Соколов Яков Вадимович

Дело № 2-1237/2014

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Жаворонковой Е.А.,

с участием представителя истца Фартучного Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Я. В. к Администрации Серпуховского района об установлении юридических фактов и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и, с учетом уточнений, просит установить юридический факт владения на праве собственности Н. земельным участком площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, установить юридический факт принятия Соколовым Я.В. наследства после смерти матери Н., умершей <дата>, а также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является сыном Н., умершей <дата>, которой при жизни принадлежал жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. После смерти матери Соколов Я.В. к нотариусу не обращался, хотя фактически вступил в права наследования и пользовался домом и земельным участком. Истец проживал в этом доме в летнее время и пользовался всеми предметами домашнего обихода, принадлежащими умершей, оплачивает налоги и другие платежи, несет бремя ответственности по отношению к дому и земельному участку, имеет к ним свободный доступ. Истец обратился с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок. <дата> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Н. на жилой дом в виде фундамента, находящийся по <адрес>. Постановлением нотариуса от 17.02.2014г. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок при данном доме, на основании того, что имеются противоречия в площади земельного участка в похозяйственной книге и договоре купли-продажи. Решением исполнитель...

...ного комитета Лукьяновского сельского Совета народных депутатов Серпуховского района от <дата> <номер> подтверждается закрепление за Н. земельного участка размером <данные изъяты>, в том числе под домом <данные изъяты>. Договор купли-продажи домовладения заключен <дата> С момента приобретения Н. дома по настоящее время никаких территориальных проблем с владельцами соседних участков не было. Домовладение <адрес> огорожено штакетным забором на а/ц столбах, на территории участка находится фундамент жилого дома, многолетние деревья и кусты ягодных культур. Имеются хозяйственные постройки и сооружения – сарай, туалет, ворота и калитка.

Истец Соколов Я.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности Фартучный Е.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что наследодателю принадлежал на каком-либо праве спорный земельный участок (л.д. 29).

Представитель третьего лица Администрации Липицкого сельского поселения Серпуховского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также постановить судебный акт в соответствии с действующим законодательством и представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 95).

Третье лицо нотариус Райнова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, возражений против заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора являются земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

По данным технического паспорта на жилой дом, составленного Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.05.2012 г., сведения о правообладателях жилого дома <номер> расположенного по <адрес> отсутствуют (л.д. 13-20).

Как усматривается из договора купли-продажи от <дата> Н. купила у М. жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 51). Также в договоре купли-продажи указано, что в пользование покупателя Н. представляется совхозом «Заокский» земельный участок в размере <данные изъяты>, в том числе под постройкой <данные изъяты>.

Согласно справки, выданной старшим следователем Серпуховской прокуратуры Р. <номер> от 17.03.1999г., 11.02.1999г. в <адрес> в результате пожара сгорел дом <номер>, принадлежащий Н. По данному факту Серпуховской прокуратурой проводится проверка (л.д. 66).

В соответствии с выпиской из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на земельный участок с кадастровым <номер>, по <адрес>, отсутствуют (л.д. 21).

Решением Исполнительного комитета Лукьяновского сельского Совета народных депутатов Серпуховского района от <дата> <номер> за Н. закреплен земельный участок в <адрес> размером <данные изъяты>, в том числе под домом <данные изъяты> (л.д. 11).

Из представленной справки, выданной Администрацией с.п. Липицкое Серпуховского муниципального района, следует, что по данным земельно-кадастровой книги Лукьяновского сельского Совета за Н. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> (л.д. 107-108).

Из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. усматривается, что при домовладении д. <номер> (предыдущий номер) в <адрес> находится земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д. 61-64).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.09.2011 года <номер> с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, разрешенное использование земельного участка - не определено, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 22).

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> (л.д. 23).

Н. умерла <дата> (л.д. 8).

Как усматривается из наследственного дела к имуществу умершей (л.д. 32-78), с заявлением о принятии наследства <дата> обратился истец Соколов Я.В. Другие наследники по закону – сын умершей В. и мать умершей С. от наследства отказались в пользу Соколова Я.В., которому <дата> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по <адрес>. 05.02.2014г. Соколов Я.В. вновь обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по <адрес>, и на земельный участок, находящийся по <адрес>. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом. Постановлением от 17.02.2014г. нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящегося по указанному адресу, поскольку из представленных документов не представляется возможным в бесспорном порядке определить наличие права собственности Н. на данное имущество.

Допрошенный в судебном заседании А. показал, что является соседом истца в <адрес>. При доме, принадлежащем матери истца находится земельный участок, размером примерно <данные изъяты>, участок всегда был огорожен, обрабатывался истцом и его родственниками. После того, как сгорел дом, на участке поставили бытовое помещение, в котором в летнее время проживала бабушка истца, сам истец.

Свидетель В. показал, что является братом истца. Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> был предоставлен матери свидетеля и истца, он всегда был огорожен. На участке растут плодовые деревья, кустарники. После того, как сгорел дом, свидетель и его родственники пользовались баней, а затем поставили бытовое помещение, в котором останавливаются когда приезжают. На момент смерти Н. ее наследниками являлись истец, данный свидетель и бабушка истца и свидетеля. Однако В. и бабушка приняли решение отказаться от наследства в пользу истца.

В соответствии со ст. 264 п.6 ГПК РФ суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом, если от него зависит возникновение, изменением или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Н. при жизни владела и пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> при доме <адрес>, на праве собственности. Указанное следует из представленных в дело письменных доказательств, так и показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Установление юридического факта имеет для истца юридическое значение, поскольку он является наследником по закону после смерти Н.

При этом, не имеется оснований для установления юридического факта принятия наследства истцом после смерти матери, поскольку из материалов дела следует, что истец принял наследство надлежащим образом, обратившись в установленный срок с заявлением к нотариусу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным то обстоятельство, что на день смерти наследодателю Н. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>, в связи с чем, к истцу, как к наследнику по закону, переходит право на указанный земельный участок в том объеме прав, в каком оно было у его наследодателя. Иные наследники на имущество не претендуют, отказались от наследства в пользу истца.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает установленным факт нахождения спорного земельного участка при доме, который перешел во владение к истцу в порядке наследования. Истец на протяжении длительного времени пользуются спорным земельным участком. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено. При этом, данных о том, что спорный земельный участок изымался, либо об отказе истца от пользования земельным участком суду не представлено.

Следовательно, право пользования земельным участком при жилом доме <адрес> перешло к истцу на законном основании, поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Так как в пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты>, что подтверждено письменными доказательствами по делу, за ним в силу п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Соколова Я. В. удовлетворить.

Установить юридический факт владения на праве собственности Н. земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>.

Признать за Соколовым Я. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 09.06.2014 года.