в пользу ООО УК «Уютный Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2020 года.

Судья О.Б. Иванова