Сметанина Дарья Викторовна

к делу №2а-880/24

УИД 23RS0044-01-2021-003080-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 21 марта 2024 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Сметаниной Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права,

установил:

Сметанина Д.В. обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе об отказе Сметаниной Д.В. в государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от 14 июня 2023 года <...> доли земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу<...> с кадастровым номером <...> и обязать административного ответчика произвести регистрацию права административного истца на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано о том, что 04 февраля 2019 года решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-45004/2018-27/343-БФ Ж.Е.В. признан несостоятельным банкротом. В конкурсную массу гражданина – должника включен земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...> приобретенный Ж.Е.В. по договору купли-продажи земельного участка от 21.04.2017 года. Право собственности зарегистрировано 29.05.2017 года. Данный земельный участок является совместной собственностью супругов Ж.Е.В. и Сметаниной Д.В. 07.07.2023 года после проведения торгов и определения стоимости доли земельного участка, финансовый управляющий обратился к административному истцу с предложением о заключении договора купли-продажи. 14.07.2023 года между...

... административным истцом и Ж.Е.В. в лице финансового управляющего был заключен договор купли-продажи <...> доли в праве собственности вышеуказанного земельного участка. После чего административный истец обратилась к административному ответчику с заявлением для установления права собственности на земельный участок 08.10.2023 года административный истец получила уведомление от административного ответчика об отказе в государственной регистрации прав <...> Сметанина Д.В. полагает, что вышеуказанный отказ административного ответчика в регистрации права собственности на земельный участок нарушает ее права и законные интересы, поскольку не основан на нормах действующего права и правоприменительной практики.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 06 марта 2024 года к участию в данном деле в качестве заинтересованного лица привлечено ГУ ФССП России по Краснодарскому краю (л.д. 49-50).

Административный истец в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого настаивает на удовлетворении административных исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в административном исковом заявлении (л.д. 54).

Представитель административного ответчика - Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Комиссаров Р.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения административных исковых требований Сметаниной Д.В. на основании доводов, изложенных в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 08.11.2023 года <...>

Представитель заинтересованного лица ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления судебного заказного письма и размещением информации на официальном сайте суда.

Выслушав представителя административного ответчика, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к которым относятся, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В судебном заседании установлено, что Ж.Е.В. и Сметанина Д.В. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <...> выданным отделом ЗАГСа Западного внутригородского округа г. Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации, согласно которого брак зарегистрирован 16.01.2015 года, актовая запись №13 (л.д. 7).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04 февраля 2019 года по делу №А32-45004/2018-27/343-БФ Ж.Е.В. , <...> года рождения признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 (шесть) месяцев. Утверждена финансовым управляющим Ж.Е.В. – арбитражный управляющий З.Я.Ю. (л.д. 9-10).

07.06.2023 года финансовый управляющий З.Я.Ю. направила в адрес Сметаниной Д.В. предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 944+/-24 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> по цене 301 500 рублей (л.д. 13-14).

14.07.2023 года между З.Я.Ю. и Сметаниной Д.В. заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общая стоимость имущества составляет 301 500 рублей (л.д. 22-23).

Согласно акту приема-передачи от 14.07.2023 года вышеуказанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю (л.д. 24).

Сметанина Д.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе с заявлением о регистрации права собственности на <...> долю земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>

Уведомлением от 08.11.2023 г. Сметаниной Д.В. отказано в государственной регистрации права (л.д. 5-6).

Обосновывая заявленные требования, Сметанина Д.В. ссылается на нормы закона, указанные Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», а также на то, что финансовый управляющий должника после проведения торгов и определения стоимости земельного участка обратилась к ней с предложением о заключении договора купли-продажи <...> доли земельного участка и что в силу ст. 34 СК РФ, право собственности на <...> долю земельного участка уже принадлежит Сметаниной Д.В. и, приобретая <...> доли земельного участка, принадлежащей Ж.Е.В. , административный истец становится единоличным собственником земельного участка, что по ее мнению, не противоречит законодательству.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно предложения о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> направленного финансовым управляющим З.Я.Ю. в адрес Сметаниной Д.В., предложено заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, тогда как на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе Сметаниной Д.В. представлен договор купли-продажи <...> доли земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу<...>, с кадастровым номером <...> при этом судьба оставшейся <...> доли указанного земельного участка не отражена.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, является общей совместной собственностью супругов Ж.Е.В. и Сметаниной Д.В., режим совместной собственности не прекращен, документы, подтверждающие его изменение не представлены.

Государственным регистратором отказано в осуществлении государственной регистрации права, поскольку не представляется возможным однозначно истолковать суть представленного Сметаниной Д.В. договора купли-продажи и заявления о государственной регистрации права долевой собственности.

Как указано в п. 5, п. 19, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений статей 218, 227 КАС РФ, удовлетворение требований, рассматриваемых в порядке главы 22 КАС РФ, возможно лишь при наличии одновременно двух обстоятельств: незаконности действий (бездействия) должностного лица (незаконности принятого им или органом постановления) и реального нарушения при этом прав заявителя.

Между тем установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что совокупность таких условий как несоответствие оспариваемых решений требованиям закона и нарушение этими решениями прав и свобод административного истца в данном случае не имеется.

Поскольку решение об отказе государственной регистрации прав принято регистрирующим органом в пределах своих полномочий и соответствует закону, правовые основания для признани незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе об отказе Сметаниной Д.В. в государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от 14 июня 2023 года <...> доли земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> и обязании административного ответчика произвести регистрацию права административного истца на указанное недвижимое имущество, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, суд

решил:

административные исковые требования Сметаниной Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Н.А. Безуглова