Сологуб Артема Александровича

Дело № 2-325/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.А., М.А.К. к К.А.Ю., Б.Н.Н. , третье лицо УК "Пятый Элемент", ТСЖ "Рассвет-2", о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

С.И.А., М.А.К. обратились в суд с иском к К.А.Ю., Б.Н.Н. , третье лицо УК "Пятый Элемент", ТСЖ "Рассвет-2", о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартир № и № в ... в ....

Указанный многоквартирный дом с 19.09.2006 года находится в управлении ТСЖ «Рассвет-2», созданного по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ «Рассвет-2» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании протокола №2 общего собрания собственников.

19.09.2006 года МИФНС по РО была внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ «Рассвет-2» в ЕГРЮЛ с присвоением государственного регистрационного номера, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В соответствии с п.1.6 Устава ТСЖ «Рассвет-2» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом в многоквартирном доме, для совместного управления, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществлении деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению т...

Показать ещё

...акого имущества, а также предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Между ТСЖ «Рассвет-2» и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг.

23.09.2018 года истцам стало известно о проведенном внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., из выписки из протокола общего собрания № от 18.09.2018 года.

Истцы считают проведенное внеочередное собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., незаконным, ввиду того, что инициаторы собрания не известили их о проведении общего собрания, в сообщении о проведении собрания номера пунктов повестки дня не соответствуют номерам пунктов в решении и протоколе; общим собранием не принято решение о заключении договора между ТСЖ и УК, а также о ликвидации действующего ТСЖ; в нарушение положений ст.161.1 ЖК РФ избран совет дома; в протоколе по вопросу №5 не указано наименование управляющей компании; к протоколу не приложен проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Пятый Элемент»; в протоколе утверждены тарифы только для жилых помещений, несмотря на то, что в доме имеются и нежилые помещения, а также отсутствует обоснование установленного размера платы; указанная в протоколе площадь жилых и нежилых помещений, по мнению истцов, не соответствует действительности; в протоколе не указаны паспортные данные инициаторов собрания; по вопросу №7 повестки дня отсутствует кворум 2/3 голосов всех собственников для принятия решения.

Кроме того, на момент рассмотрения заявленного спора в жилом доме на основании решения общего собрания собственников создано и действует ТСЖ.

Ссылаясь на то, что в доме создано и действует ТСЖ «Рассвет-2», считают, что инициатор К.А.Ю., злоупотребила своим правом, являясь членом ТСЖ и собственником квартиры, проведя незаконное собрание с целью заключения договора между собственниками МКД и ООО «УК Пятый Элемент», где она ведет бухгалтерский учет, а также с целью контроля соблюдения условий договора с выбранной управляющей компанией ООО «УК Пятый Элемент», как председатель совета дома. Считают, что собрание проведено с грубыми нарушениями законодательства, что нарушает их права и законные интересы как собственников МКД и членов ТСЖ.

На основании изложенного просили признать решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное по адресу ..., в форме очно-заочного голосования от 18.09.2018 года недействительным (ничтожным).

В ходе рассмотрения дела С.И.А. свои требования уточнила, просила признать недействительными решения собственников; признать решение общего собрания собственников от 18.09.2018 года, оформленное протоколом № недействительным, ввиду допущенных многочисленных нарушений при подготовке, созыве и проведении собрания; признать решение общего собрания собственников от 18.09.2018 года по пункту 6 повестки дня ничтожным, ввиду отсутствия кворума в размере 2/3 голосов всех собственников.

С.И.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

М.А.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель С.И.А., М.А.К. – Р.А.С. в судебное заседание явилась, подтвердила факт надлежащего извещения М.А.К., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики К.А.Ю., Б.Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель К.А.Ю., Б.Н.Н. , ООО «УК Пятый Элемент» - П.Т.В. в судебное заседание явилась, подтвердила факт надлежащего извещения ответчиков, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ТСЖ «Рассвет-2» - С.А.А. в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица(п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что С.И.А. является собственником ... в г,Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН(т.1 л.д.13,72).

М.А.К. является собственником 1\4 доли в праве собственности на ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН(т.1 л.д.15,71).

В многоквартирном ... в ... было создано и действовало с 19.09.2006 года товарищество собственников жилья «Рассвет-2», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ,

В период с 30.08.2018 года по 18.09.2018 года в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 18.09.2018 года(т.1 л.д.53-57).Настоящие исковые требования основаны на том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ..., оформленное данным протоколом, является недействительным ввиду отсутствия кворума.

Между тем суд не может согласиться с указанными доводами истцов.

Так, Государственной жилищной инспекцией Ростовской области в адрес суда был представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... от 18.09.2018 года и приложения к нему.

Согласно приложенному к протоколу реестру собственников многоквартирного ... в ... жилых и нежилых помещений дома составляет 6011,48кв.м., что также подтверждается представленными представителем ответчика выписками из ЕГРН.

Доводы истцовой стороны о том, что данные выписки не могут быть приняты в качестве надлежащего по делу доказательства, подлежат отклонению, поскольку данные автоматизированные выписки имеются в свободном доступе и каждый желающий может ознакомиться с указанными в них сведениями.

Доказательств опровергающих, указанные в выписках сведения, истцовой стороной не представлено.

Более того, в судебном заседании от 05.02.2019 года С.И.А. не оспаривался факт того, что площадь жилых и не жилых помещений дома составляет 6011,48кв.м.

Согласно реестру собственников, принявших участие в общем собрании, в голосовании приняли участие 69 собственников, обладающих 3879кв.м., что составило 64,53%.

Указанные обстоятельства соответствуют представленным решениям собственников, размер площадей, принадлежащих собственникам, соответствует сведениям, указанным в реестре собственников и в выписках из ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая положений приведенной нормы права, вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть кворум имелся, и собрание было правомочно принимать решения по поставленным вопросам.

Разрешая требование С.И.А. о признании решения общего собрания, отраженное в пункте 6 протокола общего собрания, ничтожным, ввиду принятия по нему решения в отсутствии кворума в размере 2/3 голосов всех собственников, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу шестым вопросом повестки дня являлось утверждение условий договора управления многоквартирным домом, по результатам рассмотрения которого было принято решение об утверждении определенных условий договора, в том числе о включении в договор условия о том, что уполномоченное лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является – ООО «УК Пятый Элемент».

Таким образом, по шестому вопросу повестки дня общим собранием было принято решение об утверждение условий договора, подлежащих включению в договор управления многоквартирным домом, а не решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, решение по которому принято большинством голосов, от числа принявших участие в голосовании, что соответствует ч.1 ст.46 ЖК РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения соответствующего требования С.И.А. о признании решения общего собрания собственников, принятого по пункту 6 повестки дня, ничтожным, ввиду отсутствия кворума в размер 2/3 голосов всех собственников, не имеется.

Отклонению подлежит и требование С.И.А. о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право самостоятельного обжалования указанных решений.

Иных оснований для признания оспариваемого решения ничтожным судом также не установлено.

Доводы истцов о том, что протокол оформлен в нарушение требований пунктов 4, 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года №/пр1 "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", подлежит отклонению, поскольку опровергается представленным подлинником протокола и приложенных к нему документов, которые прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации.

Доводы истцов о том, что они не были надлежащем образом уведомлены о проведении собрания, подлежат отклонению, поскольку опровергаются сообщением о проведении внеочередного общего собрания и актами о размещении данного сообщения.

Согласно представленных актов от 18.08.2018 года и 21.08.2018 года сообщение о проведении собрания было размещено на информационном стенде многоквартирного жилого дома, что обеспечивало возможность надлежащего уведомления о предстоящем собрании.

Отклонению подлежат и доводы С.И.А. о том, что решения собственников помещений являются недействительными, так как подписаны представителями в отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий, поскольку опровергаются решениями, согласно которым они подписывались самими собственниками, принимавшими участие в голосовании.

Иные доводы истцов также не свидетельствуют о допущенных существенных нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания.

Вместе с тем из искового заявления и данных в судебном заседании пояснений не следует, в чем заключается нарушение прав С.И.А. и М.А.К. состоявшимся решением общего собрания, равно как и отсутствует указание о том, что данное решение собрания повлекло какие-либо существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Кроме того, все решения по вопросам повестки дня были приняты более чем 85% голосов, в связи с чем голосование С.И.А., обладающей (0,8% голоса(48,3*100/6011/48), и М.А.К. (0,25% голоса (59,85*100/6011,48)/4) не могло повлиять на их принятие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение общего собрания, оформленное, протоколом от 18.0.2018 года, принято в соответствии с требованиями действующего законодательства и оснований для признания его недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.И.А., М.А.К. к К.А.Ю., Б.Н.Н. , третье лицо УК "Пятый элемент", ТСЖ "Рассвет-2", о признании решения общего собрания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019 года.

Свернуть