Сонникова Людмила Юрьевна

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2015 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации <адрес>, администрации <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Свердловскдорстрой» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес>, ОАО «Свердловскдорстрой» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 и ее семье в связи с трудовыми отношениями с СУ 810 треста «Свердловскдорстрой». С момента вселения истцы непрерывно пользуются жилым помещением, обеспечивают сохранность спорного жилого помещения, поддерживают надлежащее его состояние, за свой счет производят его текущий и капитальный ремонт, своевременно внося плату за коммунальные услуги. Другого жилья для проживания истцы не имеют. С момента вселения и регистрации по месту жительства работодатель не предоставил никаких правоустанавливающих документов на квартиру, после приватизации предприятия жилой фонд на балансе ОАО «Свердловскдорстрой» не находился, администрация <адрес> в принятии муниципального фонда отказала, в последующем работодатель был признан банкротом согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, оспаривающих право пользования жилым помещени...

...ем, не имеется. В связи с чем просят признать за ними право пользования спорным жилым помещением – квартирой № ******, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма и обязать ответчика администрацию <адрес> заключить с ними договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении, указали, что истцы свое право приватизации не использовали, в реестре муниципальной собственности данное жилое помещение не значится, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражали.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позиции по заявленным требованиям не выразили.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ОАО «Свердловскдорстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, позиции по заявленным требованиям не высказал.

Заявленный в иске в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, позиции по заявленным требованиям не высказал.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего сторона истца не возражала.

Суд, заслушав истцов, представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в 1984 году в спорное жилое помещение, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного фонда по совместному решению администрации предприятия и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно представленной копии трудовой книжки ЕИ-I № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с АООТ «Свердловскдорстрой».

Как следует из пояснений истца ФИО2, ей, как работнику указанного предприятия, для проживания семьи была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 38,00 кв.м.

Однако, как установлено судом, по сложившейся на данном предприятии практике, это жилое помещение предоставлено работнику без выдачи ордера.

Согласно справке Центра регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 – наниматель с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – сын нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – дочь нанимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что фактически по указанному адресу она проживает с 1984 года. Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Как следует из представленных квитанций ЕРЦ за февраль 2015 года, истцами надлежащим образом исполняются обязанности по оплате коммунальных услуг.

Установив, что на протяжении 30 лет истцы проживает в указанном жилом помещении, несут обязанности по его содержанию, оплачивают коммунальные расходы, с исковыми требованиями о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке ни ОАО «Свердловскдорстрой», ни администрация <адрес>, ни администрация <адрес> к ним не обращались, дает суду основание полагать, что истцами спорное жилое помещение занято не самовольно, доказательством чего также служит регистрация их по указанному адресу.

По мнению суда, то обстоятельство, что спорная квартира предоставлена ФИО2 и его семье без выдачи ордера на жилое помещение, само по себе не может служить основанием для отказа в иске, поскольку при предоставлении жилого помещения предприятие фактически не выполнило свои обязанности, предусмотренные действующим на тот момент жилищным законодательством. Решение предприятия о предоставлении спорной квартиры ФИО2 и ее семье суд полагает установленным.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 приобрели право пользования квартирой № ****** по <адрес>, общей площадью 30,00 кв.м. по данным балансодержателя на момент вселения, на условиях договора социального найма, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в данной части.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилой фонд, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В ДД.ММ.ГГГГ году объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящиеся на балансе ОАО «Свердловскдорстрой» переданы в муниципальную собственность, однако администрацией <адрес> не приняты.

Таким образом, <адрес> в <адрес>, входивший до акционирования общества в состав государственного жилищного фонда, не подлежащего включению в состав приватизируемого имущества, является с момента утверждения плана приватизации указанного государственного предприятия объектом муниципальной собственности в силу прямого указания закона и подлежал принятию в муниципальную собственность без каких-либо условий.

Между тем, исходя из Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома не подлежат включению в состав приватизируемого имущества, подлежат принятию в муниципальную собственность без каких-либо условий, приобретают статус объекта муниципальной собственность непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлена ли передача данных объектов в муниципальную собственность в установленном порядке. Отсутствие указанного объекта в перечне объектов муниципальной собственности не свидетельствует о том, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности (постановление Уставного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о соответствии <адрес> п. 3 постановления Главы <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******).

Таким образом, учитывая, что истцы в установленном законом порядке приобрели право пользования спорным помещением на условиях договора социального найма, ответчики администрация <адрес>, администрация <адрес> данные обстоятельства не признают, тем самым препятствуют осуществлению ими права пользования жилым помещением, требование истцов о возложении обязанности по заключению договора социального найма спорной квартиры также подлежит удовлетворению в соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации <адрес>, открытому акционерному обществу «Свердловскдорстрой», о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма квартирой № ******, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Обязать <адрес> заключить с ФИО2, ФИО4, ФИО3 договор социального найма <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Бабкина