Смирнова Ольга Лабазановна

Дело № 2- 1469/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием истца Смирновой О.Л.,

представителя ответчика – Цветкова В.Л. – адвоката Рушевой А.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой О.Л. к Цветкову В.Л. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Смирнова О.Л. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Основанием приобретения права собственности на спорную квартиру являлось свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире с <данные изъяты> года зарегистрирован ответчик. Сразу после регистрации на спорной жилой площади ответчик прекратил свои отношения с собственником жилого помещения, в спорную квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал. Он не нес и не несет бремя содержания спорной квартиры. Ответчик не является членом семьи собственника. Его регистрация в квартире нарушает права истца как собственника. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ. Просит прекратить право пользования жилым помещени...

...ем ответчика и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что является собственником спорной квартиры. Квартира ей была завещана матерью ФИО1 Мать при жизни приватизировала данную квартиру. На момент приватизации в квартире был зарегистрирован ответчик. Но он в квартире не жил и сейчас не живет, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрацией в квартире ответчик нарушает ее права как собственника. Она его не видит с <данные изъяты> года. В правоохранительные органы с заявлением о его розыске не обращалась. В суд с иском об определении долей в оплате коммунальных платежей также не обращалась. Просит прекратить право пользования квартирой Цветкова В.Л. и снять его с регистрации.

Ответчик Цветков В.Л. в судебное заседание не явился. По адресу его регистрации ему направлялись судебные извещения. Согласно телеграфных уведомлений, Цветков В.Л. по адресу регистрации не проживает ( л.д.39)

Судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика Цветкова В.Л. неизвестно, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Рушева А.В.

Представитель ответчика – адвокат Рушева А.В. считает иск не подлежащим удовлетворению, т.к. ответчик на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, в связи с чем, его право пользования квартирой является бессрочным.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Архивной выпиской из распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда» подтверждается, что ФИО1 передана бесплатно в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> ( л.д.36)

Согласно договору на передачу квартир ( домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> передал квартиру по адресу: <адрес> собственность ФИО1 Из договора следует, что на период приватизации количество членов семьи составляет два человека ( л.д.35,37).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Смирновой О.Л. ( л.д.27)

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Смирнова О.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.9).

Из домовой книги установлено, что Цветков В.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-14).

В силу п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом считается, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

Так как, бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом, право пользования носит бессрочный характер.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

К рассматриваемым исковым требованиям положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ применены быть не могут.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Цветков В.Л. был там зарегистрирован, в связи, с чем имел равные права по пользованию данным жилым помещением, отказавшись от приватизации в пользу ФИО1

Исходя из вышеизложенного право ответчика Цветкова В.Л. на пользование жилым помещением прекращено быть не может, т.к. оно носит бессрочный характер, вследствие чего исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Смирновой О.Л. к Цветкову В. Л. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева