Собин Александр Валентинович

г. Клин 26 сентября 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/14 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Клинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» к Горяниковой С. Д., Собину А. В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

По кредитному договору № заключённому /дата/, ОАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Клинским отделением № 2563 Сбербанка России (далее - Сбербанк) предоставил Горяниковой С. Д. кредит в /сумма/ на срок по /дата/ под 13,5 % годовых для приобретения земельного участка.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Горяникова передала в залог Сбербанку, принадлежащий заемщику, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая /сумма/, адрес /адрес/, кадастровый номер /данные изъяты/. (п. 2.1 кредитного договора).

Поручителем Горяниковой выступил Собин А. В., с которым в тот же день, /дата/., был заключен договор поручительства.

Сбербанк обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ответчики не исполняют условия кредитного договора и договора поручительства, в связи с чем, по состоянию на /дата/. задолженность заемщика по кредитному договору составляет /сумма/, в том числе: /сумма/ - просроченные проценты, /сумма/ - ...

...просроченный основной долг, /сумма/ - неустойка за просроченные проценты, /сумма/ - неустойка за просроченный основной долг.

Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность, взыскать расходы по госпошлине, обратить взыскание на земельный участок, определить продажную начальную цену предмета залога в размере рыночной стоимости, согласно экспертному заключению ИП П.. от /дата/., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования в части стоимости земельного участка уточнены в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и указал, что последний платеж по кредиту внесен /дата/.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, почтовые уведомления, направленные в адрес ответчиков, возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчиков, определением суда от /дата/., их представителями назначены адвокаты Клинского филиала Московской областной коллеги адвокатов.

Представитель ответчика Горяниковой адвокат Б. и представитель ответчика Собина адвокат Р. иск не признали.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По кредитному договору № от /дата/ Сбербанк предоставил Горяниковой кредит в /сумма/ на срок по /дата/ под 13,5 % годовых для приобретения земельного участка.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Горяникова передала в залог Сбербанку, принадлежащий заемщику, вышеуказанный земельный участок. (п. 2.1 кредитного договора).

Поручителем Горяниковой выступил Собин, с которым в тот же день, /дата/., был заключен договор поручительства.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 4.1., 4.3. кредитного договора, погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. (п. 4.4. договора).

/дата/. ответчикам направлено требование Сбербанка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом задолженности, движением основного долга и срочных процентов, движением просроченных процентов и неустойки, исковые требования Сбербанка о взыскании задолженности по основному долгу, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту, процентам и неустойки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/дата/ Сбербанк направлял ответчикам требование о расторжении договора и досрочном погашении кредита.

Учитывая, что ответчики не выполняют условия кредитного договора и договора поручительства, учитывая сумму задолженности, указанные обстоятельства следует признать существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора и договора поручительства, в силу чего, исковые требования Сбербанка в части расторжения кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Задолженность по кредиту суд взыскивает с ответчиков солидарно, согласно ст. 1080 ГК РФ.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 54.1 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 56 указанного закона, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с абз. первым п. 11 ст. 28.2 Федерального закона «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Учитывая, что в отчете № об определении рыночной стоимости земельного участка его рыночная стоимость определена в /сумма/, суд устанавливает данную цену как начальную продажную цену земельного участка.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца госпошлину в размере /сумма/, оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сбербанка России - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от /дата/ между ОАО «Сбербанк России» и Горяниковой С. Д..

Взыскать солидарно с Горяниковой С. Д. и Собина А. В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Клинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от /дата/, по состоянию на /дата/, в размере /сумма/ (/сумма/) (в том числе: /сумма/ - просроченные проценты, /сумма/ - просроченный основной долг, /сумма/ - неустойка за просроченные проценты, /сумма/ - неустойка за просроченный основной долг).

Обратить взыскание на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая /площадь/, адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер /данные изъяты/, принадлежащий на праве собственности Горяниковой С. Д., определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Определить продажную начальную цену вышеуказанного земельного участка в размере /сумма/ (/сумма/).

Взыскать с Горяниковой С. Д. и Собина А. В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Клинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» расходы по госпошлине в размере /сумма/ в равных долях, то есть по /сумма/ (/сумма/) с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись