Скочко Виктория Николаевна

Дело №2-263/2024

УИД 26RS0020-01-2024-000245-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истцов Скочко В.Н., Скочко Ю.Н.,

представителя ответчика – адвоката Писаренко Р.Б., представившей удостоверение адвоката №1606 и ордер №Н 362221 от 09.02.2024 адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Скочко Ю.В., Скочко В.Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Гуденко И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Скочко Ю.В., Скочко В.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Гуденко И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2014 они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности по ? доли в праве, каждый. На основании вышеуказанного договора каждым 29.05.2014 было получено свидетельство о государственной регистрации права. В приобретенном ими жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик, который фактически в нем не проживает, его регистрация носит формальный характер, не отвечает своему назначению. Ответчик никогда не являлся и не является членом их семьи, не несет бремя расходов по содержанию дома, не оплачивает коммунальные ...

...платежи. Место жительство ответчика им неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем им жилом доме нарушает их права как собственников. Во внесудебном порядке невозможно решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы, каждый, исковые требования поддержали, изменили, просили признать Гуденко И.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Писаренко Р.Б., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Скочко Ю.В., Скочко В.Н., несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности по ? доли в праве, каждый, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права. (л.д.17-20). Указанное имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.05.2014. (л.д. 15-16)

Согласно домовой книге, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик. (л.д.21-29)

Ответчик не является членом семьи истцов, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственниками жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживал и не проживает в нем, его местожительство истцам неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истцов и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что с истцами знакомы с 2014 года, с момента приобретения ими дома по адресу: <адрес>. С ответчиком не знакомы, по месту жительства истцов, он не проживает, его личных вещей в доме истцов нет.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает их интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скочко Ю.В., Скочко В.Н., ФИО1 и ФИО2 к Гуденко И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скочко Ю.В. (паспорт ...), Скочко В.Н. (паспорт ...), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении ...), ФИО2 (свидетельство о рождении ...), к Гуденко И.И. (ИНН ...) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Гуденко И.И., ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Гуденко И.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 07 марта 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев