Скутнева Анна Владимировна

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что сторонам принадлежит по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых домов с кадастровыми номерами: № и №, по адресу: <адрес>. В добровольном порядке разделить жилой дом и земельный участок стороны к согласию не пришли.

На основании изложенного истец просит суд: прекратить общую долевую собственность совладельцев на жилые <адрес> в <адрес>; выделить в натуре ФИО2 ее долю, признав за ней право собственности на жилой дом, площадью 75,7 кв.м с кадастровым номером: №; разделить земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером № между совладельцами согласно принадлежащим им долям.

Стороны в судебное заседание не явились, истец и ее представитель представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали что поддерживают исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО6 иск признала.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долев...

...ой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, по ? доле каждый, земельного участка, площадью 599 +/-9 кв.м, с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых домов с кадастровыми номерами: № (литер З), площадью 75,7 кв.м и № (литер А), площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> и планировку земельного участка с кадастровым номером 90:22:010202:2384, конструктивные особенности и расположение жилых домов с кадастровым номерами № №, наличие отдельных входов на земельные участки, подведенные коммуникации к жилым домам, учитывая строительные нормы и правила, противопожарные и санитарные нормы, эксперт предлагает всего один возможный вариант раздела (выдела) домовладения, который основывается на уже сложившемся порядке пользования.

При разработке варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № эксперт исходил из того, что данный земельный участок был сформирован до 2014 года и имел установленные в натуре границы (кад. №); в рамках же ФИО1 законодательства данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; жилые дома лит.«3» и «Е» были введены в эксплуатацию в 1968 и в 2014 гг., а границы раздела земельного участка были установлены еще до ДД.ММ.ГГГГ Соответственно эксперт в своих выводах пришел к заключению, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010202:2384 был сформирован задолго до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в том числе существовавших ранее «Временных правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь».

Таким образом, в собственность ФИО2, которой принадлежат 1/2 доли домовладения, эксперт предлагает выделить жилой дом лит. «3» общей площадью 75,7 кв.м. (включающий помещения: 1 коридор, 2 жилая, 3 жилая, 4 санузел, 5 кухня-столовая) и земельный участок площадью 299,42 ±6 кв.м. В собственность ФИО3, которому принадлежит 1/2 доли домовладения, предлагается выделить жилой дом лит. «Е» составляет 70,7 кв.м, (включающий помещения: 1 коридор, 2 жилая, 3 жилая, 4 санузел, 5 кухня-столовая) и земельный участок площадью 199.42 ±6 кв.м.

Предложенные к выделу доли совладельцев имеют незначительно отклонение от положенных идеальных долей, поэтому эксперт предусматривает денежную компенсацию ФИО3 за счет средств ФИО2 в размере 95 709 руб.

Для создания изолированных жилых домов не нужно выполнять перепланировку и переоборудование так как в обоих домах уже имеются автономные группы жилых и вспомогательных помещений, оборудованные отдельными входами и всеми необходимыми коммуникациями. Соответственно расчет стоимости таких работ не требуется.

По результатам выполненных исследований, экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: - Симферополь, <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), которое предполагает размещение отдельно стоящего жилого дома не более трех этажей, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

По результатам выполненных исследований, экспертом установлено, что контуры строений домовладения № на пересечении улиц Волочаевская и Лазо в <адрес> Крым, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № и некапитальные навесы, полностью находятся в границах контура земельного участка № с кадастровым номером №. Границы участка и строений закреплены на местности объектами искусственного происхождения, наложения на контуры земельных участков и строений соседних домовладений, а также соседних территорий экспертом не выявлено.

Координаты земельного участка площадью 299,42 ±6 кв.м, (в собственность ФИО2)

№ точки X Y № точки X Y

1 4974266.56 5191105.50 6 4974292.41 5191096.65

2 4974268.74 5191106.00 7 4974279.08 5191093.78

3 4974276.80 5191108.22 8 4974277.93 5191097.30

4 4974281.63 5191110.05 9 4974269.50 5191095.16

5 4974287.90 5191111.46 10 4974266.56 5191105.50

Координаты земельного участка площадью 299,42 ±6 кв.м, (в собственность ФИО3)

№ точки X Y № точки X Y

1 4974283.91 5191124.54 5 4974268.74 5191106.00

2 4974287.90 5191111.46 6 4974266.56 5191105.50

3 4974281.63 5191110.05 7 4974262.85 5191118.54

4 4974276.80 5191108.22 8 4974283.91 5191124.54

Согласно правовой позиции, изложенной в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из приведенного выше экспертного заключения, оснований не доверять которому у суда не имеется, следует, что раздел земельного участка и жилого дома технически возможен, и в соответствии с предложенным экспертом вариантом выделенное имущество будет эксплуатироваться автономно, в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске не имеется.

Поскольку у спорного имущества всего два совладельца, выдел доли истца в натуре приведет к фактическому разделу имущества, с прекращением права общей долевой собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества удовлетворить.

Разделить между совладельцами ФИО2 и ФИО3 общее имущество: земельный участок с кадастровым номером 90:22:010202:2384, жилые дома с кадастровым номером № (литер З) и № (литер А), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «З», площадью 75,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 299,42 ±6 кв.м с координатами:

№ точки X Y № точки X Y

1 4974266.56 5191105.50 6 4974292.41 5191096.65

2 4974268.74 5191106.00 7 4974279.08 5191093.78

3 4974276.80 5191108.22 8 4974277.93 5191097.30

4 4974281.63 5191110.05 9 4974269.50 5191095.16

5 4974287.90 5191111.46 10 4974266.56 5191105.50

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 70,7 кв.м, кадастровый № (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 299,42 ±6 кв.м, с координатами:

№ точки X Y № точки X Y

1 4974283.91 5191124.54 5 4974268.74 5191106.00

2 4974287.90 5191111.46 6 4974266.56 5191105.50

3 4974281.63 5191110.05 7 4974262.85 5191118.54

4 4974276.80 5191108.22 8 4974283.91 5191124.54

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию в размере 95 709 рублей.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, жилые дома с кадастровым номером № (литер З) и № (литер А), расположенные по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.А. Диденко