Смерчанский Сергей Алексеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

30 января 2023 года Железнодорожный районный суд г.ФИО2 в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. ФИО2 о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, в обоснование заявленных требований указала, что истец заключила ДД.ММ.ГГГГ договор №Ж-КВ «Об инвестировании строительства 7-секционного 10 этажного жилого <адрес> (по генплану) на пр.ФИО2 угол Киевской в 3 мкр. Пос. Бр. Кузнецовых, <адрес> г. ФИО2 со строительной компанией ООО «МОНТЭК» в лице ФИО5 далее застройщик. Предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером № секция «Ж» Квартира общей площадью по договору 39,4 кв.м, и уточненной 38,8 кв.м, расположенная на девятом этаже в десяти этажном жилом доме находящегося по адресу г. ФИО2 ул. ФИО2-ФИО2 № Ориентировочный срок окончания строительства был указан 2 квартал 2004 года, полная стоимость квартиры составляла 433 400 рублей. Данная сумма была выплачена полностью что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. На основании этого в 2005 году ООО «МОНТЭК» достроив секцию «Ж» фактически передал квартиру для отделки и заселения. Акт приема - передачи остался у застройщика. Дому был присвоен почтовый адрес ФИО2 №, <адрес>. Истец произвела ремонт данного помещения, так же вступила в ТСЖ «Киевское», оплачивает техническое обслуживание дома, отопление, ХВС, ГВС, электроэнергию. На сегодняшний момент использует данную квартиру по прямому назначению. Из-за организационно-финансовых трудностей ООО «Монтэк» прекратил достройк...

...у остального дома и ДД.ММ.ГГГГ был объявлен банкротом. Дом должен был быть сдан единым объектом, принятие секции Е. и Ж. данного дома в эксплуатацию было отложено за не определённое время. Не имея акта приема-передачи и иных документов не может зарегистрировать право во внесудебном порядке. Просит:

-Признать 1-комнатную <адрес> по адресу г.ФИО2, <адрес> объектом незавершенного строительства.

-Признать право собственности на объект незавершенного строительства 1-комнатную <адрес> по адресу г.ФИО2 <адрес>.

-Признать право собственности на долю в <адрес>, находящуюся по адресу: г.ФИО2 <адрес>, оставшуюся после смерти моего супруга ФИО8

-Обязать органы Росреестра зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства на 1-комнатную <адрес> по адресу г.ФИО2, пр. ФИО2 <адрес>.

В последствие истец уточнил свои требования, просит: признать за ФИО1 право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства, общей площадью 37,6 кв.м., кроме того, площадь лоджии, балконов 1,2 кв.м., расположенную по адресу : г.ФИО2, <адрес>, пр. К-ФИО2 <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО12- являющийся одновременно третьим литом по делу, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом не явился, причину не явки суду не сообщил, представили отзыв в котором просят отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку по окончании строительства жилого дома требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение работ в полном объеме. Истцом не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган. Кроме того не понятно какие права и законные интересы нарушены истца ответчиком.

Представитель третьего лица ТСЖ «Киевское», извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, представили отзыв, в котором оставляют требования на усмотрения суда

Представитель третьего лица Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, представили отзыв, в котором оставляют требования на усмотрения суда

Третье лицо Смерчанский С.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на какую либо долю в данной квартире не претендует.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснении истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Исходя из ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. ФИО2 от 31.03.2005г № выдано разрешение на строительство жилого дома (секции Ж,Е,Д) со встроено-пристроенным нежилым помещением (№ пол генеральному плану) и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>, в границах улиц <адрес>, <адрес> ФИО2, Сакко и Ванцетти

Договором №з от 06.12.2013г Администрацией г.о. ФИО2 передан в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли насланных пунктов», являющийся муниципальной собственностью, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: г. ФИО2, <адрес>, в границах улиц <адрес>, <адрес> ФИО2, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м.

Соглашением от 30.12.2016г договор аренды земельного участка от 06.12.2013г № прекращает свое действие с 30.12.2016г

Из ответа Министерства строительства <адрес> следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ за номером № на с жилой <адрес> секции 4А,4Б,4В,4Г,4Д, по пр.К-ФИО2 49, а на секцию 4Ж разрешение на ввод в эксплуатации. не выдано.

Договором №Ж-КВ об инвестировании строительства 7-секционного 10-этажного жилого <адрес> (по генплану) на пр. ФИО2 <адрес> строительства второй квартал 2004 года.

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру № №,12, 306,304 оплата по договору произведена в полном объеме.

Постановлением Главы города ФИО2 от 09.06.2001г. № ООО «Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по <адрес> города ФИО2 и разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей.

Определением Арбитражного суда <адрес> №А55-19659/2009 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство ООО «Монтэк» завершено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Монтэк» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства.

Жилой дом построен, заселен, ему присвоен почтовый адрес :г.ФИО2, пр. К-ФИО2 <адрес>. Данный дом находится под управлением ТСЖ «Киевское». Однако, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего момента не получено.

Согласно справке № ТСЖ «Киевское» от 19.08.2010г установлено, что <адрес> по адресу: г. ФИО2, <адрес>, 3 микрорайон поселка Братьев Кузнецовых, пр. ФИО2, угол <адрес>, жилой <адрес>, секция «ж», после инвентаризации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 01.12.2006г, присвоен адрес: пр. ФИО2, <адрес>, №.

Из выписки ЕГРН судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: г. ФИО2, пр. ФИО2, 59-417 не зарегистрировано.

Договор №Ж-КВ заключен в период брака ФИО6 и ФИО7

Судом установлено, что ФИО8 умер 29.04.2020г, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.04.2020г IV-ЕР№

Из ответа нотариуса г. ФИО2 ФИО9 Следует, что в наследство после смерти ФИО8 вступили: супруга- ФИО1, сын- ФИО13, сын ФИО10

Согласно представленному заявлению от 16.12.2022г, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО12 не претендуют на долю в объекте незавершенного строительства указанного в договоре №Ж-КВ, не просят выделить 1/2 долю в наследственную массу после смерти отца ФИО8, считают, что данное квартира принадлежит только их матери ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. 59 лит Ж по пр.К-ФИО2 в г.ФИО2, состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры составляет с учетом прочей ( с коэф.) 38,8 кв.м, общая – 37,6 кв.м., жилая 19,1 кв.м., расположена на 9 этаже.

Из представленного ТСЖ «Киевское» ФИО1 проживает в секции Ж <адрес> по пр.К-ФИО2 в г.ФИО2, своевременно и в полном размере производит оплату начисленных коммунальных платежей, какого-либо спора о праве между ТСЖ «Киевское» и истцом не имеется.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <8> (далее - Закон об участии в долевом строительстве) также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства, общей площадью 37,6 кв.м., кроме того, площадь лоджии, балконов 1,2 кв.м., расположенную по адресу : г.ФИО2, <адрес>, пр. К-ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.ФИО2 в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вельмина И.Н.