Сорвачева Альбина Ивановна

Дело №2- 5980/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе

председательствующего судьи Ланшакова С.В.

при секретаре Фанаиловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

11 июля 2013 года дело по иску Сорвачевой А.И. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом и суд,

установил:

Сорвачева А.И обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом по адресу ул .... В судебном заседании истица и ее представитель на требованиях настаивали. Представитель Администрации МО ГО « Сыктывкар» просил рассмотреть дело в их отсутствии и мнения по иску не высказал.

Заслушав заявителя и его представителя, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... Е.В, ... Е.Н, суд пришел к выводу, что требования Сорвачевой А.И подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что дом ... по ул ... города Сыктывкара принадлежал на праве собственности ... И.С – отцу заявительницы, на основании на основании договора купли-продажи от ** ** ** года с ... А.М. ... И.С проживал в доме с супругой ... А.М и сама Коданева/Сорвачева/ А.И также жила в данном доме вместе с сестрой ... Н.И. ... И.С умер 23 августа 1980 года, ... А.М 1 марта 1973 года.

Как установлено судом, что 26 мая 1979 года ... И.С подарил дом своей дочери ... Н.И. ... Н.И умерла 29.11 1987 года и после ее смерти никто за оформлением наследства не обращался. Как пояснила Сорвачева А.И, что она с 1966 года проживает в доме, пользуется земельным участком, следила за состоянием дома все эти годы, что подтвердили...

... свидетели ... Е.В, ... Е.Н и полагала, что она приобрела право собственности на дом в соответствии со ст 234 ГПК РФ в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст 546 ГК РФ, действовавшего на день смерти ... Н.И и ... И.С, установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В судебном заседании свидетели ... Е.В и ... Е.Н суду показали, что Сорвачева Е.И после смерти отца ... И.С и сестры ... Н.И участвовала в их похоронах, обрабатывала земельный участок возле дома – сажала картошку, овощи, цветы, делала текущий ремонт в доме. Таким образом истица вступила фактически в наследство как после смерти отца, так и после смерти сестры.

В соответствии со ст 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество/приобретательская давность/.

Так как Сорвачева А.И после смерти сестры ... Н.И, умершей 29.11 1987 года пользуется домом ... по ул ... и земельным участком возле дома в течении 15 лет и никто прав на дом и земельный участок не заявлял, она добросовестно, открыто пользуется домом, принадлежащей ранее ... Н.И, то она в соответствии со ст 234 ГК РФ приобрела право собственности на дом ... по ул ...

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Сорвачевой А.И. право собственности на дом ... по улице ... города Сыктывкара..

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.

Дело № 2-5728/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Мальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 августа 2014 года гражданское дело по иску Трофимовой В.В. в интересах Сорвачевой А.И. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об утверждении схемы расположения на кадастровой карте земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова В.В., действуя в интересах Сорвачевой А.И., обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В ходе производства по делу истец изменила исковые требования – просила обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» утвердить в составе земель населенных пунктов схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар» площадью ... кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ....

В обоснование иска указано, что Сорвачева А.И. является собственником индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: .... Решив оформить земельный участок в собственность, истец обратилась к кадастровым инженерам для межевания земельного участка и предоставила необходимые документы в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории МО ГО «Сыктывкар» по фактическому использованию земельного участка площадью ... кв.м. Однако Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... истцу утверждена в...

... составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории МО ГО «Сыктывкар» площадью ... кв.м. для обслуживания вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании истец Сорвачева А.И. на исковых требованиях настаивала.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, письменных отзывов, заявлений об отложении дела, уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела без их участия не представила, в связи с чем суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... за Сорвачевой А.И. признано право собственности на жилой дом по адресу: .... При этом судом установлено, что указанный дом принадлежал на праве собственности отцу истца И.С. на основании договора купли-продажи от ** ** **, впоследствии И.С. подарил дом дочери – Н.И.., которая умерла ** ** **. После смерти отца и сестры Сорвачева А.И. в течение более ... лет пользовалась домом и участком по адресу: ..., обрабатывала землю, осуществляла посадки.

На основании решения суда Сорвачевой А.И. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством от ** ** ** ....

В ** ** ** году Сорвачева А.И. обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью ... кв.м. в кадастровом квартале ..., расположенного по адресу: ... для обслуживания индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** ... истцу утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории МО ГО «Сыктывкар» площадью ... кв.м. для обслуживания вышеуказанного жилого дома

Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждены Правила землепользования и застройки, согласно которым максимальная площадь земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилое строение, составляет ... кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ... в ЕГРП отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об указанном земельном участке.

Управлением Росреестра по Республике Коми суду представлена информация о том, что сведения о земельном участке ...

Как следует из представленной истцом схемы расположения земельного участка, выполненной по результатам геодезической съемки, проводившейся по фактическим границам землепользования, обозначенным забором, в пользовании истца фактически находится земельный участок площадью ... кв.м.

В предварительном судебном заседании по делу представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» указывал на то, что сокращение площади земельного участка произведено в связи с тем, что по одной из границ проходят красные линии. Между тем, никаких доказательств ограничения участка истца красными линиями ответчиком не представлено при том, что суд просил ответчика представить соответствующие документы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит незаконным отказ ответчика в утверждении схемы расположения земельного участка для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании п. 7 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Проанализировав доказательства по делу, суд признает, что истец является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., который расположен на момент его оформления в собственность на земельном участке размером ... кв.м.

В силу п. 5 и п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст. 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, утверждение и выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории является первоначальным и необходимым этапом предоставления земельного участка заявителю, что прямо следует из п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и п. 63 приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Утверждение и выдача заявителю схемы расположения земельного участка не влечет автоматического возникновения прав на земельный участок и не предопределяет принятие решения органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Невыполнение Администрацией МО ГО «Сыктывкар» возложенных законом обязанностей препятствует истцу в проведении работ по установлению границ земельного участка (межеванию), постановке участка на кадастровый учет и приобретении прав на земельный участок.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., которым в составе земель населенных пунктов утверждена схема расположения земельного участка площадью ... кв.м., нарушает права истца на приобретение земельного участка в собственность по фактическому землепользованию, является необоснованным и в связи с этим не соответствует требованиям действующего земельного законодательства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» утвердить в составе земель населенных пунктов схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар» площадью ... кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова