Сорсомотян Рафик Арамович

Дело № 2-668/2020 УИД 23RS0002-01-2019-009778-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 января 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено: 29 января 2020 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой А.А.,

с участием представителей истца Сорсомотяна Р.А. – Сильваровской Л.В. и Виноградовой С.Ю.,

третьего лица - администрации гор.Сочи, в лице ее представителя Гамисония Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорсомотяна Рафика Арамовича к Моцафия Вячеславу Парменовичу, Моцафия Людмиле Ивановне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сорсомотян Р.А. обратился в суд с иском к Моцафия В.П., Моцафия Л.И., в котором просит суд устранить препятствия в пользовании его земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и установить границы указанного земельного участка.

В обосновании искового заявления истец указывает, что на основании свидетельства на право собственности на землю пожизненно-наследуемого владения земельным участком №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданным администрацией Кудепстинского сельского совета Адлерского района города Сочи Краснодарского края Сорсомотяну Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,42 га с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государстве...

...нной регистрации права от 24.01.2013г.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №. При проведении инженерно-кадастровых работ выяснилось, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежащие ответчикам Моцафия В.П. и Моцафия Л.И., находящиеся по адресу: <адрес> частично наслаиваются на земельный участок, принадлежащий Сорсомотяну Р.А., что препятствует истцу в установлении границ его земельного участка.

В судебном заседании представители истца Сорсомотян Р.А - Сильваровская Л.В. и Виноградова С.Ю. настаивали на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчики Моцафия В.П., Моцафия Л.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи - Гамисония Д.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Сорсомотяна, считая их несостоятельными.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В силу требований ст. 22 Федерального закона от 04.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка является межевой план, устанавливающий, в том числе местоположение границ земельных участков и являющийся результатом проведения кадастровых работ. Указанная процедура проводится и в отношении вновь создаваемых земельных участков, и в отношении ранее учтенных земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В межевом плане от 22.11.2017г., в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют данные о согласовании границ с ответчиками Моцафия В.П. и Моцафия Л.И. (л.д.25).

В соотвествии с ч.3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Суду не представлены доказательства надлежащего извещения ответчиков Моцафия В.П. и Моцафия Л.И. о необходимости согласования границ земельного участка Сорсомотяна Р.А. при выполнении межевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение границ земельного участка при его межевании подлежит в обязательном порядке согласованию с заинтересованными лицами, к числу которых относятся правообладатели смежных участков. В данном случае процедура согласования истцом не пройдена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 21.08.2019г. в отношении земельного участка Моцафия Л.И. и Моцафия В.П. с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера и установления границ 21.06.1995 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 21.08.2019г. в отношении земельного участка Моцафия Л.И. и Моцафия В.П. с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера и установления границ 07.02.1996 году.

Дата присвоения кадастрового номера № - 01.01.2001 года.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровым номером № и № были присвоены и определены задолго до даты присвоения кадастрового номера земельному участку Сорсомотяна Р.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 26.11.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом не установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства РФ и не устранены разночтения и недочеты указанные в решении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.08.2017г. №№ по вопросу государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости (л.д.34). Данное решение ответчиком обжаловано не было.

Таким образом требования Сорсомотяна Р.А. об устранении препятствий в пользовании к Моцафия Л.И., Моцафия В.П. не нашли своего подтверждения, поскольку истец не представил доказательства препятствия в пользовании своим земельным участком.

Кроме того, в представленном суду межевом плане и заключению кадастрового инженера Кемова А.М от 22.11.2017г. в отношении земельного участка истца Сорсомотяна Р.А. указан населённый пункт - <данные изъяты> (л.д.13-25).

В свидетельстве о государственной регистрации права от 24.01.2013г. № адрес объекта права земельного участка указан населённый пункт - <данные изъяты> (л.д.33).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 26.11.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в графе адрес указан населенный пункт - <данные изъяты>.

В постановлении главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. указано в разделе 1, что предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование Сорсомотяну Рафику Арамовичу земельный участок в размере 0, 72 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 54).

В свидетельстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о праве пожизненного наследуемого владения Сорсомотян Р.А. указан земельный участок 0,42 га в <адрес>.

В соответствии со ст.2.1. Закона Краснодарского края от 01.04.2004г. № 679-КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделении его статусом городского округа», в перечни населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования город-курорт Сочи отсутствует село Верино.

Согласно п.1 ст. 3 Устава МО город-курорт Сочи, город Сочи как объект административно-территориального устройства Краснодарского края состоит из следующих административно-территориальных единиц: 4 внутригородских района: Адлерский район, Лазаревский район, Хостинский район, Центральный район. Внутригородским районам административно подчинены сельские (поселковый) округа, находящиеся в пределах границ города Сочи, в том числе один поселковый, одиннадцать сельских округов. Адлерскому внутригородскому району подчинены: сельские (поселковый) округа: Кудепстинский сельский округ: село Бестужевское; село Вардане-Верино; село Верхнениколаевское; село Воронцовка; поселок Дубравный; село Илларионовка; село Калиновое Озеро; село Каштаны; село Красная Воля; село Хлебороб.

Населённого пункта как административно-территориальной единицы <данные изъяты>, которое указано в представленных суду истцом Сорсомотян Р.А. документах, в Кудепстинском сельском округе города Сочи нет. В пределах Кудепстинского сельского округа города Сочи расположен населённый пункт - село <данные изъяты>, что подтверждает ст.2.1. Закона Краснодарского края от 01.04.2004г. № 679-КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделении его статусом городского округа» и ст. 3 Устава МО город-курорт Сочи.

У суда возникают сомнения в подлинности документов, поскольку в настоящее время невозможно идентифицировать земельный участок с кадастровым номером № как объект находящийся непосредственно в селе <данные изъяты> Кудепстинского сельского округа Адлерского внутригородского района города Сочи Краснодарского края.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Сорсомотяна Р.А. к Моцафия В.П., Моцафия Л.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении границ земельного участка, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи

Судья Е.Г. Федоров