Скрипников Виктор Павлович

Дело № 2 – 241/2020

УИД 42RS0038-01-2020-000308-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 22 мая 2020 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипникова В. П. к администрации Беловского муниципального района о выделении блока жилого дома, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скрипников В.П. обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о выделении блока жилого дома, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи № (одной второй) доли двухквартирного жилого дома и земельного участка, принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по данному адресу.

Постановлением администрации Беловского муниципального района Кемеровской области от 24 октября 2019 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет количество этажей не более чем три, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, признан жилым домом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту БТИ от 13 декабря 2019 года на жилое здание, расположенное по а...

...дресу: <адрес>, также является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, полагает, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом Росреестра № от 6.03.2017г. разъясняется, что при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего жилым назначением.

Просит прекратить 1/2 доли право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде блока № общей площадью и признать его объектом учета и права; признать объектом учета и права жилой блок № <адрес>.

Истец скрипников В.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам с блокированной застройкой относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истцу на основании договора купли-продажи № (одной второй) доли двухквартирного жилого дома и земельного участка, принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации Беловского муниципального района Кемеровской области от 24 октября 2019 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет количество этажей не более чем три, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, признан жилым домом блокированной застройки (л.д.7-8).

Согласно техническому паспорту филиала № БТИ г.Белово от 13 декабря 2019 года, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (л.д.9-14).

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес> является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, требования истца о выделении блока жилого дома, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрипникова В. П. удовлетворить.

Прекратить 1/2 доли право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде блока № общей площадью 56,5 кв.м.

Признать объектом учета и права жилой блок № дома № по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного и мотивированного текста решения.

Полный и мотивированный текст изготовлен 26.05.2020г.

Судья: М.Н.Выдрина