Солодилов Дмитрий Александрович

Дело № 2-712/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Молчанова Н.И., при секретаре Кошелевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Лайн» о признании действий по выставлению счета на оплату капитального ремонта дома незаконными и взыскании денежных средств,

установил:

Заместитель прокурора <адрес> в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Аква-Лайн» о признании действий по выставлению счета на оплату капитального ремонта дома незаконными и взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал, что истец является собственником <адрес> края. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Аква-Лайн». Решением очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта в доме, и принятии участия в долевом финансировании капитального ремонта крыши. Общая стоимость работ по проведению ремонта составляет 4479650 руб., доля собственников помещений - 608336, 47 руб., стоимость доли финансирования собственников помещений за 1 кв.м. составляет 213, 60 руб. Кроме того, решением очного внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об оказании всеми собственниками помещений дома добровольной безвозмездной финансовой помощи администрации Кавалеровского городского поселения для обеспечения софинансирования мероприятий по краевой адресной программе в размере 121, 18 руб. с 1 кв.м. помещений многоквартирного дома. ООО «Аква-Лайн» истцу выставлен счет на оплату капитального ремонта кровли двумя квитанциями на сумму 10594, 56 руб. и 6010, 53 руб., который ФИО2 оплатил в полном объеме. При этом на собрании от ДД.ММ.ГГ...

...ГГ истец не присутствовал, поскольку не знал о проведении такого собрания. Площадь квартиры истца составляет 49,6 кв.м., соответственно доля собственника в софинансировании капитального ремонта должна составлять 10594, 56 (из расчета 213, 60 руб.* 49,6 кв.м.). Однако ответчиком незаконно выставлен счет на оплату капитального ремонта кровли в сумме 6010, 53 руб., который является добровольной безвозмездной финансовой помощью администрации Кавалеровского городского поселения, и фактически не является расходами на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В связи с этим, простит признать действия ООО «Аква-Лайн» в части выставления к оплате счета за капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>, рассчитанных исходя из стоимости 121,18 руб. за 1 кв.м., собственнику <адрес> незаконными, и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 6010, 53 руб.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ФИО2 ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны. Представитель ООО «Аква-Лайн» (по доверенности) ФИО5 представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в <адрес> многоквартирном <адрес> поселке Кавалерово по <адрес> и является собственником данного жилого помещения. Ответчик осуществляет управление указанным домом на основании договора управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ)

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

С учетом этого в пункте 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, внесении собственниками помещений денежных средств на долевое финансирование работ по капитальному ремонту в размере не менее 13 % от стоимости работ, что не противоречит требованиям государственной программы <адрес> «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения <адрес>» на 2013-2014 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 398-па. Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома общей площадью 2839, 50 кв.м. составляет 4479650 руб., доля собственников помещений жилого дома – 608336, 47 руб. (13, 58 %). Стоимость доли финансирования собственников непосредственно за капитальный ремонт кровли составила 213, 60 руб. за 1 кв.м. помещения, находящегося в собственности.

Судом установлено, что площадь квартиры истца составляет 49,6 кв.м., соответственно его доля в софинансировании капитального ремонта составляет 10594, 56 руб. (из расчета 213, 60 руб.*49,6 кв.м.). Однако управляющей организацией ООО «Аква-Лайн» ФИО2. к оплате выставлено две квитанции за капитальный ремонт на сумму 10594, 56 руб. и 6010, 53 руб. Указанные суммы истец оплатил в полном объеме.

Из заявления истца следует, что он не принимал участие в общем собрании дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ему не было известно о том, что платеж, рассчитанный исходя из стоимости 121, 18 руб. за 1 кв.м., является добровольной финансовой помощью администрации Кавалеровского городского поселения.

Решением Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № 3, признано недействительным

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Аква-Лайн» незаконно выставлен к оплате счет свыше доли собственника на проведение капитального ремонта кровли, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Лайн» о признании действий по выставлению счета на оплату капитального ремонта дома незаконными и взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать действия ООО «Аква-Лайн» в части выставления к оплате счета за капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>, рассчитанных исходя из стоимости 121,18 руб. за 1 кв.м., собственнику <адрес> ФИО2, незаконными.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аква-Лайн» в пользу ФИО2 6010 руб. 53 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аква-Лайн» в доход местного бюджета государственную пошлину 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья М.Н. Молчанов