Скурульский Станислав Вячеславович

Дело № 2-420/2024

25RS0017-01-2024-000712-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2024 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Клемешевой Н.С., при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес> применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований истец указал, что являлся собственником <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что между ним и его племянником ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Однако квартиру ответчику он не продавал и таких намерений не имел, денежных средств от продажи квартиры от ответчика он не получал. Он проживает в настоящее время в спорной квартире, несёт в полном объеме бремя содержания имущества. Истец полагал, что данной сделкой и последующей регистрацией перехода права собственности на ответчика, нарушено его право на владение, пользование и распоряжение имуществом, ФИО1 лишил его собственности без его ведома, под влиянием обмана.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Россреестром по <адрес>, Кавалеровского отдела Управления Россреестром по <адрес> не я...

...вились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объёме.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Признание иска ответчиком оформлено в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 454 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи предполагает собой не только формальную, но и фактическую (реальную) передачу товара покупателю взамен на оговоренную сторонами сумму денежных средств, составляющую его стоимость (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-28, 58).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован переход права собственности квартиры по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, в пользу покупателя ФИО1 (л.д. 67).

Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена квартиры составляет 500 000 руб., расчет между сторонами произведён путем передачи наличных денежных средств полностью до подписания договора.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании намерения продавать ответчику спорную квартиру он не имел, он проживает в ней в настоящее время, несёт в полном объеме бремя содержания имущества, денежные средства от продажи квартиры от ответчика не получал.

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания ответчик не оспаривал, подтвердил, что не передавал ФИО2 денежные средства за покупку квартиры, с иском ФИО2 согласился.

Суд полагает, что отсутствие волеизъявления истца на отчуждение спорного жилого помещения, не получение денежных средств от продажи квартиры свидетельствуют о неисполнении договора сторонами. Заключение сделки, по сути, никак не изменило порядок владения и пользования спорным имуществом. Ответчик не имел намерений на исполнение договора купли-продажи: денежных средств за квартиру истцу не передавал, каких-либо распорядительных действий в отношении спорного имущества не совершил, истец, как и раньше, продолжил проживать в квартире, нести бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, приведенные истцом и подтвержденные ответчиком обстоятельства, суд считает установленными.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска, в силу ст. 39 ГПК РФ, является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска совершено ответчиком добровольно в письменной форме, принято судом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) и ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Восстановить право собственности ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.С. Клемешева