Соседко Георгий Игоревич

Дело № 2 -5043/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соседко Г.И. к ООО «КОМФОРТ» о взыскании неустойки, убытков, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Соседко Г.И. обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что 27 октября 2016 года между ним и застройщиком ООО «КОМФОРТ» был заключен договор №3/217 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру) со строительным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 39,6 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно пункту 3.1 договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – не позднее 31 мая 2017 года.

Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, объект долевого строительства своевременно передан не был. Просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2017 года по 18 октября 2017 года в размере 121985,66руб., убытки в размере 60 000 рублей за найм жилья, расходы на оплату услуг представителя в ра...

...змере 20 000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Для участия в деле направил своего представителя.

Представители истца по доверенности Соседко Т.Г. и Кудин П.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель ООО «КОМФОРТ» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием суду не представлено. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. В дело представлено возражение на иск, из которого следует, что 10 февраля 2015 года ООО «Комфорт» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № по ГП, в настоящее время разрешение продлено до 27 апреля 2017 года. В соответствии с условиями п.3.3 договора участия в долевом строительстве №1/30 от 27 октября 2015 года Соседко ГИ. было направлено уведомление от 24 ноября 2016 года исх.№ 30, в котором было сообщено о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию в связи с погодными условиями и невозможностью выполнить работы по благоустройству территории, продлением срока разрешения на строительство до 27 апреля 2017 года. Кроме того, истцу было предложено заключить дополнительное соглашение, в связи с изменением сроков окончания строительства и изменением сроков передачи квартиры. В соответствии с п.3.3 договора, в случае не получения ответа от дольщика, договор считается измененным. В связи с тем, что от истца ответ не был получен, договор считается измененным в части сроков окончания строительства и передачи дольщику квартиры.

Кроме того, просила учесть, что у застройщика возникли обстоятельства непреодолимой силы. Указала, что ООО «Комфорт» является застройщиком второй и третьей очереди домов в <адрес>, застройщиком первой очереди является ЖСК «Цитадель». В связи с необходимостью возможности технологического подключения к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения ЖСК «Цитадель» были построены сети водоснабжения и водоотведения, произведена реконструкция КНС 7. Однако между МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» и ЖСК «Цитадель» возник спор по подключению к указанным сетям, который длится более года.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 октября 2016 года между ООО «Комфорт» (застройщик) и Соседко Г.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 3/217. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира (дом № по ГП, секция № 3, 2 очередь строительства), строительный №, проектной площадью 39,6 кв.м. (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома № по генплану, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство – обеспечить строительство указанного многоквартирного жилого дома № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2017 года, срок передачи квартиры – не позднее 31 мая 2017 года (п. 3.1).

Цена договора определена в размере 1465000,00 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Между тем, застройщиком объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи до настоящего времени.

Доводы стороны ответчика о том, что пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве между сторонами договора урегулирован вопрос о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, суд не может принять во внимание, поскольку указанные положения договора противоречат действующему законодательству и являются ничтожными.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с 01 июня 2017 по 18 октября 2017 года - 140 дней.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет рублей 112805 руб. (1465000 рублей х 8,25% : 300 х 140дня х 2).

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, ответчиком о снижении размера неустойки заявлено не было.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 56402,5 руб. (50% от 112805,00 руб.).

Что касается исковых требований о взыскании убытков в размере 60 000 рублей. То суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

01 июня 2017 года между ФИО1 (наймодатель) и Соседко Г.И. (наниматель) заключен договор найма квартиры <адрес> сроком с даты подписания договора по 01 мая 2018 года с ежемесячной арендной платой 12000рублей.

Истцом уплачена арендная плата с 01 июня 2017 года по 18 октября 2017 года в размере 60 000 рублей.

Вместе с тем, при том, что истец имеет право проживания в ином жилом помещении по месту регистрации, доказательств того, что несение расходов по вышеуказанному договору найма за указанный период обусловлено исключительно просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, суду не представлено. Более того, документов, что истец и члены его семьи утратили право проживания в квартире по месту регистрации суду, не представлено. Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков за найм квартиры следует отказать.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Факт оплаты услуг представителя подтвержден подписью в договоре на оказание юридических услуг, заключенном между Соседко Г.И. и Кудиным П.А. Представленные документы оформлены надлежащим образом и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая обстоятельства дела, фактическую занятость представителя истца в одном судебном заседании, сложность дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию общей сумме 8000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 3456,10 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соседко Г.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КОМФОРТ» в пользу Соседко Г.И. неустойку за период с 01 июня 2017 года по 18 октября 2017 года в размере 112805 рублей, штраф 56402,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «КОМФОРТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3456,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья