Смольникова Наталия Алексеевна

Дело № 2-914/2023

УИД 47RS0006-01-2022-007164-05

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Гатчина 18 января 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Назандер Алексею Вальтеровичу, Назандер Евгению Александровичу, Смольниковой Наталии Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

представитель администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование требований указано, что на территории Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области расположен земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., имеющий кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Собственность на земельный участок с кадастровым номером № не разграничена. В отношении данного земельного участка администрацией поселка Тайцы в ДД.ММ.ГГГГ заключены следующие договоры аренды:

1) договор от ДД.ММ.ГГГГ № с Назандер Алексеем Вальтеровичем, на долю земельного участка в размере 275 кв.м.;

2) договор от ДД.ММ.ГГГГ № с Н.М.А., на долю земельного участка в размере 275 кв.м.;

3) договор от ДД.ММ.ГГГГ № с Назандером Евгением Алексеевичем, на долю...

... земельного участка в размере 275 кв.м.;

4) договор от ДД.ММ.ГГГГ № с Назандер Наталией Алексеевной, на долю земельного участка в размере 275 кв.м.

Арендатор Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 71,8 кв.м., имеющий кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, рассматриваемый жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности Э.Е.Б..

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Э.Е.Б. на жилой дом с кадастровым номером № прекращено на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-2526/2015.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-2526/2015 признан действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Э.Е.Б. и Н.М.А. договор дарения жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Названным решением суда за Назандер Алексеем Вальтеровичем, Назандер Евгением Алексеевичем и Назандер Наталией Алексеевной, признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, соответственно, за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Как следует из решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-2526/2015, Э.Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ подарила семье Назандеров рассматриваемый жилой дом. Однако, договор дарения не был зарегистрирован в органе регистрации прав в установленном законом порядке. Вместе с тем, семья Назандеров переехала и проживала в рассматриваемом жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-2526/2015 установлено, что владельцами рассматриваемого жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ являлась семья Назандеров, что подтверждается, в том числе, заключенными договорами аренды на земельный участок по адресу: <адрес>.

Наследниками же Н.М.А. являются Назандер Наталия Алексеевна, Назандер Евгений Алексеевич и Назандер Алексей Вальтерович (резолютивная часть решения от 22.06.2015 по делу №2-2526/2015).

В период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени собственниками жилого дома с кадастровым номером № являются Назандер Алексей Вальтерович, Назандер Евгений Алексеевич и Назандер Наталия Алексеевна, в размере по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, соответственно, за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, обязанностью арендаторов Назандера Алексея Вальтеровича, Назандера Евгения Алексеевича и Назандер Наталии Алексеевны является оплата аренды земельного участка с кадастровым номером №, на основании договоров аренды, заключенных с ними лично и на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Н.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилась к ответчикам с требованием уплаты задолженности пени за аренду земельного участка по адресу: <адрес>, по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №:

Вместе с тем, требования арендодателя арендаторами удовлетворено не было, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Каждый из договоров: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № заключался с арендаторами на 25 лет и вступал в силу с момента его государственной регистрации в комитете по земельной реформе Гатчинского района (п. 1.2).

При отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендаторы продолжили пользоваться земельным участком расположенном по адресу: <адрес>, вследствие чего договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, считаются возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.3 Договоров арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет администрации поселка Тайцы 15.09 и 15.11.

Пунктом 3.2 Договоров установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендные платежи.

Согласно п. 4.2 Договоров арендодатель вправе взимать пени в размере 0,7% за каждый день просрочки выплаты арендной платы.

Учитывая длительную неоплату арендаторами аренды земельного участка с кадастровым номером № у ответчиков, возникла значительная задолженность аренды и пени, в частности:

- у Назандера А.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основной задолженности составляющей 6338,61 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105815,01 рублей, а всего 112153,62 рублей;

- у Назандера Е.А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основной задолженности составляющей 5455,24 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38038,20 рублей, а всего 43493,44 рублей;

- у Назандер Н.А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основной задолженности составляющей 6028,23 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93594,49 рублей, а всего 99622,72 рублей.

К ответчикам также перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Н.М.А..

В том числе, обязанность уплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6028,23 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101546,49 рублей, а всего 107574,72 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно, по 35918,24 рублей, соответственно, с каждого.

На основании изложенного, истец просил иск удовлетворить в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой установочных данных судом была произведена замена ответчика Назандер Наталии Алексеевны на Смольникову Наталию Алексеевну.

Представитель истца и ответчики, явившись в судебное заседание, ходатайствовали об утверждении мирового соглашения.

Порядок и последствия заключения сторонами мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК, сторонам разъяснены.

Сторонам понятно, что в случае заключения сторонами мирового соглашения, производство по делу прекращается. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам понятно, что в случае неисполнения одной стороны условий данного соглашения, другая сторона вправе обратить определение суда об утверждении данного соглашения к принудительному исполнению.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

С учетом отсутствия возражений со стороны прокурора, суд приходит к выводу, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами по гражданскому делу № 2-914/2023 по иску Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Назандер Алексею Вальтеровичу, Назандер Евгению Александровичу, Смольниковой Наталии Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, на следующих условиях:

По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчикам в полном объеме.

В свою очередь Ответчик Назандер Алексей Вальтерович обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Истцу:

1) задолженность аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6338,61 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105815,01 рублей, а всего 112153,62 рублей;

2) задолженность аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2009,41 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33848,83 рублей, а всего 35858,24 рублей.

В свою очередь Ответчик Назандер Евгений Алексеевич обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Истцу:

1) задолженность аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5455,24 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38038,20 рублей, а всего 43493,44 рублей;

2) задолженность аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2009,41 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33848,83 рублей, а всего 35858,24 рублей.

В свою очередь Ответчик Смольникова Наталия Алексеевна обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Истцу:

1) задолженность аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6028,23 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93594,49 рублей, а всего 99622,72 рублей;

2) задолженность аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2009,41 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33848,83 рублей, а всего 35858,24 рублей.

Условия о рассрочке исполнения обязательств Ответчиками перед Истцом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Назандер Алексей Вальтерович оплачивает задолженность Истцу путем перечисления на расчетный счет Истца, являющийся приложением к настоящему мировому соглашению, денежную сумму в размере 12334,3 рублей, в срок до 20 числа каждого месяца.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Назандер Евгений Алексеевич оплачивает задолженность Истцу путем перечисления на расчетный счет Истца, являющийся приложением к настоящему мировому соглашению, денежную сумму в размере 6612,64 рублей, в срок до 20 числа каждого месяца.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Смольникова Наталия Алексеевна оплачивает задолженность Истцу путем перечисления на расчетный счет Истца, являющийся приложением к настоящему мировому соглашению, денежную сумму в размере 11290,08 рублей, в срок до 20 числа каждого месяца.

Ответчики имеют право оплатить задолженность в полном объеме в любое время, до истечения обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением.

Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № 2-6661/2022, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по иску Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Назандер Алексею Вальтеровичу, Назандер Евгению Александровичу, Смольниковой Наталии Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Третий кассационной суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья:

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-914/2023

УИД 47RS0006-01-2022-007164-05

Гатчинского городского суда Ленинградской области