Скорняков Елена Александровна

16RS0045-01-2022-003657-19

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

мотивированное решение принято

в окончательной форме 27 июня 2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и обьекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГг, записи регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, является собственником жилого дома площадью 85,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 586,6 кв.м, по адресу <адрес>.

Указанный дом и участок истец приобрела у ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, являвшихся членами одной семьи.

После приобретения жилого дома истцу стало известно, что ответчики, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, остались зарегистрированы в приобретенном истцом жилом доме и не снялись с регистрационного учета в момент продажи. Ответчики выехали из жилого дома сразу после продажи дома, забрали все свои вещи, передали истцу ключи от дома и все документы об обслуживании дома.

Поскольку между истцом и ответчиками нет никаких семейных взаимоотношений, все они для истца посторонние люди, то право пользования жилым помещением - принадлежащим истцу жилым д...

...омом по адресу: Казань, Дениса Давыдома, <адрес> за ответчиками не сохраняется, т.к. прекращено их право собственности на недвижимость.

Ответчики выехали из жилого дома в неизвестном направлении, потребовать сняться с регистрационного учета ответчиков истец не имеет возможности. Законных оснований для пользования жилым домом и регистрации по месту жительства в доме у ответчиков нет. Однако они не предпринимают никаких действий для того, чтобы сняться с регистрационного учета, чем нарушают права собственника, поскольку на них начисляются коммунальные платежи.

Истец просила признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ФИО,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу Казань, <адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, с согласия истца и не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, действующей от имени ФИО, ФИО, ФИО, ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка и обьекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома площадью 85,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 586,6 кв.м, по адресу <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано, о чем сделана запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи от 24.03.2022г. продавцы гарантируют снятие с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Из подомовой книги усматривается, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО зарегистрированы по адресу <адрес>.

Между тем, ответчики в указанном жилом помещении не проживают, личных вещей их в доме нет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи собственника не являются.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного суду не представили.

Таким образом, судом установлено, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО не являются членами семьи собственника. При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для регистрации в жилом помещении.

Наличие регистрационного учёта ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.