Скоморокова Галина Николаевна

Дело № 2-818/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 13 ноября 2017 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Сивкове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации СП «Богородск» к Скомороковой Г.Н. о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на невостребованную земельную долю,

установил:

администрация сельского поселения «Богородск» обратилась в суд с заявлением о прекращении права долевой собственности Скомороковой Г.Н. и признании права собственности МО СП «Богородск» на земельную долю, ранее принадлежавшую ответчику, площадью <...> га с оценкой <...> баллогектаров, местоположение земельного участка: <адрес>.

В обоснование требования указано, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дата> ХХХ «О предоставлении земельной доли в собственность гражданам при реорганизации СПК «Вишера» предоставлены земельные участки из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в общую долевую собственность гражданам, из состава земель, предоставленных ранее СПК «Вишера», в т.ч. ответчику. Администрацией СП «Богородск» был утвержден список собственников невостребованных земельных долей. Земельная доля ответчика также входит в список невостребованных земельных долей, от собственника возражений о включении земельной доли в указанный список не поступало, также собственник не распорядился своей земельной долей с момента возникнов...

...ения права.

Стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, в том числе условия и порядок признания земельных долей невостребованными, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон).

Согласно п. 1 ст. 15 Закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 12 Закона предусматривает особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 12.1 Закона невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 приведенной статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в п. 2 ст. 12.1 Закона.

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от <дата> ХХХ «О предоставлении земельной доли в собственность граждан при реорганизации СПК «Вишера», Скомороковой Г.Н., <дата> г.р., предоставлена земельная доля, входящая в состав земельного участка, с оценкой <...> баллогектаров общей площадью <...> га, находящаяся по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности.

Земельная доля Скомороковой Г.Н. находится на территории сельского поселения «Богородск» <адрес> Республики Коми, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Богородск». Земельный участок, в который входит земельная доля ответчика, имеет кадастровый ХХХ.

Согласно п. 4 ст. 12.1 Закона орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности (п. 5 ст. 12.1 Закона).

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей (п. 6 ст. 12.1 Закона).

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно (п. 7 ст. 12.1 Закона).

<дата> в официальном вестнике газеты «Республика» опубликован список невостребованных земельных долей по сельскому поселению «Богородск», принадлежащих на праве общей долевой собственности гражданам, с разъяснением права в течение трех месяцев со дня опубликования извещения представить в письменной форме возражения в администрацию поселения и уведомлением о проведении в <адрес> общего собрания граждан долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. В данный список включена невостребованная земельная доля Скомороковой Г.Н.

Постановлением администрации СП «Богородск» от <дата> ХХХ утвержден список собственников невостребованных земельных долей, куда, в том числе вошла земельная доля ответчика.

Скоморокова Г.Н. не распорядилась принадлежащей ей долей, право собственности на нее в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Таким образом, включение земельной доли ответчика в число невостребованных при соблюдении процедуры и отсутствии возражений с её стороны, не противоречит действующему законодательству.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации от <дата> N 136-ФЗ (ред. от <дата>) регламентировано, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района (ч. 1.1 Федерального закон от <дата> N 101-ФЗ (ред. от <дата>) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 56 Федерального закона N 218-ФЗ, вступившего в силу с <дата>, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К указанному в ч.1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости, положения ч. 3 ст. 69 настоящего Закона не применяются. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В материалах дела отсутствуют доказательства об обращениях ответчика в регистрирующий орган с заявлением об отказе от права собственности на земельную долю, как и отсутствуют возражения о прекращении права собственности на земельную долю, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером - ХХХ, и признании права муниципальной собственности на неё.

Более того, в суд ответчик представила заявление об отсутствии возражений по иску.

В силу п. 8 ст. 12.1 Закона орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренный вышеуказанным Законом порядок придания земельным долям статуса невостребованных, формирования из них земельного массива, был соблюден. Собственник земельной доли не распорядился ею в порядке, установленном действующим законодательством, и не претендует на неё. Право органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности на обращение в суд с требованиями о прекращении права долевой собственности на земельную долю и признании права муниципальной собственности на неё, как невостребованную, предусмотрено специальными нормами, регулирующими отношения по обороту земель сельскохозяйственного назначения.

Принимая во внимание изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что признание права собственности на земли сельскохозяйственного назначения за муниципальным образованием соответствует принципам сохранения целевого использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установления максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального образования.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Скомороковой Г.Н. на земельную долю площадью <...> га с оценкой <...> баллогектаров, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером ХХХ, местоположение земельного участка: <адрес>, предоставленного по постановлению Главы администрации <адрес> от <дата> ХХХ «О предоставлении земельной доли в собственность граждан при реорганизации СПК «Вишера».

Признать право собственности муниципального образования сельского поселения «Богородск» на земельную долю площадью <...> га с оценкой <...> баллогектаров, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером ХХХ, местоположение земельного участка: <адрес>, ранее принадлежавшую Скомороковой Г.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - М.В. Федотова

В окончательной форме решение принято 17.11.2017.

Дело №2-510/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Корткерос 30 марта 2018 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Федотовой М.В.,

при секретаре Камалендиновой В.С.,

с участием истца Скомороковой Г.Н.,

представителя администрации сельского поселения «Богородск» Михайловой Э.А.,

ответчиков Скомороковой Л.И., действующей за себя и по доверенности в интересах Панюкова С.И., и Скоморокова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Скомороковой Г.Н.

о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Скоморокова Г.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что в <дата>. она и члены её семьи – ФИО1, Скоморокова Л.И., Скомороков И.И., Панюков С.И. приобрели в общую совместную собственность <адрес>, состоящую из <...> комнат общей площадью <...> кв.м. на основании договора приватизации ХХХ от <дата>, зарегистрированного в администрации <адрес>. Данный жилой дом двухквартирный. В <дата> году её муж умер и истец хотела оформить право собственности, но нотариус отказал, т.к. в договоре дом записан под ХХХ, а с <дата> г. ему присвоен ХХХ Дети не желают оформлять право собственности на квартиру за собой. Истец просит признать за собой право собственности на квартиру в <адрес>.

В судебном заседании Скоморокова Г.Н. уточнила требование, просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>. Суду пояснила, что жилой дом № ХХХ находится под одной крышей с жилым домом ХХХ ранее дом учитывался как двухквартирный и принадлежал совхозу, в последующем предоставлен её семье. У каждой квартиры свой отдельный вход. Во второй половине до...

...ма проживает другая семья. В <дата> г. администрацией сельского поселения «Богородск» присвоен каждой квартире статус отдельного жилого дома, её квартира считается как жилой дом ХХХ.

Представитель администрации сельского поселения «Богородск» Михайлова Э.А согласилась с требованиями истца, пояснив о наличии в адресном реестре сельского поселения аналогичных жилых домов. Дома строились совхозом, в администрации сельского поселения никаких документов на них нет. Жилой дом № ХХХ по факту является квартирой, причины такого присвоения адреса пояснить не смогла.

Соответчики Скоморокова Л.И., действующая за себя и по доверенности в интересах Панюкова С.И., и Скомороков И.И., согласились с заявлением истца, пояснив, что не претендуют на долю в праве собственности по спорной квартире, не желая оформлять на себя.

Ответчиком Панюковым С.И. представлено заявление об отказе от участия в приватизации квартиры, последний надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Заслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев представленные документы, прихожу к следующему.

В соответствии со стст. 1, 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон N 1541-1) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона N 1541-1 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата> следует, что Скомороковой Г.Н., ФИО1, Скомороковым И.И., Скомороковой Л.И., Панюковым С.И. приобретена в общую совместную собственность квартира из <...>-х комнат, общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. по адресу: <адрес>, номер квартиры не указан. Передача жилого помещения произведена директором совхоза <...> ФИО2

При этом, п. 2 договора определено, что продавец продает квартиру в собственность покупателю безвозмездно, с учетом <...> человек, принимающих участие в приватизации квартиры.

Договор приватизации зарегистрирован в администрации <адрес> в реестровой книге под ХХХ, что следует из регистрационного удостоверения. При этом, в данном регистрационном удостоверении адрес переданного жилого помещения обозначен: <адрес>, номер квартиры отсутствует, право зарегистрировано за Скомороковой Г.Н., ФИО1

По справке администрации Богородского сельсовета Корткеросского района Коми ССР от <дата> ХХХ, выданной Скомороковой Г.Н., <дата> г.р., проживающей в <адрес>, последняя имела семейное положение: муж – ФИО1, <дата> г.р., сыновья – Сергей, <дата> г.р., Игорь, <дата> г.р., дочь – Любовь, <дата> г.р.

Аналогичная справка выдана истцу администрацией сельского поселения «Богородск» <дата> ХХХ на основании записей лицевого счета ХХХ похозяйственной книги ХХХ, стр. ХХХ, за период с <дата> Справка также содержит ссылку о регистрации семьи Скомороковых по адресу: <адрес>, номер квартиры не отражен.

Тот же состав семьи Скомороковых значится в заявлении ХХХ на приватизацию квартиры, поданном <дата> Скомороковой Г.Н. и ФИО1 на имя директора совхоза <...>, как и адрес жилого помещения истца.

Однако в последующем усматривается изменение адреса жилого помещения Скомороковых. По справке администрации сельского поселения «Богородск» от <дата> ХХХ, выданной за период с <дата> г., истец с членами своей семьи зарегистрирована по адресу: <адрес>. Такой адрес жилого помещения истца значится по настоящее время.

Скомороков И.И., Скоморокова Л.И., Панюков С.И. по отношению к Скомороковой Г.Н. и ФИО1 являются детьми, на момент приватизации являлись несовершеннолетними. При этом, Панюков С.И. являлся пасынком ФИО1, что следует из пояснений лиц, участвующих в деле и похозяйственных книг администрации сельского поселения «Богородск».

<дата> супруг истца - Скормороков И.А. умер.

Как следует из пояснений истца, переданное совхозом <...> её семье жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме, каждая из квартир имеет отдельный вход, номер её квартире и соседской никогда не присваивался, а позже в <дата>х годах произошла переадресация и обоим квартирам присвоен фактически статус отдельного жилого дома, её дом под ХХХ, у соседей ХХХ.

Доводы истца в данной части подтверждены соответчиками по делу.

Однако из документов по приватизации жилья совхоза <...>, представленного СПК «<адрес>», усматриваются разночтения по статусу жилого помещения, переданного Скомороковой Г.Н., как подлежащего приватизации.

Так, согласно приказу совхоза <...> ХХХ от <дата> «О приватизации жилищного фонда совхоза» утвержден список жилых домов усадебного типа, подлежащих приватизации, в Приложении ХХХ. В данном списке общее количество жилых домов, подлежащих приватизации, - <...>, что соответствует списку фамилий граждан, которым передаются жилые дома, среди них имеется Скоморокова Г.Н. Общая площадь жилого дома Скомороковой Г.Н. составляет <...> кв.м. Также в этой графе шариковой ручкой добавлено, что общая площадь жилого дома включает площадь веранды, составляющей у Скомороковой Г.Н. <...> кв.м.

Приказом совхоза <...> ХХХ от <дата> внесены изменения в вышеуказанный приказ, к которому также приложен список жилых домов, подлежащих приватизации, где под п. 2 обозначен <...> дом для ФИО3 и Скомороковой Г.Н. При этом, квартира Скомороковой Г.Н. фактически передана совхозом как жилой дом, входящий в общее число переданных жилых домов гражданам. В данном списке общая площадь жилого дома (с верандой), переданного Скомороковой Г.Н. составляет <...> кв.м., жилая - <...> кв.м.

В техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на <дата> совхозом <...>, жилой дом <дата> года возведения состоит из двух квартир, наружные и внутренние стены которого, как и перекрытия в кирпичном исполнении, фундамент дома бетонный монолитный. Согласно схеме жилого помещения (л.д. 39) перекрытие между квартирами сплошное.

При этом, технический паспорт не зарегистрирован в органах технической инвентаризации и, соответственно, не может быть принят судом во внимание.

Решением Совета сельского поселения «Богородск» от <дата> ХХХ утвержден адресный реестр муниципального образования сельского поселения «Богородск», где в Приложении ХХХ имеется запись в отношении жилых домов ХХХ по <адрес>.

По справке администрации сельского поселения «Богородск» от <дата> ХХХ жилой дом по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, один и тот же дом.

Из паспорта истца Скомороковой Г.Н. (серии ХХХ, выданного <дата> ОВД <адрес> <адрес>), следует, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела ХХХ, возбужденного <дата> нотариусом Корткеросского нотариального округа, следует, что после смерти ФИО1 принято наследство со стороны Скомороковой Г.Н., в частности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу относительно ориентира – жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки, к которым в данном случае относится и жилой дом истца, не относятся к многоквартирным.

Из материалов дела и пояснений сторон, в том числе представителя администрации сельского поселения «Богородск» Михайловой Э.А., следует, что помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют, дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, один из которых предназначен для проживания семьи Скомороковой Г.Н., а второй – для семьи ФИО3, между соседними блоками установлена общая стена без проема, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем соответственно Скомороковой Г.Н. и ФИО3 на праве собственности, с определенными кадастровыми номерами и имеющие отдельные выходы на соответствующую территорию. Соответственно, истец Скоморокова Г.Н. и её соседка ФИО3 являются совладельцами жилого дома пропорционально той её части, которая находится в пользовании у них.

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не предоставлено.

Кроме того, из представленного суду договора на передачу квартиры в собственность видно, что договор заполнен на бланке определенного образца, где жилое помещение, передаваемое в собственность, указано как квартира, а фактически был передан в собственность дом, что установлено судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что семье Скомороковой Г.Н. передан по договору приватизации жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, который изменен в последующем с присвоением адреса: <адрес>. При этом, общая площадь данного жилого дома подлежит уточнению с целью включения таких сведений об основных характеристиках данного объекта в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Закона N 1541-1, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом того, что Скомороков И.И., Скоморокова Л.И., Панюков С.И. на момент приватизации спорной квартиры являлись несовершеннолетними, они были включены в договор на передачу квартиры в собственность от <дата>.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчики Скомороков И.И., Скоморокова Л.И., Панюков С.И. заявили о согласии на приобретение квартиры в собственность Скомороковой Г.Н., указав, что своего согласия и прямого волеизъявления на приватизацию жилья не высказывали, т.к. на момент приватизации квартиры являлись несовершеннолетними.

Установленные судом обстоятельства препятствуют истцу Скомороковой Г.Н. зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, как и ликвидация СПК «<адрес>», являвшегося правопреемником колхоза «<адрес>», образованного в свою очередь после реорганизации совхоза <...>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Из положений законодательства Российской Федерации, регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и потому не может рассматриваться как ограничение прав гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что заявленное право следует из договора на передачу квартиры в собственность от 01.07.1993, что подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорено, основано на договоре, заключенном в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает заявленное требование истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.197 ГПК РФ

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Скомороковой Г.Н. право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Федотова М.В.

В окончательной форме решение изготовлено: 03.04.2018.