Скурихин Михаил Петрович

к делу № 2-1464/2024

УИД: 23RS0013-01-2024-001946-12

строка статотчета: 2.135

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

30 сентября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скурихина М.П. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую Скурихину М.П. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 58,1 кв.м., в т.ч. жилая - 31,8 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 58,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Скурихину М.П. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.12.2006г., номер регистрации №, дата регистрации: 15.01.2007г. Нотариус, удостоверивший документ: В.О.Р.-нотариус Гулькевичского округа Краснодарского края. Номер в реестре нотариуса: 4-2422, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2007 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 17.07.2024г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: оборудован открытый арочный проём в геометрической форме «классика» между помещением № 4 (кухня-до перепланировки) и помещением № 3 (жилая комната-до перепланировки). Возведена (построена) перегородка с дверным проёмом перегородка с дверным проёмом между помещением № 7 (коридор-до перепланировки) и помещением № 4 (кухня-до перепланировки). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 7 (коридор-до перепланировки) и помещением № 6 (туалет-до перепланировки). Увеличена на 0,5 м. длина перегородки между помещением № 7 (коридор - до перепланировки) и помещением № 6 (туалет - до перепланировки). Возведена (построена) на новом месте на расстоянии 0,5 м. от предыдущего расположения, перегородка с дверным проёмом между помещением № 7 (коридор-до перепланировки) и помещением № 6 (туалет-до перепланировки). На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартир...

...ы (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № 13 в многоквартирном жилом <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе оборудование (возведение) арочного проёма в геометрической форме «классика» между помещением № 4 (кухня-до перепланировки) и помещением № 3 (жилая комната-до перепланировки) на основании СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» даёт обоснование: изменения предназначения помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (14,2 кв.м.), №2 - жилая комната (17,6 кв.м.), №3 - гостиная столовая (10,4 кв.м.), №4 - кухня (6,3 кв.м.), №5 - ванная (2,2 кв.м.), №6 - туалет (0,9 кв.м.), №7- коридор (6,5 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 58,1 кв.м., жилая площадь - 31,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 19.07.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Скурихину М.П. было отказано. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Скурихин М.П. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении глава администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Вересов А.Г. указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось. В поданном отзыве сообщил следующее. Государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на реконструированную квартиру подготавливаемого кадастровым инженером, и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Скурихину М.П. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.12.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2007 г.

Согласно из отметки на техническом паспорте жилого помещения квартиры № 13 расположенной по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка (переустройство) квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 19 июля 2024 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась.

Таким образом, согласно анализу приведенных нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (14,2 кв.м.), № 2 - жилая комната (17,6 кв.м.), № 3 - гостиная столовая (10,4 кв.м.), № 4 - кухня (6,3 кв.м.), № 5 - ванная (2,2 кв.м.), № 6 - туалет (0,9 кв.м.), № 7- коридор (6,5 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 58,1 кв.м., жилая площадь - 31,8 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается письмом от 01.08.2024 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 58,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Скурихина М.П. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую Скурихину М.П. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 58,1 кв.м., в т.ч. жилая - 31,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 58,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 30 сентября 2024 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края В.В. Надоличный