Смирнова Анна Никитична

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 3 июня 2024г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой ФИО11 к администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова А.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности на данные объекты Юдина ФИО12.

В обосновании требований указано, что заявленные дом и земельный участок находятся в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГг. По данному адресу она зарегистрирована по месту жительства, иных зарегистрированных не имеется. Лицевые счета на оплату коммунальных слуг открыты на ее имя, соответствующие расходы несет она. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в сектор по делам архивов Администрации Пильнинского муниципального округа <адрес> с запросом на выдачу архивных копий справок из похозяйственных книг за период с 2002г. по 2006г. В ответ поступило письмо, что запрашиваемая информация в архиве отсутствует. Большеандосовским территориальным отделом администрации Пильнинского муниципального округа представлена информация, что лицевой счет 142 значится хозяйством Смирновой за период с 2021г. по 2025г. Другой информации в похозяйственной книге не числится. При этом жилой дом и земельный участок она приобрела у Юдина А.Н., о чем был заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства продавцом были в полном объеме получены по расписке. При составлении договора Юдин А.Н. передал ей его правоустанавли...

...вающие документы. Жилой дом и земельный участок на праве собственности принадлежали отцу Юдина А.Н. – Юдину Н.В., на момент заключения сделки Юдин Н.В. умер, обращался ли Юдин А.Н. к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования ей не известно. Зарегистрировать договор купли - продажи в установленном порядке она лишена возможности.

Истец не явился. Извещен.

Требования в судебном заседании поддержаны представителем Смирновой А.Н. – адвокатом Кочкуровой М.В.

Ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования Смирновой А.Н. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке кадастровый № почтовый адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>м., категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель: Физическое лицо; реквизиты документа з- основания: перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Сергачским межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юдин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал Смирновой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. за 35 000 руб. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Деньги в полном объёме Юдиным А.Н. получены по расписке.

По данным сектора по делам архивов администрации Пильнинского муниципального округа нижегородской области в имеющихся в указанном архиве на хранении похозяйственных книгах Большеандосовской сельской администрации за 2002-2006 годы в хозяйстве по адресу: <адрес> Смирнова А.Н. не обнаружена, похозяйственные книги с 2007года Большеандосовской сельской администрацией не передавались.

Согласно сообщению Большеандосовского территориального отдела администрации Пильнинского муниципального округа <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет 142 значится хозяйство Смирновой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (глава), отметка о проживании с ДД.ММ.ГГГГ. В состав хозяйства также входит: Смирнова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь. Отметка о проживании с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Другой информации в похозяйственной книге не числится.

В отношении жилого дома по адресу <адрес> открыты финансовые счета на оплату коммунальных услуг холодного водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения. Все данные финансовые счета открыты на имя Смирновой А.Н.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Юдину Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Б-Андосовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для целей личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Юдин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты>.м., из них <данные изъяты>.м с двором тесовым, баней бревенчатой, находящиеся в <адрес>, расположенные на земельном участке общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство № на право собственности на землю бессрочно (постоянное) пользования землей, выданное Б-Андосовским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ).

Из данных указанных в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером «для суда», следует, что площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. Назначение здания - жилой дом. Материал – деревянные. Расположено здание в границах земельного участка с кадастровым номером № Адрес - <адрес>.

Изготовлением межевого плана уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что изменение площади на 1653 кв.м. обусловлено ее уточнением, так как в едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют, документы, по которым можно определить границы земельного участка также отсутствуют, в связи с чем местоположение границ определено по фактическим границам, существующим 15 и более лет и закрепленными объектами искусственного происхождения (деревянный забор, забор из мет. сетки, межа, временные межевые знаки).

По сведениям органов ЗАГС Юдин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Юдин А.Н. является сыном Юдина Н.В., то есть наследником первой очереди.

Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Юдина Н.В. не открывалось.

Вместе с тем, учитывая вышеприведённого законодательство, суд констатирует возникновение у Юдина А.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие его отцу, ДД.ММ.ГГГГ - день открытия наследства.

Далее в судебном заседании установлено, что Юдин А.Н. продал Смирновой А.Н. принадлежащие ему дом и земельный участок по адресу <адрес> перешедшее к нему в порядке наследования. Сделка не оспорена. Денежные переданы. Далее Смирнова А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ., то есть долее трех лет, открыто пользуется спорными объектами недвижимости.

Как указано выше регистрация права собственности в ЕГРН не производилась.

Зарегистрированных по месту жительства по спорному адресу кроме Смирновой А.Н. не имеется.

Администрация Пильнинского муниципального округа <адрес> против удовлетворения требований Смирновой А.Н. возражений не имеет, указанные ею обстоятельства не оспаривает, более того подтверждает.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Юдина ФИО14 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Юдина ФИО15 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Смирновой ФИО16 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Признать за Смирновой ФИО17 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

П.п. Судья подпись И.Н. Шишечкина