Сокольцева Лада Александровна

Дело №2-9718/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О.А.

при секретаре Щенниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

21 октября 2014 года гражданское дело по иску Сокольцевой И.Н. к Волгиной С.А., ООО «Центр микрофинансирования г.Сыктывкар» о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сокольцева И.Н. обратилась в суд с иском к Волгиной С.А., ООО «Центр микрофинансирования г.Сыктывкара» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г...., указав, что условия договора займа ею исполнены.

Истица на судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Центр микрофинансирования г.Сыктывкар» требования признала, пояснив, что не могут обратиться в Управление Росреестра ввиду отсутствия доверенности.

Волгина С.А. в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Выслушав объяснение сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Центр микрофинансирования г.Сыктывкар» и Сокольцевой И.Н. заключен договор займа № ..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен займ в размере ... рублей. Проценты за пользование займом составили ... рублей. Займ и проценты должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи...

... заемных средств. Займ и проценты погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного Сокольцевой И.Н. в ПФР в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Способом обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...

** ** ** между Волгиной С.А. и Сокольцевой И.Н., действующей в своих интересах и в интересах ... Ю.А., ... Л.А., ... Д.А., заключен договор купли продажи с использованием заемных денежных средств квартиры, находящейся по адресу: г....

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему стороны договорились, что квартира в обеспечение исполнения обязательств считается находящейся в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г.Сыктывкар» в силу закона с момента государственной регистрации договора до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа. О чем была сделана запись в ОГРН.

** ** ** истица обратилась в УПФР в городе Сыктывкаре Республики Коми с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение долга и уплату процентов по договору займа № ... от ** ** **. Решением УПФР в городе Сыктывкаре от ** ** ** заявление истицы удовлетворено, ** ** ** средства материнского (семейного) капитала в сумме ... рублей перечислены на счет ООО «Центр микрофинансирования г.Сыктывкар».

Таким образом, задолженность по договору займа № 2872-СКТ от 21.05.2012 полностью погашена.В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В силу ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 г, N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости" регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения третьим лицом задолженности по договору займа, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на жилое помещение, расположенное по адресу: г... Погасить регистрационную запись об ипотеке от ** ** ** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд Республики Коми. Судья О.А. Машкалева