Скорынина Анна Александровна

УИД 31RS0016-01-2024-007197-02 Дело № 2-5110/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Исаеве В.С.,

с участием представителя истицы - Дынько Е.И. (по доверенности), представителя ответчика - Шеховцовой Н.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авиловой Ирины Павловны к администрации г. Белгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Авилова И.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес>, в перепланированном состоянии по данным обследования ООО «ИЦ СтройЭкспертИзыскания».

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, ее дочерям - Щенятской Марине Александровне и Скорыниной Анне Александровне принадлежит по 3/8 доли.

В жилом помещении по адресу: <адрес> была произведена самовольная перепланировка, которая заключается в том, что были произведены следующие работы: произведено изменение конфигурации помещения № № путем демонтажа перегородки между помещениями № № с последующей установкой дверного проема между помещениями № 5 и № 4; произведено изменение конфигурации помещения № 2 путем установки перегородки между помещениями № 5 и № 2; произведено изменение конфигурации помещения № 1 путем частичного демонтажа угла стен между помещением № 2 с последующим возведением перегородки (закругленной) и сопутствующим образованием дверного проема; произведен частич...

...ный демонтаж перегородки между помещениями № 2 и № 3; произведена закладка проемов между помещениями: № 1 и № 2, № 4 и № 5, № 2 и № 5; выполнены отделочные работы с устройством покрытий стен и пола.

Согласно представленным заключениям, произведенная перепланировка соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном виде возможно.

Истица Авилова И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена электронным письмом, суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, обеспечила участие своего представителя - Дынько Е.И. (по доверенности), который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода - Шеховцова Н.Н. (по доверенности) исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, в том числе по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица Щенятская М.А. и Скорынина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены электронным письмом, суд о причинах своей неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истицы и третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истицы и третьих лиц.

По данным обследования ООО «ИЦ СтройЭкспертИзыскания» в данной квартире была произведена самовольная перепланировка, в процессе которой изменена конфигурация помещений, изменения в расположение и поперечные сечения существующих несущих конструкций здания не вносились, конструктивные элементы, обеспечивающие жесткость и пространственную неизменяемость здания, не затрагивались.

Выполненная перепланировка и переустройство жилых помещений квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> признаны допустимыми, конструктивно надежными и функционально безопасными, не превышающими предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствующими требованиям градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и иным техническим регламентам.

Выполненная перепланировка и переустройство обследуемых помещений здания не является масштабной, существенной, замена несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные не производилась, следовательно, выполненные работы относятся к капитальному ремонту объекта капитального строительства и не являются реконструкцией здания.

Получающийся в результате перепланировки набор помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к необходимому составу помещений и санитарно-гигиеническому режиму для данных помещений. Получающиеся в результате перепланировки помещения функционально пригодны к использованию. Продолжительность инсоляции перепланируемых нежилых помещений находится в норме в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Произведенная перепланировка может быть признана конструктивно надежной и долговечной, не нарушающей интересов собственников и третьих лиц, не создающей угрозы для жизни и здоровья граждан, не оказывающей негативного воздействия на безопасность пребывания людей в данных помещениях, на надежность и безопасность длительной дальнейшей эксплуатации здания по адресу: <адрес>

Заключение ООО «ИЦ СтройЭкспертИзыскания» от 15 августа 2024 г. стороной ответчика и третьими лицами в судебном заседании не оспаривалось, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, в связи с чем оно принимается как допустимое доказательство.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 10 октября 2024 г., строительство по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

ООО «Пожарный Аудит» 4 октября 2024 г. дано заключение № 83 о том, что объемно-планировочные решения квартиры <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Доводы стороны ответчика об избрании истицей неправильного способа защиты своего права суд находит несостоятельными, поскольку данный довод основан на неправильном определении предмета и правового основания заявленных требований. Авиловой И.П. заявлены требования, основанные на положениях части 4 статьи 29 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Такие требования подлежат рассмотрению и разрешению в порядке искового производства. Положения статей 26 и 27 ЖК РФ регулируют совершенно иные правоотношения, возникающие на стадии согласования предполагаемой перепланировки жилого помещения и не предусматривают обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Возможность же обжалования в судебном порядке решения органа местного самоуправления по отказу в согласовании перепланировки жилого помещения, предусмотренная частью 3 статьи 27 ЖК РФ, является самостоятельным способом защиты нарушенного права.

Таким образом, несоблюдение установленного законом порядка по согласованию с администрацией г. Белгорода произведенной в спорной квартире перепланировки, не исключает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ.

Вопреки доводам представителя администрации г. Белгорода, истица просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии именно по данным обследования ООО «ИЦ СтройЭкспертИзыскания».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Авиловой Ирины Павловны (паспорт серии №) к администрации г. Белгорода (ИНН 3123023081) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии по данным обследования ООО «ИЦ СтройЭкспертИзыскания».

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 ноября 2024 г.

Судья