Скидан Алесандр Александрович

Дело №2-739/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Скидан А.А. о понуждении произвести отчуждение принадлежащих на праве собственности земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее Минимущество Ростовской области) обратилось в районный суд с иском к Скидан А.А. (третьи лица: администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в лице межмуниципального отдела по Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому районам), в котором просит понудить Скидан А.А. продать на торгах принадлежащие ему: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район...

..., <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в собственности гражданина <данные изъяты> Скидан А.А. находятся: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, <адрес>, которые подлежат отчуждению на основании статей 3 и 5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в течение года со дня возникновения права собственности, при этом если собственник в течение данного срока не произведет отчуждение земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок, то орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Представитель истца Минимущество Ростовской области, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, в поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Скидан А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен по имеющемся в деле адресу, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области по доверенности Коваленко В.Н. в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, будучи извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявляло, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу пунктов 1-3 статьи 5 данного Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.08.2015 года и соглашений о выделе доли на земельный участок и прекращении общей долевой собственности №1 от 07.12.2015 года, №2 от 07.12.2015 года и №3 от 07.12.2015 года гражданину <данные изъяты> Скидан А.А. на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36850 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, <адрес>;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36850 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, <адрес>;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36850 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ответчиком Скидан А.А. 14.07.2016 года.

Из дел правоустанавливающих документов, следует, что Управлением Росреестра по Ростовской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 02.09.2016 года, по которому продавец Скидан А.А. продал покупателю ФИО2 вышеуказанные земельные участки по цене 175000 рублей за каждый земельный участок.

Изложенное свидетельствует о том, что на момент подачи Минимуществом Ростовской области настоящего иска (11.08.2017 года) ответчик Скидан А.А. до истечения установленного статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» годичного срока (14.07.2017 года) исполнил свою обязанность по отчуждению земельных участков, в связи с чем оснований для обращения в суд у Минимущества Ростовской области не имелось, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Скидан А.А. о понуждении произвести отчуждение принадлежащих на праве собственности земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья А.И. Коркишко