Сокол Лариса Алексеевна

Дело №2-418/2022

УИД33RS0001-01-2021-006060-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

25 апреля 2022 года

г.Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Вьюшиной А.С.,

с участием:

представителя ответчиков Яшиной Э.В., Никишиной Л.Л. – Кудрякова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» к Яшиной Э.В. Никишиной Л.Л., Сокол Л.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 14 июля 2021 года,

установил:

Администрация г. Владимира в лице МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – МКП г. Владимира «ЖКХ») обратилась в суд с иском к Яшиной Э.В., Никишиной Л.Л., Сокол Л.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 14 июля 2021 года.

В обоснование иска указано, что МКП г. Владимира «ЖКХ» в соответствии с доверенностью № выданной Администрацией г. Владимира, является представителем собственника муниципальной доли жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> В собственности МО город Владимир в указанном доме находятся муниципальные помещения - квартиры №а также нежилые помещения на плане первого этажа № общей площадью .... кв.м., что составляет 9,13% голосов от общего числа голосов собственников дома.

МКП г. Владимира «ЖКХ» также является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 31.08.2021 года в МКП г. Владимир «ЖКХ» от председателя общего собрания собственников помещений дома Никишиной Л.Л. поступила копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 14.07.2021 года о том, что проведено собрание собственников указанного МКД ...

...по вопросам, касаемым управления домом, а также о выборе с 01.08.2021 года управляющей компании ООО «УК ЖРЭП». Администрация г. Владимира не согласна с указанными выше решениями общего собрания, поскольку инициаторами собрания нарушен порядок его созыва, а именно: Администрация города не была извещена о его проведении заказным письмом с уведомлением, а также нарушен порядок доведения до сведения собственников результатов проведения собрания.

Истец просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> от 14.07.2021 о расторжении с 01.08.2021 договора управления с МКП г. Владимира «ЖКХ», выборе управляющей организацией ООО «УК ЖРЭП» и утверждении существенных условий договора управления домом.

Определением суда от 20.01.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, ООО «УК ЖРЭП», ИГЖН ВО привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Яшина Э.В., Никишина Л.Л., Сокол Л.А. в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании возражали против требований истца, указали, что собрание проводилось в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель ответчиков Яшиной Э.В., Никишиной Л.Л. – Кудряков А.И. возражал против требований истца, пояснил, что кворум при голосовании имелся, поэтому собрание является законным.

Представители третьих лиц - ООО «УК ЖРЭП», ИГЖН ВО в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

С учетом мнения участвующего в деле представителя Кудрякова А.И., судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя ответчиков Яшиной Э.В., Никишиной Л.Л. – Кудрякова А.И., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, а в силу требований ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Частями 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 5 данной статьи установлены требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников.

Установлено, что на основании протокола № 24 внеочередного общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 20.04.2007 МКП г. Владимир ЖКХ является управляющей компанией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. <адрес> (л.д.6 т.1)

Из указанного выше протокола следует, что на 20.04.2007 площадь многоквартирного дома составляет 3989,70 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2911,3 кв.м..

Судом также установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в собственности города Владимира (муниципальной собственности) находятся муниципальные квартиры<адрес>а также нежилые помещения на плане первого этажа № общей площадью .... кв.м., что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности. (л.д.38-55 т.1)

В соответствии с протоколом б/н от 03.03.2020 установлен способ уведомления собственников о созыве общего собрания собственников, а именно: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома. (л.д.159 т.2)

Установлено, что в период с 29.06.2021 по 09.07.2021 состоялось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом собрания (л.д.8-18 т.1).

Инициатором собрания являлась собственник к.№ в доме № по <адрес> – Яшина Э.В. Право собственности на помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2018.

О созыве общего собрания 17.06.2021 года инициатором собрания собственники были уведомлены путем размещения объявления на информационных стендах в подъезде дома, входных дверях подъездов МКД, что подтверждается сообщением от 25.07.2019 года. (л.д.87,88 т.1)

Пунктом 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

27.08.2021 года копия протокола представлена в управляющую компанию МКП г. Владимира «ЖКХ».

В этой части требования законодательства соблюдены.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, а согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указано выше в доме по адресу: <адрес> в собственности города Владимира (муниципальной собственности) находятся помещения – квартиры № а также нежилые помещения на плане первого этажа № общей площадью 261,60 кв.м..

Проведение с 29.06.2021 по 09.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме подтверждается протоколом собрания.

Согласно протоколу на повестку дня среди прочих вопросов, были поставлены вопросы об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в одностороннем порядке с МКП ЖКХ с 31.07.2021. О выборе ООО «УК ЖРЭП» управляющей организацией МКД по адресу: <адрес> д.24 с 01.08.2021.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.07.2021, решения которого оспариваются, форма голосования на собрании была очно-заочной: заочная часть собрания собственников помещений в многоквартирном доме состоялась с 29.06.2021 года по 09.07.2021 года; срок окончания приема оформленных письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме 09.07.2021 года.

По данным протокола общая площадь дома с учетом жилых и нежилых помещений составляет 2605,85 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1707,09 кв.м. площади или 65,51% голосов.

Оспаривая решения собрания, истец ссылается на то обстоятельство, что процедура созыва собрания была нарушена, истец не был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения собрания, заказным письмом с уведомлением.

Между тем, как установлено материалами дела, в соответствии с протоколом б/н от 03.03.2020 установлен способ уведомления собственников о созыве общего собрания, а именно: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.

Указанные порядок инициатором собрания соблюден, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами по делу.

Согласно техническому паспорту жилого дома его площадь составляет 2740,70 кв.м. (л.д.191-224 т.2)

По информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ общая площадь помещений жилого дома по адресу: <адрес> составляет 2834 кв.м.

Согласно приведенного истцом расчета проголосовавших собственников помещений, исходя из площади 2867,45 кв.м., с учетом реестра собственников, доля от проголосовавших «за» составила - 58,52%. (л.д.182-185 т. 2).

Согласно приведенному расчету голосов, произведенному представителем ответчиков Яшиной Э.В. и Никишиной Л.Л., от площади жилых помещений собственников, которые приняли участие в голосовании (1679,1 кв.м.) процент проголосовавших составил – 59,25%.

Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела решения собственников, реестр собственников помещений, приходит к выводу о том, что в работе собрания приняли участие собственники помещений, обладающие – 59,25% собственности на помещения. Решения по всем вопросам повестки принимались со 100% голосов участников собрания.

Указанные обстоятельства судом проверены путем анализа сведений о собственниках жилых и нежилых помещений в доме, представленных Управлением Росреестра по Владимирской области.

Истец, являющийся собственником муниципальной доли в указанном доме, участия в собрании не принимал.

Принятые решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.07.2021, с которым истец не согласен, полагая данный протокол недействительным, а принятые решения, нарушающими его права.

В свою очередь, суд, проверив соблюдение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия собственниками решений по вопросам повестки дня и установив, что отступлений от процедуры подготовки и проведения собрания, порядка голосования и подсчета голосов допущено не было, решение принято уполномоченным органом при наличии соответствующего кворума, по вопросам, включенным в повестку дня собрания, приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 14.07.2021, принято в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, при отсутствии признаков ничтожности, предусмотренных статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, и в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

На основании изложенного, учитывая, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, и не представлено доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 июля 2021 года недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» к Яшиной Э.В. Никишиной Л.Л. Сокол Л.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 14 июля 2021 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Фомина

Мотивированное решение принято 04.05.2022.