Скипор Татьяна Родионовна

Дело № 2–654/2025 УИД №42 RS0016-01-2025-000350-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 июня 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Чиканчи Нины Геннадьевны к Метин Ларисе Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

Чиканчи Н.Г. обратилась в суд с иском к Метин Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной в <адрес> 24.12.2024 жителям многоквартирного дома, в ходе рассмотрения гражданского дела в Куйбышевском районном суде г.Новокузнецка при оспаривании протокола общего собрания собственников от 16.02.2024, стало известно, что жителям указанного дома, в квитанции об оплате была выставлена дополнительная статья расходов, за ремонт подъездов, на основании протокола №2-2021 от 26.12.2021. Очное собрание не проводилось в период с 01.12.2021 по 25.12.2021, голосование не проходило. О каком либо собрании со стороны Метин Л.В., собственника <адрес>, извещений не было, также как, и о результатах собрания, их никто не извещал. Метин Л.В. отрицает факт проведения собрания по данному вопросу. Истец считает, что решение собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, является незаконным и не может влечь за сбой никаких юридических последствий, поскольку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, в котором должно быть указано, что собрание будет проводиться в очно-заочной форме, не было. Согласно опросу жителей, очно-заочное голосование в МКД №4 по <адрес> фактически не проводилось. Не ...

...было установленных законом итогов голосования. Из представленного Протокола № 2-2021 от 26.12.2021, нельзя проверить имеется ли кворум при принятии решения собственниками. Собрание было неправомочно за отсутствием кворума, в связи с чем, принятое решение нарушает права и законные интересы истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 45-47 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, истец просит признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом №2-2021 от 26.12.2021, недействительным.

Истец Чиканчи Н.Г., ее представитель Целищева К.В. исковые требования поддержали в полном объёме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом №2-2021 от 26.12.2021, поскольку собрание не проводилось. Голосование, в том числе по вопросу ремонта подъездов, не проводилось. Ремонт в подъездах дома был проведен с 2021 по 2023 годы, а счета за ремонт выставили в августе 2024 года. Считают, что подписи собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, отраженные в протоколе от 26.12.2021, скопированы с другого протокола, где голосование проходило за увеличение тарифов ЖКХ. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Метин Л.В. с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что она не проводила общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> с 01.12.2021 по 25.12.2021. Она не является председателем Совета указанного дома. О данном собрании ей ничего не известно, инициатором его проведения, она не являлась.

Представитель 3-го лица ООО УК «ЖКХ» г.Новокузнецка Ворошилова Ю.С., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что собственники многоквартирного дома введены в заблуждение относительно предмета протокола. Оспаривая решение общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом №2-2021 от 26.12.2021, они полагают, что это освободит их от оплаты стоимости ремонта, произведенного в подъездах многоквартирного дома управляющей компанией, по предписанию ГЖИ. Однако, признание решения недействительным, не освободит их от этой обязанности, т.к. ремонт в подъездах выполнен, стоимость ремонта должна быть возмещена собственниками МКД.

3-и лица Скипорт Т.Р., Старостина Н.В. исковые требования истицы поддержали, инициаторами общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, проводимого с 01.12.2021 по 25.12.2021, как указано в протоколе, они не являлись. Собрание в указанный период не проходило.

Представитель 3-го лица ООО УК «Академия ЖКХ» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пп.4.1,5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме….

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истица Чиканчи Н.Г. и ответчик Метин Л.В. являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес>, что следует из выписок ЕГРН.

Согласно протоколу №2-2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2021, в период с 01.12.2021 по 25.12.2021 в доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений по 7 вопросам повестки. Собственниками приняты решения, в том числе: 1. в случае выдачи предписания (требования), предостережения, представления надзорного (контролирующего органа) и (или) в случае угрозы возникновения опасности причинения вреда имуществу, здоровью и жизни граждан произвести работу, указанную в предписании (требовании) предостережении, представлении надзорного (контролирующего) органа и (или) работу, необходимую для предотвращения возникновения вышеуказанного вреда, без согласования обозначенной работы общим собранием собственников, совета многоквартирного дома, за счет средств, оплачиваемых собственниками помещений по статье «содержание и текущий ремонт», 2. При отсутствии денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома по статье «содержание и ремонт общего имущества» поручить управляющей компании выставить собственникам помещений в многоквартирном доме сумму к оплате за выполненную работу, согласно предписания (требования), предостережения, представления надзорного (контролирующего) органа-единовременно, отдельной строкой в платежном документе. 3. Наделить управляющую компанию правом взыскания в судебном порядке образовавшиеся задолженности по строке, выставленной в платежном документе собственникам помещений в многоквартирном доме как суммы к оплате за выполненную работу, согласно предписания (требования) предостережения, представления надзорного (контролирующего) органа.

Из протокола следует, что инициатором собрания указана ФИО10 (после вступления в брак Метин Л.В.)- собственник <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила № кв.м., в том числе № кв.м. жилых помещений и № кв.м. нежилых помещений. Всего в очно-заочном голосовании участвовали собственники помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью № кв.м., что составляет № % голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном <адрес>. Кворум имеется, собрание правомочно.

Обращаясь с иском в суд, истец полагает, что при проведении общего собрания допущены существенные нарушения порядка уведомления жильцов дома о проведении внеочередного общего собрания, а также правила составления протокола общего собрания.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно в материалах дела, в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ, отсутствуют доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в доме по <адрес>, какими являются уведомления заказным письмом, либо вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещение уведомления в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, как следует из пояснений истца, ответчика, третьих лиц, свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебном заседании, им как собственникам помещений в доме по <адрес>, не было известно о проведении общего собрания в период с 01.12.2021 по 25.12.2021, объявлений о проведении собрания не было. Более того, ответчик Метин Л.В. указанная в протоколе общего собрания как инициатор собрания, указала, что не являлась таковым.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в протоколе имеются нарушения правил составления протокола общего собрания. Так, представленный суду реестр голосования не содержит информации, по каким вопросам общего собрания собственники поставили подписи, нет повестки дня. О том, что подписи собственников поставлены именно по вопросам повестки дня, указанных в протоколе общего собрания от 26.12.2021, также информации не содержится.

Поэтому доводы истца, третьих лиц, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей, о том, что подписи в протоколе они ставили, когда голосовали за изменение размера платы за пользование общедомового имущества, являются обоснованными.

Анализируя реестр голосования, содержащийся в протоколе №1-2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.11.2021 по 28.11.2021, суд приходит к выводу, что он идентичен реестру, отраженному в оспариваемом протоколе, вплоть до исправлений.

Таким образом, суд считает установленным, что при проведении общего собрания была нарушена как процедура его проведения, так и порядок оформления протокола (собственники ненадлежащим образом уведомлены о проведении собрания, предоставлялся общий реестр для голосования, сфальсифицированы подписи проголосовавших лиц).

Установленные обстоятельства проведения общего собрания позволяют суду сделать вывод о том, что очно-заочное голосование, проходившее в период с 01.12.2021 по 25.12.2021, проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, что не обеспечило собственникам возможность реализовать свое право на участие в собрании, соответственно, решение собрания является недействительным.

Таким образом, требования истца Чиканчи Н.Г. о признании недействительными Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, оформленного протоколом № 2-2021 от 26.12.2021 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чиканчи Нины Геннадьевны к Метин Ларисе Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, удовлетворить.

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, оформленное протоколом № 2-2021 от 26.12.2021.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025г.

Председательствующий: О.А. Нейцель