Сошнева Нина Ивановна

Дело № 2-303/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000318-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габаевой Натальи Вячеславовны, Ленко Екатерины Сергеевны к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», с участием третьих лиц: Сошневой Нины Ивановны, Габаева Сергея Вячеславовича, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Габаева Н.В. и Ленко Е.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что им принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> доля в праве каждой 1/2. Квартира находится на первом этаже жилого дома и для улучшения жилищных условий в квартире выполнена перепланировка и переустройство своими силами и за свой счет, однако данные работы выполнены без получения специального разрешения на перепланировку и переустройство. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 36,3 кв.м, а по состоянию на 26.01.2021 общая площадь квартиры составляет 35,7 кв.м. В результате улучшений, вместо двухкомнатной квартиры образована полноценная однокомнатная квартира. Специалистом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что все работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, не нарушают права и законные интере...

...сы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец Габаева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» Сиднева В.Ю., действующая на основании доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.

Истец Ленко Е.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Третьи лица: Габаев С.В. и Сошнева Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования Габаевой Н.В. и Ленко Е.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Габаева Н.В. и Габаева Е.С. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартирной площадью 36,3 кв.м, жилой – 29,0 кв.м, доля в праве 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.06.2005 №, а также договором купли-продажи квартиры от 09.06.2005, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составляет 36,3 кв.м, жилая – 29,0 кв.м, квартира двухкомнатная.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки: в наружной стене бывшего помещения 1 выполнена закладка оконного проема. Выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 1-2ж. Выполнено устройство новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 2, 3, 4. В новом помещении 4 изменена конфигурация печи. В перегородке разделяющей новые помещения 4-5ж выполнен перенос дверного проема.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты. В новом помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины и раковины. В новом помещении 4 выполнен монтаж раковины и кухонной плиты.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также:

- копией технического паспорта по состоянию на 22.10.2002, из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п.Солдатово, ул.Лесная, д.4, кв.1, составляет 36,3 кв.м, жилая – 29,0 кв.м;

- копией технического паспорта по состоянию на 26.01.2021, из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п.Солдатово, ул.Лесная, д.4, кв.1, составляет 35,7 кв.м, жилая – 18,7 кв.м;

- из копии свидетельства о заключении брака от 22.08.2020 I-РЕ №709518 следует, что Ленко Андрей Игоревич и Габаева Екатерина Сергеевна 22.08.2020 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Ленко».

Как усматривается из технического отчета №ПД-0010-21 от 01.02.2021, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание №4 находится по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос.Солдатово, ул.Лесная и представляет собой двухэтажное строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №1 находится на первом этаже. Планировка однокомнатной квартиры №1 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №1 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №1 общей площадью 35,7 кв.м и площадью всех частей квартиры 35,7 кв.м согласно техническому отчету для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

Из дополнения к техническому отчету №ПД-0110-21 от 01.02.2021 следует, что в обследуемой квартире №1, помещения 2, 3 (туалет, душевая) расположены под чердачным пространством, и не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> общей площадью всех частей квартиры 35,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Габаевой Натальи Вячеславовны, Ленко Екатерины Сергеевны удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью всех частей квартиры 35,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 07.06.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-000318-04

« » 2021 г.

№ дела 2-303/2021

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Греченюк А.А.)