Снопченко Олег Алексеевич

Дело № 2-63/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Сернур 20 марта 2017 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., с участием истца Вшивцевой И.И., третьих лиц - Снопченко О.А., Малкова С.И., Леонтьевой А.И., при секретаре Эшембаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вшивцевой ФИО19 к Никифоровой ФИО20, Николаевой ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Вшивцева И.И. обратилась в суд с иском к Никифоровой Н.В., Николаевой Т.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что 16 ДД.ММ.ГГГГ между ее <данные изъяты> ФИО22 и Никифоровой Н.В. в лице ее представителя Снопченко О.А., Николаевой Т.Е. заключен договор купли-продажи квартиры (<адрес> который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл. Было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение с указанием на существующее ограничение (обременение) - залог в силу закона. На приобретение вышеназванного жилого дома ФИО22. была предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> рублей, которая перечислена на счет представителя продавца Снопченко О.А. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 умерла.

Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по ...

...адресу: <адрес>

В судебном заседании Вшивцева И.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Никифорова Н.В., Николаева Т.Е. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Николаева Т.Е. просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица Малкова Н.В., Пермяков В.А., Малков С.Влад., Берестнева Н.А., Малков С.Вит., Окулова А.Л. на судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица Снопченко О.А., Малков С.И., Леонтьева А.И. в судебном заседании возражений к иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования считают подлежащими удовлетворению в случае представления истцом доказательств полного расчета с продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо нотариус Сернурского нотариального округа Полянин А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. первого п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между ФИО22 и Никифоровой Н.В. в лице ее представителя Снопченко О.А., Николаевой Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл за № за ФИО22 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Таким образом, ФИО22 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ место смерти – <адрес>

Согласно абз. второму п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о рождении №, свидетельства о заключении брака № следует, что умершая ФИО22 является <данные изъяты> Вшивцевой (Малковой) И.И.

Исходя из п. 1 ст. 1142 ГК РФ, согласно которому наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, Вшивцева И.И. является наследником первой очереди.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, в состав наследства ФИО22 входит жилое помещение по адресу: <адрес>

Как следует из представленного наследственного дела умершей ФИО22 Вшивцева И.И. ДД.ММ.ГГГГ года подала нотариусу Сернурского нотариального округа заявление о принятии наследства после умершей <данные изъяты> выдаче свидетельства о принятии наследства.

Согласно п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года покупатель (ФИО22 покупает у продавцов (Никифоровой Н.В., Николаевой Т.Е.) квартиру за <данные изъяты> руб., оплата стоимости производится на основании свидетельства о предоставлении гражданину безвозмездной субсидии № от ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. со счета Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл по согласованию продавцов на расчетный счет доверителя Снопченко О.А. № в отделении Марий Эл № № Сбербанка РФ.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 года № 18-ФЗ).

Как следует из материалов дела, при государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ года также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ).

Аналогичные правила погашения регистрационной записи об ипотеке действуют в настоящее время. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред. Федерального закона от 17 июля 2016 года № 361-ФЗ).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 409 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении гражданину безвозмездной субсидии для обеспечения жильем из республиканского бюджета Республики Марий Эл в пределах выделенных федеральных субвенций» следует, что ФИО22 в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» выделена безвозмездная жилищная субсидия для обеспечения жильем в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с согласованным между сторонами условием о порядке оплаты, изложенным в п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на счет Снопченко О.А., открытом в отделении Марий Эл № № Сбербанка РФ, ДД.ММ.ГГГГ года поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается сведениями, представленными ПАО «Сбербанк России», и данными из сберегательной книжки Снопченко О.А.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены надлежащим образом в соответствии с согласованными сторонами условиями, что влечет прекращение ипотеки, установленной в обеспечение обязательства по оплате товара. В связи со смертью залогодателя ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда.

Таким образом, исковые требования Вшивцевой И.И. к Никифоровой Н.В., Николаевой Т.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вшивцевой ФИО19 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Э. Игнатьева

Мотивированное решение составлено 21 марта 2017 года