Солодовников Геннадий Анатольевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 года <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению по иску ФИО2 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратился в суд к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков * * *

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли – продажи принадлежит земельный участок, площадью 1505 кв.м., с * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, земельный участок № ***. Данный земельный участок имеет установленные границы и уточненную площадь согласно межеванию. На указанном участке был выстроен жилой дом, для подготовки технического плана он обратился к кадастровому инженеру. При внесении в ЕГРН сведения о характерных точках границ выстроенного здания на основании технического плана от <дата> выявлено, что объект капитального строительства расположен в границах * * * указанные земельные участки не имеют установленных границ, все они имеют разрешенное использование садоводство. Фактически все эти земельные участки находятся в другом месте на территории садоводческих товариществ. В настояще...

...е время данные обстоятельства препятствуют ему оформлению жилого дома в собственность, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1505 кв.м., с * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, земельный участок № ***, что подтверждается договором купли – продажи недвижимого имущества от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 на земельный участок с * * * территориях садоводческих товариществ.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером * * * площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, для садов. в <адрес> от комбин.строймат * * * категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют, в графе особые отметки имеются сведения о правообладателе ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером * * * <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером * * *., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, для садов. в <адрес> от комбин.строймат Дача 12, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют, в графе особые отметки имеются сведения о правообладателе ФИО11, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в р-не <адрес> № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют, в графе особые отметки имеются сведения о правообладателе ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, для садов. в <адрес> от комбин.строймат, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, стоит на кадастровом учете с <дата>. Правообладатель ФИО1, собственность * * * от <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, для садов. в <адрес> от комбин.строймат Дача 36, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, стоит на кадастровом учете с <дата>. Правообладатель ФИО4, собственность * * * от <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером * * *м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, для садов. в <адрес> от комбин.строймат * * * земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют, в графе особые отметки имеются сведения о правообладателе ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, для садов. в <адрес> от комбин.строймат * * * земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют, в графе особые отметки имеются сведения о правообладателе ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с * * *

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустротельное (межевое) дело на земельный участок с * * *

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с * * * так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с * * *

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами * * * в части описания их местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельных участков * * *

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с * * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья С.В. Мосина