Слепов Владимир Алексеевич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 466/2021 по исковому заявлению Слепова В. А. к Ковшову Н. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с требованием признать действительным и исполненным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 (продавцом) и Слеповым В. А.. Признать за Истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ свои требования и просил признать сделку по купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО1 (продавцом) и Слеповым В. А. состоявшейся. Признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Давыдова, действующая в пределах полномочий, удостоверенных доверенностью, исковые требования поддержала, ссылаясь на следующее. Во владении Истца, Слепова В. А., находится земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. На основании Справки председателя СН ТСН «Труд пенсионеров» от ДД.ММ.ГГГГ. Слепов В.А. является членом товарищества, уплачивает членские взносы, постоянно пользуется данным земельным участком. Ранее, земельный участок № в <адрес>, площадью 600,0 кв.м. принадлежал ФИО1. Согласно ответу Управления Росреестра Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, (бессрочного) постоянного пользования землей № на участок № в <адрес>. В архиве СН ТСН «Труд пенсионеров» имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ., написанное ФИО1 на имя председателя СДТ «Труд Пенсионеров» Копылова Ю.Т., согласно которому она просит передать дачу № Слепову В. А.. В ДД.ММ.ГГГГ. Ис...

...тец приобрел у ФИО1 указанный участок, выплатил денежную сумму в размере 15000 рублей, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор истец пользуется земельным участком постоянно. В настоящее время ФИО1 умерла, оформить сделку в установленном порядке ситец не может. Ответчик является наследником ФИО1. Согласно плану границ (межевому плану) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Давыдовым В.А. по данным геодезической съемки (выполнена в ДД.ММ.ГГГГ года), площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Ковшов в судебное заседание не прибыл, предоставил отзыв, в котором указал, что ФИО1 и ФИО2 являлись его родителями. В девяностых годах родителям выдали земельный участок в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году родители дачу продали, но как оформляли документы ему не известно. Исковые требования Слепова он признает. Он, как наследник первой очереди после смерти родителей, на участок не претендует. После ДД.ММ.ГГГГ года родители земельным участком не пользовались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представитель СНТСН «Труд пенсионеров» Савранский исковые требования поддержал, пояснив, что согласно имеющимся лицевым счетам, земельный участок по адресу: <адрес> ранее находился в пользовании ФИО1. Также, в деле по участку СДТ «<адрес> хранится заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче данного участка Слепову В. А.. Подлинник данного заявления был выдан члену садоводческого товарищества Слепову В.А. для предъявления в суд. Указанный земельный участок был передан Слепову В.А. от ФИО1 по входящему заявлению в правление СДТ «Труд пенсионеров» № от ДД.ММ.ГГГГ. Слепов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ. открыто пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, высаживает однолетние культуры. С момента передачи земельного участка Слепову В.А. ФИО1 участком не пользовались, не предъявляли требования о его возврате.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашении.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что земельный участок № 289 в пос. Алексеевка, «Труд пенсионеров», площадью 600,0 кв.м. принадлежал ФИО1, что подтверждается сведениями Управления Росреестра Самарской области о том, что ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, (бессрочного) постоянного пользования землей №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, граница земельного участка в соответствии с действующим законом не установлена.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подверждено копией свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

В связи с тем, что продавец ( собственник ) земельного участка умер до регистрации сделки в установленном законом порядке, то покупатель вправе предъявить требования к наследникам, принявшим наследство.

Установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын –Ковшов Н. А., что подтверждается материалами наследственного дела, заведенного нотариусом Давыдовой.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска, ели это противоречит закону или нарушает права и интересы иных лиц.

Ответчик Ковшов в письменном отзыве в адрес суда указал на признание исковых требований и на известность последствий признания иска.

Из материалов наследственного дела видно, что наследнику Ковшову Н.А. свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

Судом установлено, что ФИО1, будучи собственником спорного земельного участка, при жизни выразила намерение и совершила действия, свидетельствующие о заключении сделки по отчуждению принадлежащего ей земельного участка путем продажи его истцу Слепову, что подтверждается ее заявлением на имя председателя СНТ, а также распиской ее супруга о получении денежных средств от покупателя Слепова.

Согласно предоставленного заявления, указанные действия были совершены ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор и по день смерти ФИО1 никаких действий по возврату земельного участка в свое пользование не предпринимала, что подтвердили как ответчик в своем отзыве, так и представитель садово-дачного товарищества.

Земельный участок был передан в пользование истца Слепова, факт оплаты стоимости земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком Ковшовым не противоречит закону и не может нарушать права и интересы иных лиц.

Для уточнения площади земельного участка кадастровым инженером Давыдовым был подготовлен межевой план, из которого следует, что при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями споров не возникло, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что фактически соответствует ранее выданному Свидетельству о праве собственности на земельный участок на имя ФИО1, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшей сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> между ФИО1 и Слеповым В. А. состоявшейся.

Признать право собственности Слепова В. А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 7 мая 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>