Слепкова Светлана Васильевна

Дело № 2-172/24

УИД 70RS0017-01-2024-000317-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кривошеино 03 октября 2024 года

Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Серазетдинове Д.Р. при секретаре Сергун Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению К.О.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

К.О.В. обратилась в Кривошеинский районный суд <адрес> с заявлением о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с К.А.Н. состояла в зарегистрированном браке. Данное обстоятельство подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения мирового судьи судебного участка Кривошеинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Ч.Л.П. (продавцом), действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ч.Н.В., и К.А.Н. (покупателем), К.А.Н. приобрел в собственность полную долю квартиры, расположенной в деревянном двухквартирнике по адресу: <адрес>, состоящей из веранды, кладовой, трех комнат, кухни, коридора, совместного санузла. В договоре указано, что квартира продается со всеми хозпостройками (стайка, сарай, гараж, туалет, забор, погреб). ДД.ММ.ГГГГ К.О.В. и К.А.Н. заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами, согласно которому они произвели раздел имущества, нажитого во время брака, следующим образом: в ее собственности остается квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная в законном браке по вышеуказанному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о ней как о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного соглашения о разделе имущества и договора купли продажи. При покупке вышеуказанной квартиры нотариус не разъяснил, что в договоре купли-продажи нужно было указать и о приобретении ими вместе с квартирой земельного участка, на котором расположена эта квартира и постройки, поскольку приобретение квартиры невозможно без приобретения земельного уча...

...стка в собственность. Таким образом, поскольку в договоре купли-продажи не указано о покупке земельного участка вместе с квартирой, однако с этой же даты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ она, юридически не являясь собственником этого земельного участка, добросовестно, открыто непрерывно владеет им как своим собственным в течение 26 лет, что подтверждается тем, что она пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ч.В.Н. на основании государственного акта и решения от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства. Ей известно от родственников Ч.В.Н., проживающего в <адрес> Яр, что он умер. Также от них известно, что с заявлением о принятии наследства его родственники к нотариусу не обращались, фактически наследство в виде земельного участка, на котором расположена ее квартира, не принимали и не могли принять.

Истец К.О.В., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в предоставленном в судебное заседании ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Красноярского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица К.А.Н., Ч.А.В., С.С.В.., своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требование об установлении указанного юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является К.О.В. 1.(л.д. 6-8).

Согласно справке о заключении брака №, имеется актовая запись о заключении брака К.А.Н. и Т.О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Кривошеинским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес>, присвоением обоим фамилии К. (л.д.11).

В соответствии с выпиской из решения мирового судьи судебного участка Кривошеинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между К.О.В. и К.А.Н. расторгнут (л.д.12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ч.В.Н. на основании государственного акта и решения от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из приказа по Красноярской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении нормативных актов в соответствии с законодательством», внесены изменения в постановление Решение Красноярской сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.В.Н. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м, государственный акт на право собственности на землю № (л.д. 49).

Согласно Государственному акту на право собственности на землю № №, зарегистрированному в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, Ч.В.Н. в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № гектаров для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Красноярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50-53).

Согласно сведениям Кривошеинского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес> Ч.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно представленного нотариусом нотариального округа <адрес> наследственного дела, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Ч.В.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ на три двенадцатых доли Ч.Л.П., в пользу которой от своей доли отказались Ч.А.В., С.С.В.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: одной трети доли приватизированной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Ч.Л.П. (продавцом), действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ч.Н.В., и К.А.Н. (покупателем), К.А.Н. приобрел в собственность полную долю квартиры, расположенной в деревянном двухквартирнике по адресу: <адрес>, состоящей из веранды, кладовой, трех комнат, кухни, коридора, совместного санузла. В договоре указано, что квартира продается со всеми хозпостройками (стайка, сарай, гараж, туалет, забор, погреб) (л.д.18). Данный договор удостоверен государственным нотариусом Кривошеинской ГНК <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан, К.О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес> что также подтверждается копией паспорта К.О.В. со штампом о регистрации.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что отсутствуют сведения о правообладателе на земельный участок <адрес> (л.д. 56).

Соглашением о разделе общего имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел общего имущества между супругами К.О.В. и К.А.Н., согласно которому они произвели раздел имущества, нажитого во время брака, следующим образом: в собственности К.О.В. остается квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретенная в законном браке по в договору купли-продажи (л.д. 15).

В представленных фотографиях видно, что на земельном участке расположена теплица, земельный участок обрабатывается, огорожен, К.О.В. оплачивает налог на недвижимое имущество (л.д. 14,16, 68-69).

При вынесении решения по заявленным требованиям суд исходит из достаточности представленных доказательств.

Представленных суду доказательств, при отсутствии спора о праве собственности на указанное в заявлении недвижимое имущество, суд считает достаточными для вывода о том, что действительно квартира по адресу: <адрес> <адрес> была куплена в 1998 году совместно с супругом К.А.Н., при покупке квартиры сторонами сделки не была оговорена судьба земельного участка, прилегающего к квартире. Договор купли-продажи был заключен супругом заявителя - К.А.Н.. Соглашением о разделе общего имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ между К.О.В. и К.А.Н. произведен раздел общего имущества между супругами, согласно которому в собственности истца остается квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, приобретенная в законном браке по в договору купли-продажи. Установлено, что при заключении договора купли продажи квартиры передача покупателю земельного участка предполагалось и никем не оспаривается. Установление судом факта приобретения К.А.Н. земельного участка при заключения договора купли-продажи жилого квартиры, на котором расположен земельный участок, в данном случае являются одним из инструментов доказывания добросовестного открытого и непрерывного в течение более 15 лет владения указанным земельным участком К.О.В.

Приведёнными доказательствами достоверно установлено, что К.О.В. с 1998 года до настоящего времени проживает в квартире по указанному адресу, пользуется земельным участком. После раздела общего имущества между супругами продолжает проживать в квартире и пользоваться земельным участком. О чем истец также указывает в исковом заявлении, что с момента приобретения квартиры по указанному адресу К.О.В. осуществляла владение и пользование квартирой и прилегающим к ней земельным участком.

Давностное владение указанным земельным участком было непрерывным с момента приобретения квартиры в 1998 году, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Согласно договору купли продажи начала владения квартирой и прилегающей к ней земельным участком, суд принимает сведения указные в договоре купли продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Срок владения квартирой и прилегающим к нему земельным участком превышает пятнадцать лет после предусмотренного статьёй 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Квартира и земельный участок с 1998 года не был никем истребован у истца, за время владения недвижимым имуществом какие- либо споры о праве собственности на квартиру и земельный участок отсутствуют. С момента покупки квартиры вместе с земельным участком по настоящее время К.О.В. проживает в квартире, владеет и пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, выполняет обязанности собственника по отношению к указанному недвижимому имуществу.

Таким образом, на протяжении более 26 лет К.О.В. выполняет все обязанности собственника квартиры, но и земельного участка, то есть предпринимает меры для сохранности имущества, обрабатывает земельный участок и другими способами добросовестно открыто, непрерывно, владеет и пользуется указанным имуществом.

Анализируя содержание совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец действительно владеет указанной квартирой и прилегающим к ней земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени в течение более 26 лет как своим собственным, осуществляя все предусмотренные частью 1 ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, неся бремя его содержания, а потому приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

требования К.О.В. удовлетворить.

Признать право собственности К.О.В. на земельный участок кадастровый №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество (приобретательная давность).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Д.Р. Серазетдинов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.Р. Серазетдинов