Сокольников Игорь Васильевич

№2-2787/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2015 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Мавлютовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокольникова ФИО4 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сокольников И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности.

Истец Сокольников И.В. на судебное заседание не явился, о дате и времени заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10», представитель третьего лица ООО «ГК СУ-10», представитель УФССП по РБ на судебное заседание не явились, о дате и времени заседания были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд исследовав материалы дела, считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Из материалов дела усматривается, что истец Сокольников И.В. не явился на судебные заседания, назначенные на < дата > и < дата > года, будучи извещенным о них.

Соответственно в силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в виду не явки истца по вторичному в...

...ызову.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Сокольникова ФИО5 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам положения ч.3 ст. 223 ГПК РФ, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Ронжина Е.А.

№ 2-10149/2015

РЕШЕНИЕ

Российской Федерации

23 октября 2015 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от < дата >.,

представителя ответчика ООО «Фирма СУ-10» и третьего лица ООО «ГК СУ-10» ФИО4, действующего по доверенностям от < дата >.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольникова Игоря Васильевича к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сокольников И.В. обратился в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о признании за ним права собственности на ... общей площадью жилого помещения 102,1 кв.м, этаж 10, расположенную по адресу: ..., мотивируя тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» и ним был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества .../Л от < дата > Предметом договора является многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... ... городского округа ... Республики Башкортостан, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь жилого помещения 1102,1 кв.м, этаж 10, номер .... В соответствии с пунктом 2.1 данного договора цена указанной квартиры составляет 5 143 530 руб. По предварительному акту приема-передачи от < дата > ..., расположенная в жилом доме по ... передана ответчиком истцу в пользование. Указано, что данный акт не является основанием для регистрации права собственности, но дает права на заселение и оплату коммунальных услуг. Ответчиком обязательства, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2 предварительного договора не исполнены, т.е. право собственности отв...

...етчиком не зарегистрировано, необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру истцу не переданы. Ответчик ООО «Фирма СУ-10» не может сообщить точный срок передачи в собственность квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на представителя в размере 60000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» и третьего лица ООО «ГК СУ-10» ФИО4 по доверенности от < дата > заявленные требования истца признал в полном объеме, в части взыскания судебных расходов просил суд учитывать разумность и соразмерность.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации N 54 от 11 июля 2011 года, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются в будущем на предусмотренных им условиях заключить основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано и приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества .../Л от < дата >

В соответствии с пунктом 1 настоящего договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи (основного договора) пятикомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь жилого помещения ... 45.

Точные характеристики квартиры и почтовый адрес должны быть указаны при заключении основного договора. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора цена указанной квартиры составляет 5 143 530 руб.

По предварительному акту приема-передачи от < дата > ..., расположенная в жилом доме по ... передана ответчиком истцу в пользование. Указано, что данный акт не является основанием для регистрации права собственности, но дает права на заселение и оплату коммунальных услуг.

На обращение истца от ответчика был получен письменный ответ, из которого следует, что в соответствии с договором .../М об инвестиционной деятельности от < дата >г., заключенным между ООО «ГК СУ-10» (до 12.07.2010г. именовавшимся ООО «Строительное управление ...») и ООО «Фирма СУ-10», последнее произвело финансирование строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... РБ в размере 100% от фактической стоимости, а также профинансировало строительство инженерных сооружений. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... < дата > Администрацией ГО ... РБ, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... РБ. Секция Г», расположенный по адресу: РБ, ... ГО ..., веден в эксплуатацию. ООО «ГК СУ-10» (генеральный подрядчик) не передает в собственность ООО «Фирма СУ-10», причитающуюся ему недвижимость в указанном доме. В этой связи,ООО «Фирма СУ-10» не может сообщить точный срок передачи в собственность квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

Судом установлено что всоответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №..., выданным < дата > Администрацией ГО ... РБ объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... РБ. Секция Г», расположенный по адресу: РБ, ... ГО ..., введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1. ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, актом приема-передачи.

В обоснование требований о признании права собственности на квартиру, истец Сокольников И.В. ссылался на то, что квартира оплачена им в полном объеме, передана по акту приема-передачи, однако до настоящего времени ему не переданы соответствующие документы для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Уклонение ООО «Фирма СУ-10» по выполнению условий договора, не может являться препятствием для приобретения гражданами прав на созданный объект недвижимости при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате квартиры, в связи с чем, истец приобрел право собственности на созданное недвижимое имущество - квартиру. Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных Сокольниковым И.В. требований о признании права собственности на спорную квартиру.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ ответчики в пользу истца должны возместить судебные расходы, в данном случае, возврат госпошлины и расходы на оплату услуг представителя.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, объем выполненных работ) и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сокольникова ФИО7 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещении удовлетворить.

Признать за Сокольниковым ФИО6 права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью помещения 102,1 кв.м, этаж 10, находящуюся по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО «Фирма СУ-10» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 руб. и расходы на представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через суд Советского района г.Уфы.

Судья Е.А.Ронжина