Созаев Артур Джамалович

07RS0№-04 2-836/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской республики

в составе:

председательствующего - Ольмезова М.И.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 и ФИО3 о приведении самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит обязать ответчика за свой счет привести самовольно переустроенное жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> в прежнее состояние путем восстановления короба с вентиляционными каналами.

В заявлении утверждается, что в адрес истца поступило обращение Государственного комитета КБР по тарифам и жилищному надзору и ООО УК «Нальчик», по вопросу переустройства внутриквартирной системы вентиляции и дамоудаления в квартирах №, 4, 9, 24, 28, 31, 33, 35, 46, 48, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Согласно Акту ООО УК «Нальчик» № от 19.07.2022г. в <адрес> шахта вентиляционного канала отсутствует, демонтаж произведен прежними хозяевами, каких-либо документов на отсутствие вентиляционного канала не предъявлено. Также к обращению приложена информация ООО УК «Нальчик», из которой следует, что в <адрес> короб с вентиляционными каналами полностью демонтирован, что влечет за собой нарушение в свойствах вентиляционных каналах в ква...

...ртирах по стояку №, 39, 42, 45.

Представитель истца ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором поддержав заявленные требования просил рассмотреть дело без ее участия.

Судебные повестки, направленные по адресу ответчиков почтовой службой возвращены в суд с указанием на то, что почтовое отправление не вручено адресату и возвращается в суд ввиду истечения срока хранения.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку извещения о времени и месте рассмотрения дела было доставлено ФИО2 и ФИО3, но ими не получены по обстоятельствам, объективно зависящим от них самих в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения», суд считает корреспонденцию ответчикам доставленной, считает, что о месте и времени судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд ФИО2 и ФИО3 не сообщили, доказательств уважительности этих причин суду не представили, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ООО УК «Нальчик» своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, о причинах неявки суду не сообщило, в связи с чем дело рассматривается по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется сучетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии справиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 на праве собствен

В силу ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а такжеправиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленномпорядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В п. 1.7.2 указано, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Таким образом, законодатель предусмотрел порядок и механизм передачи земельного участка в общую долевую собственность собственникам помещении в многоквартирном доме.

В нарушение этих требовании закона, не урегулировав вопросы получения спорного земельного участка в общую долевую собственность, ответчик самовольно захватила часть придомовой территории, на которой без какого-либо разрешения установила летнюю площадку.

Как установлено судом, согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит спорная <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 07:09:0000000:27926, общей площадью 47,9кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Факт самовольной постройки (пристройки), подтверждается приложенными к иску Акту осмотра (обследования) № от 12.10.2022г., в котором указано, что в рамках рассмотрения обращения ФИО6 осуществлен визуальный осмотр многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>., в результате которого установлено, что владельцем <адрес> ФИО7, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция дома путем строительства пристройки общей площадью 61,25кв.м.

Таким образом, истец в силу предоставленных законом полномочии, правомерно требует от ответчика сноса самовольно возведенной пристройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Местной администрации г.о. Нальчик, заявленные в иске являются обоснованными, а поскольку ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не доказано иное, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.257-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет снести самовольно возведенную пристройку, общей площадью 61,25кв.м. к <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Ольмезов М.И.