Смагулова Шарипа Рашидовна

Дело № 2-447/2024

55RS0024-01-2024-000532-58

Решение

(дополнительное)

Именем Российской Федерации.

14 октября 2024 года р.п. Нововаршавка

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С.,

рассмотрев 14.10.2024 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Павлюковой Евгении Сергеевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка П.С.И. к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Павлюкова Е.С. обратилась в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.С.И. в суд с иском к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснования иска указано, что ей с ее сыном на праве общей долевой по ... доли собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №.... В связи с тем, что, в <адрес> проходит газификация частных домов, истец обратилась в организацию которая занимается газификацией домов с заявление о газификации ее квартиры, однако истице было указано что, необходимо признать ее кв...

...артиру домом блокированной застройки. Дом, в котором расположена ее квартира состоит из четырех обособленных жилых помещений с разными входами, общего имущества у квартир не имеется, поэтому квартира является домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Нововаршавского районного суда Омской области согласно которому исковые требования Павлюковой Евгении Сергеевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка П.С.И. было удовлетворено.

В соответствии со ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда, суд разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик.

Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представители ответчиков Администрации Нововаршавского городского поселения, администрации Нововаршавского муниципального района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третьи лица Шульга А.В., Шульга Т.И., Шульга О.А., Шульга В.А., Петров В.М., Шевелева Е.А., представитель УФСГРК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Смагулова Ш.Р. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела исследовался отзыв Управления Россреестра по Омской области.

В указанном отзыве указано о том, чтобы признать помещение домом блокированной застройки, помещение должно быть учтено в ЕГРН в установленном законом порядке. Также обращено внимание, что должны быть зарегистрированы права. Для учета изменения сведений ЕГРН, собственники блоков, сведения о которых внесены в ЕГРН в качестве жилых помещений в здании, должны заявиться совместно либо один из собственников, уполномоченный совместным решением собственников, от имени всех обратиться в орган регистрации с заявлением. При этом, в силу положений п.4 ст. 16 ФЗ № 476 одновременно с указанными изменениями снимается с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены блоки.

Ссылаются на то, что необходимо учесть положения ч.3 ст. 16 ФЗ № 476 о том, что орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вид объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч.3 ст. 16 ФЗ № 476 блоки (ч.4 ст. 16 ФЗ № 476).

Указанные положения свидетельствуют о необходимости одновременного разрешения вопроса о соответствии всех помещений в здании признакам дома блокированной застройки с одновременным разрешением вопроса о снятии здания, в котором такие помещения расположены.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 16 упомянутого выше Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (пункт 2).

С учетом изложенных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств в судебном заседании установлено на наличие признаков, характеризующих жилой дом в качестве определенного пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Поскольку из заключения специалиста и технической документации следует, что здание разделено на блоки – квартиры, здание имеет отдельные изолированные входные группы в каждую квартиру (блоки), экспертиза проведена в отношении всего здания, по адресу: <адрес>, которая содержит выводы о том, что каждый блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы на прилегающий земельный участок, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание положения Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч.3, 4 ст. 16 ФЗ № 476), следует признать помещение с кадастровым номером №... - часть жилого дома площадью ... кв.м., местоположение: <адрес> домом блокированной застройки №...; признать помещение с кадастровым номером №... квартира, площадью ... местоположение: <адрес>, домом блокированной застройки №...; признать помещение с кадастровым номером №... квартира, площадью ... местоположение: <адрес>, домом блокированной застройки №...; признать помещение с кадастровым номером №... квартира, площадью ..., местоположение: <адрес>, домом блокированной застройки №...; снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный дом с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 201 ГПК РФ судья,

РЕШИЛ:

Признать помещение с кадастровым номером №... - часть жилого дома площадью ... кв.м., местоположение: <адрес> домом блокированной застройки №...;

Признать помещение с кадастровым номером №... - квартира, площадью ..., местоположение: <адрес>, домом блокированной застройки №...;

Признать помещение с кадастровым номером №... - квартира, площадью ..., местоположение: <адрес>, домом блокированной застройки №...;

Признать помещение с кадастровым номером №... квартира, площадью ..., местоположение: <адрес>, домом блокированной застройки №...;

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный дом с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Осуществить учетно – регистрационные действия в отношении дома блокированной застройки №..., дома блокированной застройки №..., дома блокированной застройки №..., дома блокированной застройки №... на основании заявления истца.

Ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший дополнительное заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком дополнительное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, дополнительное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц