Снакина Раида Ивановна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Старковой В.В.,

при секретаре Родионовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева ФИО16 к администрации г. Липецка, Снакиной ФИО17, Снакину ФИО18, Снакину ФИО19 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении его в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуляев А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Снакиной Р.Т., Снакину И.Т. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении его в переустроенном, перепланированном состоянии указывая, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности спорного жилого помещения являются Снакина Р.Т. - собственник <данные изъяты> доли и Снакин И.Т. - собственник <данные изъяты> доли. С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно была возведена пристройка Лит. <данные изъяты>, а также осуществлена перепланировка: демонтирована перегородка между жилыми комнатами под позициями № и № (до перепланировки), в результате была устроена жилая комната (позиция № - после перепланировки) площадью <данные изъяты> кв.м., в пристройке лит. <данные изъяты> на кухне самовольно демонтирована печь, в результате чего площадь кухни увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь - до <данные изъяты> кв.м. В соответствии с вышеизложенным, истец просил признать за ни...

...м право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю, за Снакиной Р.Т. - на <данные изъяты> долю, за Снакиным И.Т. - на <данные изъяты> долю спорного жилого дома, сохранив вышеуказанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей, за Снакиной Р.Т. - на <данные изъяты> долей, за Снакиным И.Т. - на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом пристройки Лит. <данные изъяты>, переустройства и перепланировки.

В материалах дела имеется свидетельство № смерти Снакина И.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО9 об открытии наследственного дела к имуществу Снакина И.Т. в отношении Снакина А.И.(л.д. 62,99), в связи с чем к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены его правопреемники Снакин Е.И. и Снакин А.И.

Представитель истца по доверенности Косенкова Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать за собственниками спорного жилого помещения право общей долевой собственности и сохранении его в переустроенном, перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Гуляев А.И. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики Снакина Р.Т., Снакин Е.И., Снакин А.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, в представленных заявлениях иск признали, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации г. Липецка о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не уведомил.

Третье лицо - представитель Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не уведомил.

Неявку ответчиков суд признает неуважительной и в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, с учетом представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется распоряжение главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Снакину И.Т., Снакиной Р.Т. и ФИО21 в аренду сроком на <данные изъяты> лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в утвержденных границах, с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>,относящийся к категории земель <данные изъяты>, занимаемый индивидуальным жилым домом усадебного типа и хозяйственными постройками, подтверждением чему является кадастровый план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровый план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешенное использование для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания (л.д. 53-56, 76-77).

Согласно Свидетельства № о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ2 г. наследником наследственного имущества в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО20 является Гуляев А.И. (л.д. 61, 80).

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником наследственного имущества в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО14 (л.д. 60).

В материалах дела имеется расчет перераспределения долей между собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома до переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., а после возведения истцом самовольных пристроек и осуществления перепланировки - <данные изъяты> кв.м.., в результате чего доля истца в общей долевой собственности увеличилась до <данные изъяты> кв.м.. Таким образом доли на спорное жилое помещение между его собственниками сложились следующим образом: за Гуляевым А.И. - <данные изъяты> долей, за Снакиной Р.Т. - <данные изъяты> долей, за Снакиным И.Т. - <данные изъяты> долей (л.д. 28),что ответчики не оспаривали.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном домовладении были самовольно возведены следующие постройки: основное строение Лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.( помещение № -жилые комнаты: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м.общей площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № - коридор <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты:<данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.),пристройки лит.а площадью <данные изъяты>,лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., веранда <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-35).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кв. домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м.,жилой-<данные изъяты> кв.м. включает в себя: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.(лит.<данные изъяты>- кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.),лит.<данные изъяты>(кладовая <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.),лит.<данные изъяты>(коридор - <данные изъяты> кв.м.),пристройка лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м.),помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.: лит.<данные изъяты> (прихожая <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.,2 площадью <данные изъяты> кв.м.), пристройка лит.<данные изъяты>(кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м.),пристройка лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.).

Истцом были возведены следующие пристройки: Лит. <данные изъяты> тесовая площадью <данные изъяты> кв.м., произведена перепланировка Лит. <данные изъяты> (помещение №)(л.д.5-11, 46-52).

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что находящийся в собственности истца жилой дом был самовольно реконструирован им за свой счет и переоборудован в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилая - с <данные изъяты>, кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого <адрес> санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) жилой дом, двухквартирный- квартира № № состоит из жилых комнат, кухни, кладовой, коридоров, в пристройке лит.<данные изъяты> оборудован коридор; в квартире № № имеются жилые комнаты, кухня, прихожая, коридор, в лит.<данные изъяты> убрана перегородка и оборудована комната поз.№.Произведенная переполанировка соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13).

Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку о противопожарном состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки установлено, что жилой <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 12).

В заключении ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилой <адрес>, указано, что в пристройке лит<данные изъяты> оборудован тамбур, в жилом доме лит. <данные изъяты> произведена перепланировка: демонтирована перегородка между жилыми комнатами поз.№ №(до перепланировки) и устроена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.(поз.№ после перепланировки),в пристройке лит.<данные изъяты> (кухня)демонтирована печь, площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Все мероприятия по проведению пристройки Лит. <данные изъяты>, перепланировке жилого дома Лит. <данные изъяты> и жилой пристройки Лит. <данные изъяты>, выполнены технически грамотно и не оказали существенного влияния на несущую способность здания в целом. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 14-18).

Поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведены истцом Гуляевым А.И. на земельном участке, используемом им по договору аренды, суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения.

Ответчик -администрация г.Липецка, как орган местного самоуправления, не потребовал привести жилое помещение в прежнее состояние.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

Коль скоро земельный участок сформирован, площадь и местоположение его границ установлены, земельный участок находится в собственности у собственника домовладения, переоборудованное и реконструированное истцом жилое помещение расположено в его границах, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено, суд с учетом положений статьи 222 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Гуляевым А.И. исковых требований о признании права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении его в переустроенном, перепланированном состоянии в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гуляевым ФИО22 в порядке перераспределения долей право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Считать долю Снакиной ФИО23 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности равной <данные изъяты>.

Считать долю Снакина ФИО24, Снакина ФИО25 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности равной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть 13.05.2013 года.

Судья В.В. Старкова