Соломахина Лилиана Владимировна

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-2462/2020 Судья: Гринь О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г.

судей

Ничковой С.С., Рябко О.А.

при помощнике судьи

Сухих А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 января 2020 года гражданское дело № 2-2386/2019 по апелляционной жалобе Соломахиной Лилианы Владимировны на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2019 года по иску Черемисова Алексея Васильевича к Соломахиной Лилиане Владимировне об обязании привести помещение в первоначальное состояние, по встречному иску Соломахиной Лилианы Владимировны к Черемисову Алексею Васильевичу о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения представителя ответчика Соломахиной Л.В. – Балашовой Н.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца Черемисова А.В., возражавшего против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Черемисов А.В. обратился в Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Соломахиной Л.В. об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, демонтировать незаконно установленный козырек над балконом в квартире по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <...>, что на балконе квартиры ответчика без соответствующего разрешения и в отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений вы...

...полнена перепланировка, самовольно установлен козырек над балконом.

Соломахина Л.В. обратилась в суд со встречными требованиями о сохранении в перепланированном состоянии балкона, указывая, что установила козырек над балконом в целях безопасности, фасад дома не нарушен, согласие собственников жилых помещений имеется. Установка козырька соответствует всем нормам и правилам.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2019 года исковые требования Черемисова А.В. удовлетворены, суд обязал Соломахину Л.В. произвести демонтаж козырька над балконом, в квартире по адресу: <...> в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Встречные требования Соломахиной Л.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Соломахина Л.В. просит решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2019 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчица Соломахина Л.В., представитель Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом судебной повесткой. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Черемисов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Соломахина Л.В. является собственником квартиры № <...> в указанном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что на балконе квартиры ответчика установлен козырек над балконом.

Согласно ответу МВК Администрации Фрунзенского района от 14.02.2019 года документы на согласование установки козырька балкона не поступали.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Вопросы размещения элементов благоустройства, включая размещение элементов балконов и лоджий регулируются Законом Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 №40 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства».

В соответствии с пунктом 2 приложения № 2 к Правилам благоустройства, балконы, лоджии отнесены к архитектурным деталям и конструктивным элементам фасадов, являются элементами благоустройства.

Согласно пункту 2.3.5.1 приложения №3 к Правилам благоустройства в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.

В соответствии со статьей 18 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» самовольное, в нарушение правил благоустройства, изменение фасада здания является административным правонарушением и требует принятия мер административного воздействия.

Согласно ответу Комитета по градостроительству и архитектуре от 06.07.2018 года по данным Единой системы электронного и документооборота делопроизводства размещение элементов балконов и лоджий (остекление, козырьки) на фасаде здания по спорному адресу Комитетом не согласовывалось.

Из ответа Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 27.11.2018 года усматривается, что ранее в адрес собственника квартиры №<...> направлялись уведомления о демонтаже козырька балкона или согласовании инженерного и технического оборудования.

Удовлетворяя исковые требования Черемисова А.В. об обязании привести балкон в первоначальное состояние, отказывая в удовлетворении требований Соломахиной Л.В., суд принял во внимание, что в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств согласования устройства козырька на балконом квартиры не представлено, равно как и не представлены документы, подтверждающие, что такое благоустройство не создает угрозу жизни и имуществу иных лиц.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства о том, что установленный козырек балкона не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку само по себе наличие на фасаде здания несогласованного инженерного и технического оборудования является нарушением действующего законодательства, которое подлежит устранению.

Срок, установленный судом в порядке ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для устранения ответчиком нарушений в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Довод жалобы о том, что данные работы были согласованы всеми собственниками жилого помещения, переустройство балкона выполнено на основании разработанного проекта от 2006 года, основанием к отмене решения суда не являются, поскольку в нарушением ст. 26 ЖК РФ такие работы не были согласованы с органом местного самоуправления.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Соломахиной Лилианы Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи