Снырев Юрий Витальевич

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 19 ноября 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2020 (УИД-<№>) по иску Журавлевой М. Н. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка, по иску Снырёва Ю. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Журавлева М.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что она является собственником гаража, находящегося по адресу: <Адрес>, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер <№>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <№> от <Дата>. На основании технического плана гаража в ЕГРН были внесены сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. Подтверждением данного факта является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от <Дата> На земельный участок под гаражом право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно постановлению Главы города Новокуйбышевск от <Дата> <№> в собственность граждан был отведен земельный участок площадью 440 кв.м. под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования с подъездными путями в квартале <Адрес>. В соответствии с техническим паспортом в 1998 г. на отведенном земельном участке были построены гаражи, собственницей одного из которых была <...> М.Н.. Актом <№> от <Дата> установлено, что в присутствии застройщика <...> М.Н. был произведен осмотр гаража, выстроенного на участке, отведенном застройщику на правах собственности управлением главного архитектора города постановлением <№> от <Дата> по <Адрес>. Удостоверением Бюро технической инвентаризации Новокуйбышевского горисполкома подтверждено, что гараж <№> в районе <Адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за <...> М.Н. на основании акта приемки архитектуры от 30.03.1999г., записано в реестровую книгу <№>, заведено инвентарное дело <№>. Земельный участок под гаражом, принадлежащим в настоящее время истцу Журавлевой М.Н., относится к землям населенных пунктов, функциональная зона (согласно генеральному плану г. Новокуйбышевска): объекты жилых зон – сараи, гаражи; территориальная зона (согласно ПЗЗ г. Новокуйбышевска): ОД – зона делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения. Данная информация отражена в служебной записке от 09.10.2018г. Журавлевой М.Н. были сделаны запросы о предоставлении сведений из архива правоустанавливающих документов и ГФД Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоустанавливающих документов сведения о предоставлении земельных участков под строительство гаражей в районе Биофабрики отсутствуют, землеустроительная документация, карты, планы, фотопланы местности также отсутствуют, что не позволяет осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок, а также внести в ЕГРН сведения о местоположении его границ. Следовательно, установить границы земельного участка...

... под гаражом, принадлежащим Журавлевой М.Н. согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Э.» 10.09.2020г., и признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес>, можно только в судебном порядке. В соответствии с заключением кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ соседнего земельного участка с кадастровым номером <№>. Наложение границ контура здания гаража Журавлевой М.Н. на декларированный земельный участок, принадлежащий иному лицу, подтверждается также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.04.2019 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.10.2018г. земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит на праве собственности Снырёву Ю. В., запись регистрации <№> от <Дата>. Журавлева М.Н. 26.08.2019г. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с целью исправления ошибки, содержащейся в данных государственного реестра недвижимости, а именно исключения сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно решению Управления Росреестра по Самарской области от 28.08.2019 г. техническая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> не обнаружена, заявление Журавлевой М.Н. от 26.08.2019 г. об исправлении ошибки, содержащейся в данных государственного реестра недвижимости, отклонено. Ссылаясь на изложенное истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 25 квадратных метров, находящийся по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж; установить границы вышеуказанного земельного участка по точкам 1, 2, 3, 4 согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Э.» 10.09.2020 г.; признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, принадлежащего на праве частной собственности Снырёву Ю. В..

Снырёв Ю.В обратился с самостоятельным иском в суд, указывая, что в производстве Новокуйбышевского городского суда находится гражданское дело по иску Журавлевой М.Н. к ответчикам - Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Новокуйбышевск, третьим лицам – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Снырёв Ю.В. о признании права собственности на земельный участок под гаражом, установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Земельный участок, о праве собственности на который заявила Журавлева М.Н., по факту является смежным по отношению к участку Снырёва Ю.В. и имеет общую границу по точкам от Н3 до Н4. Снырёву Ю.В. на праве собственности принадлежит: земельный участок, вид разрешенного использования: под гараж, площадь: 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, о чем в ЕГРН <Дата> сделана запись регистрации: <№> (Свидетельство о государственной регистрации права серии <№>); здание, назначение нежилое, площадь: 21 кв.м., расположенное на указанном земельном участке, кадастровый номер <№>, о чем в ЕГРН <Дата> сделана запись регистрации: <№> (Свидетельство о государственной регистрации права серии <№>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2020 <№>. Границы земельного участка принадлежащего Снырёву Ю.В. на праве собственности, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера: в результате проведенных работ установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствии чего здание гаража, расположенное на обследуемом участке, оказалось за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, что не соответствует объективной ситуации на местности, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ накладываются на объект недвижимости, расположенный на смежном земельном участке. Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером <№> расположен между земельным участком с кадастровым номером <№>, границы и площадь которого уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства (по точкам от Н1 до Н2), наложения точек координат нет, собственник не известен; земельным участком, границы и площадь, которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (по точкам от Н3 до Н4), в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах, но Журавлева М.Н. заявила иск о праве собственности.

Спора относительно фактического местоположения земельного участка и смежных границ не имеется. Исправление реестровой ошибки при отсутствии спора о фактическом местоположении смежных границ не повлечет каких-либо изменений в фактическом землепользовании, а лишь приведет в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости с фактическим местоположением смежных земельных участков.

Ссылаясь на изложенное, Снырёв Ю.В. просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 23,00 кв.м, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 23,00 кв.м, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 23,00 кв.м, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения границ земельных участков от 20.07.2020 г.

Представитель Журавлевой М.Н. – Муратова Э.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования Журавлевой М.Н. поддержала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Снырёва Ю.В. не возражала.

Снырёв Ю.В. и его представитель по устному ходатайству Фролова М.В. заявленные Снырёвым Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Журавлевой М.Н. не возражали.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области Ивлев Д.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата> <№> в собственность граждан был отведен земельный участок площадью 440 кв.м. под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования с подъездными путями в квартале <№>, в районе столовой Приволжской Биофабрики.

В соответствии с техническим паспортом в 1998 г. на отведенном земельном участке были построены гаражи.

Актом <№> от <Дата> установлено, что в присутствии застройщика <...> М.Н. был произведен осмотр гаража, выстроенного на участке, отведенном застройщику на правах собственности управлением главного архитектора города постановлением <№> от <Дата> по <Адрес>.

Удостоверением Бюро технической инвентаризации Новокуйбышевского горисполкома подтверждено, что гараж <№> в районе Биофабрики г. Новокуйбышевска зарегистрирован по праву личной собственности за <...> М.Н. на основании акта приемки архитектуры от <Дата>, записано в реестровую книгу <№>, заведено инвентарное дело <№>.

Журавлева (фамилия до заключения брака - <...>) М. Н. является собственником гаража, находящегося по адресу: <Адрес>, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер <№> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2020 года <№>.

На земельный участок под гаражом право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное, суд, разрешая заявленные требования, исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этой же нормой закона установлены случаи, когда такие земельные участки не могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Перечень таких оснований является исчерпывающим.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Спорный земельный участок был отведен в собственность граждан под строительство гаражей для автомашин индивидуального использования с подъездными путями в квартале <Адрес>. Истец Журавлева (<...> М.Н.) М.Н. входила в число застройщиков, в её присутствии был составлен акт от <Дата> о техническом осмотре гаража, расположенного по <Адрес>.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Также, испрашиваемый Журавлевой М.Н. участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Статья 27 ЗК РФ предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков. В п. 5 указанной статьи приводится исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Испрашиваемый истцом земельный участок к таковым не относится.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая, что спорный земельный участок приобретен истцом на законных основаниях, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества - гараж, принадлежащий Журавлевой М.Н. на праве собственности, препятствий для оформления спорного земельного участка в собственность, не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок и установлении границ вышеуказанного земельного участка.

Разрешая исковые требования Журавлевой М.Н. в части признания реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, а также исковые требования Снырёва Ю.В. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что Сныреву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, вид разрешенного использования: под гараж, площадь: 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, о чем в ЕГРН <Дата> сделана запись регистрации: <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>); здание, назначение нежилое, площадь: 21 кв.м., расположенное на указанном земельном участке, кадастровый номер <№>, о чем в ЕГРН <Дата> сделана запись регистрации: <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> и выпиской из ЕГРН от 23.10.2020 <№>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ соседнего земельного участка с кадастровым номером <№>. Наложение границ контура здания гаража Журавлевой М.Н. на декларированный земельный участок, принадлежащий иному лицу, подтверждается также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.04.2019 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.10.2018г. земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит на праве собственности Сныреву Ю. В., запись регистрации <№> от <Дата>.

Согласно решению Управления Росреестра по Самарской области от 28.08.2019 г. техническая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> не обнаружена, заявление Журавлевой М.Н. от 26.08.2019 г. об исправлении ошибки, содержащейся в данных государственного реестра недвижимости, отклонено.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего на момент установления границ в 2010 г. следует, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, в результате проведенных кадастровых работ установлено, что участок с кадастровым номером <№> имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего здание гаража, расположенное на обследуемом участке, оказалось за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, что не соответствует объективной ситуации на местности, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ накладываются на объект недвижимости, расположенный на смежном земельном участке.

Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подготовлена схема расположения земельного участка.

Из пояснений сторон следует, что Журавлева М.Н. и Снырёв Ю.В. используют свои гаражи с момента их строительства в неизмененных границах земельных участков. Расположенные на земельных участках строения - гаражи, не перемещались. Границы земельного участка существуют более 15 лет. Сведений о том, что конфигурация и площадь земельных участков изменялись не имеется. Существующее землепользование, в том числе и с учетом неизменного расположения построек и ограждений установлено судом на основании представленных доказательств, которые не опровергнуты.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения как исковых требований Журавлевой М.Н. в части признания реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, так и в удовлетворении исковых требований Снырёва Ю.В.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой М. Н. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, - удовлетворить.

Признать за Журавлевой М. Н., <данные скрыты>, право собственности на земельный участок, площадью 25 квадратных метров, находящийся по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж.

Установить границы вышеуказанного земельного участка по точкам 1, 2, 3, 4 согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Э.» 10.09.2020 г., в соответствии с каталогом координат (система МСК-63):

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, принадлежащего на праве собственности Снырёву Ю. В..

Исковые требования Снырёва Ю. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 23,00 кв.м, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 23,00 кв.м, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 23,00 кв.м, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения границ земельных участков от 20.07.2020 г., согласно следующему каталогу координат:

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений о земельных участках, расположенных по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, и земельного участка с кадастровым номером <№>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.