Слободина Людмила Аркадьевна

66RS0051-01-2023-001597-88

Дело № 2-1776//2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов 28 сентября 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комарницкой ОА.,

с участием представителя истца Матафоновой М.Н., действующей на основании доверенности от 07 августа 2023 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ваш старт» Рязанцевой Л.И, действующей на основании доверенности от 20 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Натальи Александровны к Слободиной Людмиле Аркадьевне, Хасановой Дарье Владимировне о признании внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

Черных Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б от 27 февраля 2023 года. В обоснование исковых требований указала о том, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме ( далее МКД) №Б по <адрес> в <адрес>. В период с 25 февраля 2023 года по 27 февраля 2023 года по инициативе Слободиной Л.А. было проведено внеочередное собрание собственников МКД, в соответствии с которым путем заочного голосования принят ряд решений. Данное собрание проведено с нарушением установленного законом порялке, в связи с чем просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, проведенн...

...ого в форме очно-заочного голосования в период с 25 февраля 2023 года по 27 февраля 2023 года, признать договор управления многоквартирным домом от 27 февраля 2023 года недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ответчиков судебные издержки.

Истец Черных Н.А. в судебное заседание не явилась. Извещена о дате, времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направляла. В судебном заседании ее интересы защищал представитель по доверенности.

Представитель истца Матафонова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в настоящее время внесены изменения в обжалуемый протокол общего собрания ввиду отсутствия кворума.

Ответчик Слободина Л.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Ходатайств в адрес суда, в том числе об отложении судебного заседания, не направила. Направила в адрес суда отзыв, согласно которого, считает исковые требования истца обоснованными, признает их в полном объеме.

Ответчик Хасанова Д.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК "Серов Веста", ООО «Компания «Рифей» в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом, отзыв по существу предъявленных требований в суд не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица ООО «Ваш Старт» Рязанцева Л.И. в судебном заседании исковые требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, явка которых не была признана судом обязательной.

Суд, учитывая доводы представителя истца, мнение представителя третьего лица ООО «Ваш Старт», оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 указанного Кодекса установлено о том, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ч. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пп. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 109 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Черных Н.А. является собственником 1/2 доли <адрес> многоквартирном <адрес>Б по <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания N 1 от 27 февраля 2023 года (л.д. 23-30, 31-34) проведено общее собрание собственников помещений МКД по указанному адресу в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 25 февраля 2023 года с 18:00 до 20:00 во дворе жилого дома по адресу: <адрес> часть собрания состоялась в период с 25 февраля 2023 года с 20:00 по 18:00 27 февраля 2023 года. Инициатором проведения общего собрания являлась собственник <адрес> Слободина Л.А. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,1. <адрес> жилых и нежилых помещений 1945,1 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 1034,4 (29 человек), согласно листам регистрации, что составляет 53,4% голосов. Указано, что кворум общего собрания имеется.

На повестку дня были поставлены вопросы:

Избрание председательствующего и секретаря на общем собрании собственников помещений с наделением полномочий по подсчету голосов;

Утверждение места хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

Расторжение договора управления МКД с ООО «УК «Ваш Старт»;

Выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией;

Выбор управляющей организации в лице ООО «УК «Серов Веста»;

Утверждение проекта договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Серов Веста» (6680002652; ОГРН 1136680001480).

Утверждение управляющей организации лицом, ответственным за хранение копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Утверждение порядка уведомления собственников о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений дома, результатах голосования и принятых решений - путём размещения информации в помещении многоквартирного дома доступном для каждого из собственников помещений данного многоквартирного дома.

Установление размера платы за содержание и уборку придомовой территории, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденном » соответствии с действующим постановлением Администрации Серовского городского округа.

Рассмотрение вопроса об изменении порядка внесения платы за коммунальные услуги- путём оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организации.

Передача полномочий ООО «УК «Серов Веста» по использованию общедомового имущества многоквартирного дома, заключению договоров аренды (подвальных помещений, фасадов под рекламу, оборудования связи и т.д.), взысканию задолженности по заключенным договорам, в том числе неосновательного обогащения с лиц, использующих общедомовое имущество в отсутствие заключенного договора.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора, на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению.

Принятие решения об утверждении размера расходов граждан и организаций, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, на оплату коммунального ресурса - электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомового прибора учёта

Избрание председателя и членов совета многоквартирного дома, лиц, уполномоченных на подписание актов приемки оказанных услуг и 9или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность предоставления актов.

Обратившись в суд с настоящим иском, Черных Н.А. полагает, что организация и проведение собрания проведены с нарушением закона, так как истца и других собственников не известили о собрании, объявления в подъездах отсутствовали, сообщение о проведении собрания не вручалось за 10 дней до его начала; отдельные решения собственников являются недействительными, так как не имели кворума; в приложении к протоколу находятся четыре листа формата А4, оглавление имеется только на первом листе «Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом от 27 февраля 2023 года», листы, в которых указаны порядковые номера, номера квартир, наименование собственника, сведения о собственности и доли, подписи собственников, не сшиты, подписи стоят не напротив каждой фамилии.

Территориальным отделом контроля и надзора № 3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по запросу суда представлен оригинал протокола № 1 от 27 февраля 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в данном МКД, с приложениями, в том числе бюллетени голосования, который судом исследован в судебном заседании.

В листе регистрации собственников помещений, присутствующих на внеочередном собрании собственников помещений, являющемся приложением № 2 к протоколу № 1 от 27 февраля 2023 ода, отсутствует подпись Черных Н.А. (порядковый номер в листе 36).

Судебной защите подлежат только нарушенные права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать только собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В представленном ответчиком Слободиной Л.А. заявлении о признании иска, указано, что 07 августа 2023 года проведена повторная проверка правильности проведенного подсчета голосов собственников помещений. В наличии имеется 29 решений, однако 11 решений (<адрес>, 3, 4, 5, 8, 15, 16, 17, 18, 26) необходимо считать недействительными, так как были подписаны не собственниками указанных жилых помещений. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б приняли участие собственники и их представители в количестве 18 человек, владеющие 505,7 кв.м. жилых помещений, что составляет 25,9% голосов.

Таким образом, утверждения истца о том, что общее собрание собственников МКД проведены с нарушением закона, в связи с чем, в виду отсутствия кворума решения по повестке дня считаются не принятыми, нашли своё подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 05 июля 2023 года, а также почтовые расходы в общем размере 271 рулей, что подтверждается кассовыми чеками от 06.07.2023г.

Следовательно, сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 271 рублей подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черных Натальи Александровны к Слободиной Людмиле Аркадьевне, Хасановой Дарье Владимировне о признании внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, проведенного в период с 25 по 27 февраля 2023 года, недействительным.

Взыскать со Слободиной Людмилы Аркадьевны, Хасановой Дарьи Владимировны в пользу Черных Натальи Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, судебные расходы в размере 271 рубль, всего 571 рубль, по 285 рублей 50 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Маркова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2023 года.

Председательствующий Маркова Е.В.