Смирнова Снежана Леонидовна

Гражданское дело № УИД-50RS0№-83

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14февраля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой С. Л. к администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Смирнова С.Л. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 05.09.2022г. между истцом и ответчиком по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №н, сроком действия на 20 лет, с 05.09.2022г. по 05.09.2042г. для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0101004:1341, площадью 934 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Черноголовка, <адрес>, уч.23 А.

На момент написания иска, ввиду определенных сложившихся жизненных обстоятельств, по причине которых финансово-материальное положение истца существенно изменилось, истец не имеет возможности ни содержать должным образом, предоставленный в аренду земельный участок, ни оплачивать арендную плату за земельный участок, согласно договору. В связи с чем, истцом...

... было принято решение просить арендодателя о расторжении указанного договора аренды.

26.10.2022г. истец обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила расторгнуть договор.

17.11.2022г. ответчик ответил отказом в расторжении договора аренды земельного участка.

Истец просила суд: расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №н от 05.09.2022г. кадастровый №, площадью 934 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Черноголовка, <адрес>, уч.23 А, заключенный между Смирновой С. Л. и Администрацией муниципального образования «<адрес> Черноголовка» в лице главы муниципального образования «<адрес> Черноголовка» Егорова О. В..

Истец Смирнова С.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, предоставила суду дополнительные письменные пояснения.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» Ларионова Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что оснований для расторжения договора у администрации не имеется.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.Судом установлено, что 05.09.2022г. между истцом Смирновой С.Л. и ответчиком Администрацией муниципального образования «<адрес> Черноголовка» по результатам проведения торгов был заключен договор №н аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена.

Предметом указанного договора является аренда земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0101004:1341, площадью 934 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Черноголовка, <адрес>, уч.23 А на срок 20 лет с 05.09.2022г. по 05.09.2042г.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.4 договора аренды размер арендной платы по договору составил 149 587,25 руб. в квартал, со сроком оплаты не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

26.10.2022г. истец обратилась к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора, ввиду изменения материального положения.

17.11.2022г. Администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» отказала истцу в досрочном расторжении договора аренды за отсутствием оснований.

Уведомлением от 01.02.2023г. Администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» сообщила истцу, об увеличении размера арендной платы на 2023 год, размер которой устанавливается в размере 631258,2 руб. в год, размер арендной платы в квартал составляет 157 814 руб.

Из справки о доходах и суммах налога за 2022г. от 10.11.2022г. судом усматривается, что истец работает в Образовательном частном учреждении высшего образования «Православный Свято-Тихоновский гуманитарный университет» с размером дохода -23900 руб. в месяц.

Из индивидуальных условий потребительского кредита от 17.09.2022г. и графика платежей, судом усматривается, что истцу ПАО «Сбербанк» предоставлен потребительский кредит на сумму 700000 рублей на 60 месяцев с размером ежемесячного платежа 17909,15 руб.

Истец в судебном заседании пояснила суду, что при заключении договора рассчитывала на строительство на земельном участке жилого дома в течение трех месяцев, поскольку ей, знакомым был обещан деревянный дом с перевозкой и монтажом на приобретенном земельном участке, с оплатой только перевозки и монтажа в размере 250 000 руб. После приобретения земельного участка, знакомый истца от своих обязательств отказался. Истец была вынуждена взять кредит на сумму 700000 руб. для приобретения жилого дома. Истцом был куплен сруб дома и заключен в устной форме договор с гр. Леоновым Э.Р. на демонтаж дома, уборку территории после монтажа, упаковку материалов, их транспортировку и монтаж дома на принадлежащем ей земельном участке. Истцом была произведена оплата услуг гр-на Леонова Э.Р., путем перевода денежных средств на банковскую карту в размере 502500 руб. Леонов Э.Р. начав выполнение работ, не довел их до конца, допустил порчу материалов, после чего скрылся. По данному факту истцом было написано заявление в полицию. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.12.2022г. установлено причинение ущерба Смирновой С.Л. на сумму 489500 руб. Доходы истца не позволяют нести бремя оплаты аренды земельного участка. Изначально, истец при заключении договора исходила из того, что дом будет приобретен ею за низкую стоимость, но была обманута, впоследствии ей был причинен значительный материальный ущерб недобросовестными действиями подрядчика. Истец не могла предвидеть существенное изменение обстоятельств, из которых она исходила при заключении настоящего договора, и если бы могла их разумно предвидеть, то никогда бы не заключила договор аренды с размером арендной платы выше ее ежемесячного дохода.

Согласно справке Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» размер задолженности Смирновой С.Л. по арендной плате за земельный участок составил 201 305 руб. 25 коп.

В силу п.1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Принимая во внимание объяснения истца, данные в ходе судебного разбирательства, низкий размер дохода истца по месту работы, наличие кредитных обязательств, наличие причиненного истцу ущерба, действиями третьих лиц, размер и период задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, увеличение размера арендных платежей в 2023г., суд приходит к выводу, что обстоятельства, из которых исходила истец при заключении договора аренды земельного участка существенно изменились, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой С. Л. к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой С. Л. удовлетворить.

Расторгнуть договор №н аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемый по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес> Черноголовка» и Смирновой С. Л., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 934 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ Черноголовка, <адрес>, участок 23А, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации прекращения (погашения) записи об аренде земельного участка по договору аренды земельного участка №н от 05.09.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н.В. Иванова

№ 2-1017/2023

91RS0011-01-2023-000787-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего -судьи Пикулы К.В.,

при секретаре -Андриевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смирновой С.Л. к Яковиной К.Д. , третье лицо – Министерство внутренних дел России по Республики Крым,

о признании прекратившим право пользования жилым помещением,-

У С Т А Н О В И Л :

Смирнова С.Л. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать Яковину К.Д. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом <адрес>. В спорном доме зарегистрирована ответчик, которая приходится дочерью истцу и в нем не проживает.

Между истцом и ответчиком соглашение о праве пользования, договор найма, аренды, договор безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, не заключались. Истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем истцу домовладении.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – Министерство внутренних дел по Республике Крым направило в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные до...

...казательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Гарантии неприкосновенности жилья, а также принцип недопустимости произвольного лишения жилища закреплены в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В свою очередь, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Смирнова С.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты> № от 05 мая 2011 года является собственником дома <адрес> (л.д.7).

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от 11 апреля 2023 года № Яковина К.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.26).

Регистрация ответчика в спорном доме подтверждается также справкой Администрации Янтарненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым № от 13 февраля 2023 года (л.д.9), актом фактического непроживания № от 13 февраля 2023 года (л.д.10).

Из иска следует, что ответчик в доме, принадлежащему истцу не проживает. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от 13 февраля 2023 года.

Из представленного ответа Отдела МВД России по Красногвардейскому району Республики Крым от 13 апреля 2023 года № следует, что Яковина К.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о чинении ей препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом доме в ОМВД по Красногвардейскому району Республики Крым не обращалась.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законным основании.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, (ст.304 ГК Российской Федерации).

Частями 1-2 статьи 31 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться прекращение семейных отношений такого лица с собственником жилья и отсутствие какого-либо иного соглашения между ними.

Судом установлено, что Яковина К.Д. в доме, принадлежащем истцу, не проживает, членом его семьи не являются. Доказательств наличия какого-либо иного соглашения между сторонами по поводу пользования жильем ответчиками суду не представлено и о них не сообщено.

Принимая во внимание, что Яковина К.Д. не является членом семьи истца, длительное время не проживает в спорном доме, не несет расходов по оплате коммунальных услуг, а также учитывая отсутствие каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением, суд находит требования о признании Яковиной К.Д. утратившей право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

Иск Смирновой С.Л. удовлетворить.

Признать Яковину К.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение

изготовлено 19 мая 2023 года